کانادا و نیوزیلند در صدر کشورهای در معرض خطر حباب مسکن

کانادا و نیوزیلند در صدر کشورهای در معرض خطر حباب مسکن
قیمت مسکن در کانادا دوام‌پذیر نیست و نسبت به مقدار درآمد مردم یا میزان پرداخت اجاره آن‌ها با سرعتی بسیار بیشتر رشد می‌کند.

با استناد به نتایج تحقیقات جدید بلومبرگ اکونومیکس که اوایل این ماه منتشر شد، کانادا در کنار نیوزیلند در صدر لیست کشورهایی قرار دارد که بیشتر از همه در معرض ریسک حباب مسکن قرار دارند. کانادا همچنین تنها کشوری بود که در هر چهار دسته‌بندی حباب یعنی نرخ قیمت به اجاره مسکن، نرخ قیمت مسکن به درآمد، قیمت واقعی مسکن و اعتبار خانوارها به عنوان درصدی از تولید ناخالص داخلی، نزدیک صدر قرار داشت.

کانادا در زمینه قیمت مسکنی که از تورم فراتر می‌رود پشت پرتغال و ایرلند در رتبه سوم قرار گرفت و در زمینه درجه قرض خانوار در مقایسه با بازده اقتصادی کشور هم پنجم شد.

دولت‌های فدرال و استانی از همین حالا تعدادی حرکت برای کنترل کردن تعدادی از داغ‌ترین بازارهای کانادا انجام داده‌اند که از جمله آن‌ها می‌توان به استرس تست وام مسکن و مالیات خریداران خارجی اشاره کرد.

اما با استناد به مطالعه جدایی که توسط مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین انجام شده، اجاره هنوز برای کارمندان حداقل دستمزد در کانادا مسئله سخت و بزرگی است. در این مطالعه آمده که نرخ‌های اجاره در حال رشد باعث شده‌اند 97 درصد از محله‌های کانادایی برای کارمندانی که با حداقل دستمزد زندگی می‌کنند مقرون به صرفه نباشند.

در عین حال، بازارهایی مانند تورنتو این ماه دوباره شاهد افزایش قیمت مسکن و افزایش تعداد معامله‌های انجام شده بودند.

برخی از اقتصاددانان بر این باور هستندکه تلاش‌های دولت‌ها برای جلوگیری از افت اقتصادی جهانی از طریق سیاست‌های پولی فعلی می‌تواند «باعث شکل‌گیری بحران مسکن بعدی بشود.»