چقدر باید برای درآمد داشته باشید تا بتوانید در ونکوور ملک بخرید؟

چقدر باید برای درآمد داشته باشید تا بتوانید در ونکوور ملک بخرید؟

خرید خانه برای بسیاری از ساکنان ونکوور و تورنتو به عنوان گرانترین بازارهای کانادا، به یک رویای تقریبا غیرممکن بدل شده است.

گزارشی که به تازگی از سوی نشنال بانک کانادا منتشر شده جدیدترین بررسی درباره مسکن مقرون به صرفه است.

در این گزارش برآوردی ارایه شده مبنی بر این که یک خریدار لازم است چه درآمدی داشته باشد تا بتواند خانه‌ای معمولی در بازار فعلی منطقه مترو ونکوور تهیه کند.

این گزارش معیارهایی را ارایه می‌کند که با میانگین‌ها تفاوت دارند و به عنوان شاخصی مطرح هستند که نشان می‌دهند یک خریدار باید چقدر پول بدهد.

این بانک قیمت کاندوهای منطقه ونکوور را با توجه به آنچه به طور معمول در دسترس است و با برآورد 633،030 دلار مورد نظر قرار داده است.

بر مبنای گزارش NBC اگر قرار باشد دیگر املاک مسکونی مورد توجه باشند آن گاه برای هر نوع ملک غیرکاندو قیمت 1،342،184 دلار باید مورد توجه قرار بگیرد.

علاوه بر خود قیمت، در این گزارش اشاره شده که خریداران باید پیش پرداخت بالاتری هم برای این منطقه پرداخت کنند.

در این گزارش آمده: «در سطح ملی، هرگز دوره‌ای بدتر از این برای تهیه کردن حداقل پیش پرداخت وجود نداشته است».

نویسندگان گزارش برای درک بهتر از به صرفه‌بودن و پیش پرداخت اولیه، فرض را بر این گذاشته‌اند که خریدار این توانایی را دارد که 10 درصد از کل درآمد خانوار را پس‌انداز کند.

بر اساس درآمد متوسط ​​، در سطح ملی 60 ماه، یا پنج سال، طول می‌کشد تا خریدار بتواند پس‌انداز کافی برای پرداخت شش درصد پیش پرداخت خانه را داشته باشد.

پیش پرداخت و رهن

در ونکوور – شهری که نویسندگان گزارش می‌گویند با توجه به درآمد متوسط ​​سالانه و نرخ بهره کم، اوضاع کمی بهتر است – پرداخت اجاره ماهانه به عنوان درصدی از درآمد خانوار، بالاترین میزان در کانادا است.

در گزارش NBC درآمد متوسط ​​خانوار منطقه 78849 دلار درنظر گرفته شده که اگر بتوانند 10 درصد برای خرید پس‌انداز کنند ، باید 58 ماه یعنی تقریبا 5 سال، پس‌انداز کند تا بتواند برای خرید کاندو هزینه کند.

با این حال، اگر چنین خانواده‌ای بخواهد یک ملک مسکونی کمی بزرگتر بخرد باید 409 ماه – یا 34 سال – پس انداز کند تا پول کافی داشته باشد.

بر اساس درآمد متوسط ​​، خریداران کاندو باید بتوانند 38.7 درصد از درآمد خود را هزینه کنند.

برای پیش پرداخت شش درصدی، خریداران املاک غیرکاندو باید 82.1 درصد از حقوق خود را برای رهن بگذارند.

برای مقایسه دو منطقه، خریدار با درآمد متوسط ​در ​تورنتو پس از 51 ماه پس‌انداز (25/4 سال) و 34.5 درصد از حقوق خود، می‌تواند مبلغ رهن را پرداخت کند.

اگر فردی به دنبال فضای بیشتری در شهر باشد با همان حقوق باید حدود 289 ماه (یا 24 سال) پس انداز کند و بیش از 58 درصد درآمد خود را برای پرداخت وام پرداخت کند.

وام مسکن در این مورد به صورت یک دوره 25 ساله و یک دوره 5 ساله در نظر گرفته شد.

درآمد واجد شرایط

این گزارش به «درآمد واجد شرایط» هم توجه کرده که منظور از آن معیاری است که بر مبنای حقوق مورد نیاز برای خرید یک ملک متوسط مورد نیاز ​​است. این درآمد با فرض این که خانوار 32 درصد از درآمد قبل از مالیات خود را برای پرداخت وام کنار بگذارد، درنظر گرفته شده است.

همه این‌ها احتمالا برای بسیاری از اهالی ونکوور بسیار ناامیدکننده است.

بانک ملی کانادا تخمین زده که خریدار برای این که بتواند یک کاندو را به راحتی تهیه کند لازم است که درآمدی 127،663 دلاری داشته باشد. در صورتی که این درآمد بیش از 1.6 برابر درآمد متوسط ​​منطقه است.

افرادی که بخواهند خانه مستقل یا نیمه‌مستقل بخرند باید سالانه تقریبا 230،500 دلار درآمد داشته باشند که این رقم تقریبا 3 برابر درآمد متوسط ​​خانوار است.

این گزارش پیش‌بینی می‌کند که اوضاع به زودی بدتر هم بشود. هرچند نویسندگان انتظار دارند با انجام واکسیناسیون بازار به شرایط عادی بازگردد.

نویسندگان گزارش نوشته‌اند: «به عنوان نتیجه، مقرون به صرفه بودن مسکن احتمالا هم با پرداخت وام مسکن و هم با توجه به میزان درآمد و توانایی پیش پرداخت، می تواند ممکن شود».