پیش‌بینی بانک تی دی از کاهش هفت درصدی قیمت مسکن طی سال آینده در کانادا
پیش‌بینی بانک تی دی از کاهش هفت درصدی قیمت مسکن طی سال آینده در کانادا
پیش‌بینی بانک تی دی از کاهش هفت درصدی قیمت مسکن طی سال آینده در کاناد
بلومبرگ بیست‌و‌هشتم سپتامبر گزارش داد که خانوارهای کانادایی بیش از پیش نسبت به بازار املاک خوش‌بین هستند. این گزارش با اشاره به یک نظرسنجی از نانوس ریسرچ بیان کرد که حدود 44 درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار افزایش قیمت خانه طی شش ماه آینده را دارند.
با استناد به این گزارش، این بالاترین درصد از اواسط ماه مارس تا به حال است.
در عین حال، سهم خانوارهای کانادایی که انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد 27 درصد کمتر شد که پایین‌ترین رقم از اواسط مارس تا به حال است.
این گزارش پنج روز پس از این منتشر شد که شرکت مودیز انلتیکس پیش‌بینی خود درباره بازار مسکونی کانادا را منتشر کرد.
ابیلاشا سینگ اقتصاددان این شرکت تحقیقاتی در گزارش خود پیش‌بینی کرد که قیمت خانه در سال 2021 با کاهشی هفت درصدی مواجه خواهد بود. این گزارش از بیکاری بیشتر و درآمد کمتر خانوار از دلایل اصلی این پیش‌بینی یاد کرد.
دو روز قبل، اقتصاددان ارشد سازمان وام مسکن و مسکن کانادا باب دوگان پیش‌بینی قبلی این سازمان فدرال را دوباره تکرار کرده بود. او گفته بود قیمت میانگین مسکن کاهشی بین 9 تا 18 درصد خواهد داشت.
دوگان گفته بود: «وقتی می‌گویم پای این پیش‌بینی ایستاده‌ام، واقعا در ارتباط با این است که از اینجا به بعد انتظار داریم روندهای کلی چطور باشند. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های فوق‌العاده‌ای وجود دارد.»
ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس هم چشم‌انداز خود را از بازار مسکن آینده ارائه داد. او به تازگی در گزارشی نوشت که ممکن است قیمت‌ها «کمی تسهیل» شود.
سوندی گفت: «با این حال غیرمحتمل است که ناگهان اوضاع در فصل چهارم تغییر کند. در حقیقت، ممکن است قیمت‌ها دوباره کمی افزایش داشته باشند.»
به گفته او، این تا حدود زیادی به خاطر وضعیت فشرده بازار در ورود به فصل چهارم و حرکت فروش‌ها به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر در تورنتو، ونکوور و مونترال است.
سوندی پیش‌بینی کرد: «بعد از فصل چهارم، قیمت مسکن کانادا احتمالا تا نیمه اول 2021 تا حدود 7 درصد کاهش پیدا می‌کند و بعد در اواخر سال کمی بیشتر می‌شود».
او گفت انتظار وقوع کاهش‌های بیشتری در استان‌های تولیدکننده نفت دیده می‌شود چون وضعیت رشد جمعیت و تعویق پرداخت وام‌های مسکن بدتر خواهد بود.
با وجود اینکه ارقام رسمی هنوز منتشر نشده‌اند، سوندی باور دارد بازار مسکن در سراسر کانادا در فصل سوم امسال رشد رکوردشکنی داشت.
گزارش‌های اولیه هم حاکی از چنین امری هستند. به طور مثال، انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش داد که 3643 مورد فروش در سپتامبر صورت گرفت. این نمایانگر افزایشی 56.2 درصدی نسبت به 2333 فروش سپتامبر سال قبل و افزایشی 19.6 درصدی نسبت به 3047 فروش آگوست امسال بود.
فروش سپتامبر 2020 نمایانگر افزایشی 44.8 درصدی نسبت به فروش متوسط 10 ساله سپتامبر بود و با استناد به انجمن املاک، بالاترین رقم فروش تاریخ این ماه امسال به ثبت رسید.
در عین حال، انجمن املاک «فریزر ولی» هم 2231 معامله فروش در سپتامبر ثبت کرد که 66.1 درصد بیشتر از سال قبل و 9.4 درصد بیشتر از ماه قبل بود. این منطقه هم بزرگ‌ترین سپتامبر تاریخ خود را تجربه کرد.
سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس در گزارش خود نوشت غیرمحتمل است که قدرت فروش بازار مسکن دوام داشته باشد.
او گفت: «اختلاف گسترده بین بازار مسکن، اقتصاد و بازارهای کار معمولا دوام‌پذیر نیست.»
به گفته وی اتفاقی که دارد می‌افتد احتمالا این است که بازار مسکن به تدریج متعادل‌تر می‌شود و بازار کار بهبود پیدا می‌کند.
سوندی نوشت: «طی دو فصل آینده شاهد متعادل‌شدن منظم و تدریجی فعالیت مسکن خواهیم بود و در عین حال میزان فروش از سرعت بیش از حد و اندازه خود در فصل سوم، به درجات نرمال‌تری خواهد رسید.»
