ویروس کرونا و«فاصله‌گیری اجتماعی» چقدر بر تصمیم خریداران در بازار مسکن کانادا تاثیر خواهد گذاشت؟
ویروس کرونا و«فاصله‌گیری اجتماعی» چقدر بر تصمیم خریداران در بازار مسکن کانادا تاثیر خواهد گذاشت؟
ویروس کرونا و«فاصله‌گیری اجتماعی» چقدر بر تصمیم خریداران در بازار مسکن کانادا تاثیر خواهد گذاشت؟
چند هفته پیش بازار مسکن بهار تورنتو بسیار داغ و تعداد خریداران بیشتر از موجودی‌های ثبت شده بود. حتی تا هفته قبل ، مدیران شرکت‌های املاک نتایج مختلطی را از ارایه خانه‌ها در آخر هفته گزارش دادند.ولی با جدی شدن همه گیری ویروس کرونا به نظر می رسد بازار مسکن کانادا روند کاملا متفاوتی را دنبال کند.
انجمن املاک تورنتو هنوز پیش‌بینی قبلی خود مبنی بر رشد 10 درصدی قیمت در سال جاری را تغییر نداده و جیسون مرسر مدیر تحلیل بازار می‌گوید هنوز دو هفته دیگر طول می‌کشد تا وضعیت کمی واضح‌تر بشود.
او اشاره می‌کند که بسته شدن مکان‌ها و کنسل شدن رخدادها به خاطر کووید-19 در پایان هفته گذشته واقعا مشاهده شد، اما باید در نظر گرفت که نرخ بهره در طی یک هفته دو بار کاهش یافته است .
وی گفت: «چیزی که خواهید داد عملا این است که فروشندگان و خریداران بالقوه هزینه‌های بسیار پایین وام گرفتن را مقابل پتانسیل پایین‌تر رفتن و اثرات اقتصادی و سلامتی کووید-19 می‌سنجند.»
فیل سوپر مدیر عامل رویال لوپژ گفت کاهش فوق‌العاده یک درصدی نرخ بهره بانک مرکزی آن هم تنها در چند روز باعث شد بازار مسکن به دو بخش تقسیم شود.
اولین گروه شامل افرادی است که برنامه‌های خود برای خریدن یا ثبت کردن خانه‌شان را به تعویق انداخته‌اند تا بتوانند طبق توصیه مسئولان سلامت عمل و از فاصله‌گیری اجتماعی اعلام شده پیروی کنند. اما سوپر گفت یک گروه دیگر هم شامل افرادی است که بهبود ناگهانی وضعیت مقرون به صرفگی باعث شده تشویق بشوند، «افرادی که قبلا نمی‌توانستند مسکن خریداری کنند حالا حس می‌کنند این فرصت بیش از حد مهم است که بخواهند آن را رها کنند.»
جان لوسینک رییس Right at Home Realty می‌گوید ویروس ممکن است از جذبه نرخ بهره پایین قدرتمندتر باشد. او گفت: «اگر نمی‌توانید بیرون بروید تا خانه ببینید اهمیتی نمی‌دهم که نرخ بهره منفی هم باشد. مطمئن نیستم چند مشاور املاک می‌توانند در این وضعیت کارشان را انجام دهند.»
دوشنبه گزارش هفتگی این شرکت نشان داد میزان ثبت مسکن در هفته گذشته 7.5 درصد نسبت به هفته قبل افزایش یافته بود اما هنوز نسبت به بازه مشابه سال گذشته 4 درصد کمتر بود. فروش‌های در حال انجام 11 درصد افزایش پیدا کرده بودند و تراکنش‌های در حال بسته شدن 14 درصد بیشتر شده بودند.
اما تعداد خانه‌هایی که برای بازدید آماده هستند بسیار پایین بود و لوسینک گفت هفته آینده تصویر بسیار متفاوتی شکل خواهد گرفت. او گفت: «تا پایان هفته تعجب می‌کنم اگر خانه‌ای برای بازدید گذاشته شود واین منجر به کاهشی 50 تا 70 درصدی در تراکنش‌های ورودی خواهد شد. به نظرم حتما شاهد اثری خواهیم بود اما با توجه به تمام خبرهایی که دارد از دولت و صنایع منتشر می‌شود، این اتفاق چند روز به طول خواهد انجامید.»
خدماتی که از صنعت املاک حمایت می‌کنند هم دارند بسته می‌شوند. کریستوفر الکساندر مدیر منطقه‌ای Re/max گفت شرکتش نمی‌تواند عاملان را مجبور کند نمایش خانه برگزار نکنند. او گفت: «اما به شدت آنها را تشویق می‌کنیم نمایش خانه‌ها را تا موقع بازگشتن مدارس معلق کنند.»
در عین حال، او گفت استفاده از ابزارهای فروش مجازی بسیار افزایش داشته است. تعدادی از مشاوران املاک شاغل در کشورهای اروپایی از این ابزارها استفاده می‌کنند. این بیشتر در کشورهایی که همه امور در آنها بسته شده یا در جاهایی مانند اتریش اتفاق می‌افتد که ارایه خانه در بحبوحه شیوع کووید-19 ممنوع اعلام شده است.
