هشدار کارشناسان بازار مسکن نسبت به کاهش پیش‌فروش‌ کاندو در مترو ونکوور

هشدار کارشناسان بازار مسکن نسبت به کاهش پیش‌فروش‌ کاندو در مترو ونکوور

تحلیل‌گران بازار املاک بریتیش کلمبیا نسبت به کاهش چشمگیر پیش‌فروش کاندوها و تاون‌هاوس‌ها هشدار داده اند.

مایکل فررا مدیر سازمان Urban Analytics گفت: «می‌دانستیم خبری هست اما وقتی ارقام نهایی را دیدیم خیلی شوکه شدیم».

این شرکت اخیرا داده‌های منطقه‌ای برای سال ۲۰۱۹ را تحلیل کرد و به این نتیجه رسید که تعداد واحدهای کاندو و تاون‌هاوس جدیدی که وارد بازار می‌شوند ۶۰ درصد کاهش داشته‌اند. در نگاه فقط به ساخت‌و‌ساز برج‌ها، این کاهش حتی عظیم‌تر بود: ۷۶ درصد.

با وجود اینکه با یک نگاه مترو ونکوور ممکن است شبیه به جنگلی از برج‌های تحت ساخت‌و‌ساز به نظر برسد، پررا گفت اثر کاهش پیش‌فروش‌ها در حال حاضر مخفی است. دلیلش این است که حدود سه سال طول می‌کشد واحدهای پیش‌فروش‌شده تکمیل شوند و کاهش عرضه جدید چند سال دیگر حس خواهد شد.

او گفت: «نگرانی برای کمبود عرضه جدیدی که سال گذشته به بازار اضافه شد ضرورتا امسال یا سال آینده نیست، بلکه در ۲۰۲۲ است که آن واحدها کامل می‌شوند. اگر شاهد کمبود عرضه واحدهای جدید و تکمیل‌شده به بازار باشیم و بین حالا و آن موقع تقاضا بالا برود، ممکن است شاهد افزایش قیمت درست مانند دو سال گذشته باشیم».

فررا گفت کاهش پیش‌فروش‌ها چشمگیر است چون سازندگان معمولا باید ۶۰ تا ۷۰ درصد از واحدها را بفروشند تا بعد از آن بتوانند به تامین مالی مطلوب خود برسند.

کاهش پیش‌فروش‌ها در سال ۲۰۱۹ در حالی رخ داد که دولت دموکرات نو بریتیش کلمبیا تلاش داشت یک بازار بیش از حد داغ را که باعث افزایش شدید قیمت‌ها در چند سال اخیر شده بود، تعدیل کند. اما لیبرال‌های بریتیش کلمبیا می‌گویند سیاست‌های حزب دموکرات نو واقعا نتوانسته مقرون به صرفگی را بهبود ببخشد و حالا ریسک محدود کردن عرضه حیاتی را در بر دارد.

جاس جوهال نماینده ریچموند-کویینزبورو گفت: «بسیاری از سازندگان به خاطر مالیات‌هایی مانند مالیات مدرسه و مالیات سفته‌بازی که ما اجرا کرده‌ایم مطمئن نیستند. خیلی از آن‌ها کنار کشیده‌اند یا به دیگر بازارها مانند کلگری، ادمونتون، لس‌آنجلس، فینیکس و سیاتل رفته‌اند».

کاهش عرضه در حالی مشاهده شده که بازار کاندو با نگرانی‌های رو به رشدی درباره افزایش قیمت بیمه مواجه شده است. این مسئله باعث شده بسیاری از مالکان مجبور به پرداخت پول‌های بیشتری بشوند و این نگرانی به وجود آمده که افرادی که می‌خواستند کاندوهای تازه بخرند بترسند.

کارول جیمز وزیر اقتصاد گفت: «این مسئله‌ای به شدت پیچیده است چون این یک صنعت خصوصی است و مسلما شرکت‌های بیمه استانداردهای خود را تعیین می‌کنند».

جیمز گفت بریتیش کلمبیا تنها بازاری نیست که با این مشکل مواجه شده که به گفته او ریشه در تغییرات اقلیمی، سن ساختمان‌ها و تعداد شرکت‌های بیمه فعال در بازار دارد.

او گفت: «الان داریم روی تمام ایده‌هایی که مطرح می‌شوند کار و داریم با صنعت بیمه همکاری می‌کنیم و امیدواریم طی چند هفته آینده ایده‌هایی مناسب برای اجرایی کردن داشته باشیم؛ اما این فقط یک راه‌حل سریع و موقتی نیست».

در عین حال، فررا یک پیشنهاد برای کمک به مقابله با کاهش پیش‌فروش‌ها داشت. او گفت دوست دارد ببیند قانون‌گذاران استانی فرصت ۹ ماهه‌ای که به سازندگان برای پیش‌فروش واحدها می‌دهند را کنار بگذارند چون به گفته او این مسئله می‌تواند باعث شود سازندگان بیشتری وارد بازار شوند.