فروش اجباری و نبود خریدار درماه های آتی چقدر قیمت مسکن را در کانادا کاهش خواهد داد؟

فروش اجباری و نبود خریدار درماه های آتی چقدر قیمت مسکن را در کانادا کاهش خواهد داد؟

افزایش شدید شمار بیکاران در کانادا به همراه بازار بی مشتری خانه های اجاره کوتاه مدت ، می تواند قیمت مسکن را در برای مدتی کاهش دهد.

برخی از کارشناسان باور دارند این کاهش قیمت نمی تواند زیاد باشد چون بانکهای اصلی کانادا توافق کرده اند که برای مدتی دریافت اقساط وام مسکن را به تاخیر بیاندازند و این مسئله می تواند فشار بر مالکین برای فروش منازلشان را کاهش دهد. این گروه پیش بینی می کنند کاهش قیمت تا ماه جولای چیزی حدود 5 درصد باشد هر چند که امکان کاهش قیمت منازل لوکس با توجه به عدم وجود خریدار می تواند بیشتر باشد.

ولی برخی دیگر از کارشناسان بازار مسکن باور دارند با توجه به افزایش میزان بیکاری ،درصد افرادی که بتوانند از عهده دریافت وام مسکن و پرداخت اقساط آن بربیایند کمتر خواهد شد و همین مسئله خریداران بالقوه مسکن را کاهش خواهد داد . از سوی دیگر منازلی که برای اجاره کوتاه مدت به توریستها در نظرگرفته شده بودند، برای مدتها خالی خواهند ماند و این مسئله برخی از مالکین آنها را وسوسه می کند که با فروش واحدها از شر هزینه های فراوان آنها خلاص شوند و ورود این گروه به بازار می تواند قیمتها را به مراتب بیشتر از پیش بینی های اولیه کاهش دهد.

به گفته کارشناسان این گروه از مالکین احتمالا قیمتهایی پایین تر از بازار را هم قبول خواهند کرد چون می ترسند در فضای فعلی بازار خریداری برای ملک شان پیدا نکنند و ناچار شوند برای مدت طولانی فقط بابت آن هزینه دهند.

کاهش خریداران مسکن در هفته های گذشته در دو بازار اصلی کشور هم هشدار دهنده است . در تورنتو فروش نسبت به زمان مشابه سال گذشته 80 درصد کاهش داشته و در ونکورر هم فروش نسبت به سال گذشته در ماه آوریل 50 درصد کمتر شده است . در هر دو شهر لیستینگ ها دست کم 50 درصد کاهش یافته و مالکین فعلا دوست ندارند در این بازار خانه خود را برای فروش عرضه کنند .

این شرایط تنها به سود خریدارانی خواهد بود که از بحران اقتصادی کرونا ضربه چندانی نخورده و با آماده بودن وام و میزان درآمد کافی می توانند بدون رقیب برای خانه موردنظرشان اقدام کرده و حتی برای کاهش قیمت به فروشنده فشار بیاورند.