شمار آپارتمانهای لیست شده بازار مسکن تورنتو، شش برابر ونکوور است!

شمار آپارتمانهای لیست شده بازار مسکن تورنتو، شش برابر ونکوور است!

فروش املاک کانادا به شیوه‌ای غیرمنتظره تحت تاثیر پاندمی قرار گرفته است. شرکت آربی‌سی اکونومیکس اخیرا روندی از افزایش لیستینگ‌های آپارتمان‌های کاندو را در گزارشی نشان داد. شهرهای متراکم پر از آپارتمان‌های کاندو شاهد ورود شدید فروشندگان به بازار هستند. در عین حال، بازارهای حومه شهری که بیشتر خانه‌های مستقل دارند شاهد حرکت موجودی به سمت مخالف هستند.

بازار املاک تورنتو بزرگ شاهد ورود بسیاری از فروشندگان کاندو به بازار بوده است. شهر تورنتو در سپتامبر در مقایسه با سال گذشته شاهد افزایش 134 درصدی لیستینگ کاندوها بود.

در تضاد با این روند، لیستینگ خانه‌های مستقل با کاهشی 12 درصدی در همان بازه مواجه شد. مناطق حومه شهری هم شاهد روندی مشابه بودند و لیستینگ کاندوهای آن‌ها 82 درصد بیشتر و لیستینگ خانه‌های مستقل آن‌ها 34 درصد کمتر شد. به این ترتیب وضعیت به همان اندازه شدید نبود، اما حومه شهرها هم شاهد ورود فروش کاندوها هستند.

ونکوور بزرگ هم شاهد افزایش لیستینگ کاندوها و کاهش لیستینگ خانه‌های مستقل بوده اما گستره آن به اندازه تورنتو نبوده است.

لیستینگ کاندوهای فروشی این منطقه نسبت به سال قبل در سپتامبر با افزایشی 21 درصدی مواجه شد و لیستینگ خانه‌های مستقل 21 درصد پایین آمد. بر خلاف تورنتو یا مونترال، آربی‌سی اکونومیکس شهر را از حومه شهر جدا نکرد.

بازار املاک مونترال هم شاهد میزان بیشتری از موجودی کاندو بوده است. در جزیره مونترال یا همان شهر مونترال، لیستینگ آپارتمان‌های کاندو در سپتامبر با افزایش سالانه 41 درصدی مواجه شد. در همان بازه، لیستینگ خانه‌های مستقل 20 درصد کمتر شد. در مناطق حومه شهری، لیستینگ کاندوها 33 درصد کاهش داشت و لیستینگ خانه‌های مستقل هم 39 درصد پایین آمد. علاقه به کاندو در شهر بسیار محبوب‌تر از حومه‌های شهر است و مالکان خانه‌های مستقل در هر دو منطقه منتظر هستند.

آربی‌سی می‌گوید چند دلیل پشت این تغییر وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به فرار مردم و سرمایه‌گذاران از شهرها اشاره کرد. در دوران پاندمی، کار از خانه به افراد بیشتری اجازه داده دنبال فضای بیشتری در حومه شهرها باشند. این مسئله باعث شده سرمایه‌گذاران شهری بازار استیجاری ضعیف‌تری داشته باشند. بازار ضعیف‌تر باعث اعمال فشار کاهشی روی قیمت‌ها می‌شود که انگیزه فروش را بالا می‌برد.