رشد قیمت مسکن در کانادا با گذر از شوک استرس تست و مالیات خریداران خارجی

به نظر می‌رسد سیاست‌هایی که تا به حال برای جلوگیری از داغ شدن بیش از حد قیمت مسکن در کانادا اتخاذ شده‌اند در طولانی مدت نتوانسته‌اند قیمت‌ها را پایین نگه دارند.

انجمن املاک کانادا جمعه در گزارشی گفت قیمت مسکن در کانادا شاهد سریع‌ترین رشد سالانه خود از سال 2016 به بعد بوده و انتظار می‌رود قیمت‌ها امسال بیشتر هم افزایش داشته باشند.

جیسون استیون رییس انجمن در بیانیه‌ای گفت: «رشد قیمت مسکن به افزایش خود در بازارهای مسکنی که در آن عرضه محدود است، مخصوصا در جنوب، مرکز و شرق انتاریو، ادامه داده است. در عین حال، عرضه بالا در سراسر پرریز و نیوفاوندلند و لابرادور منجر به رقابت ادامه‌دار در میان فروشندگان شده است.»

با وجود اینکه میزان فروش در ژانویه نسبت به یک سال قبل 2.9 درصد کاهش داشت، قیمت متوسط مسکن بازفروش‌شده 11.2 درصد بالاتر از سال قبل بود و به 504 هزار دلار رسید. وقتی بازارهای گران‌قیمت تورنتو و ونکوور کنار گذاشته شود، قیمت میانگین 395 هزار دلار است که نشان از افزایشی 9.7 درصدی نسبت به سال قبل دارد.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بانک در یادداشت چشم‌انداز مسکن خود نوشت: «رشد قیمت مسکن حالا یادآور وضعیت قبل از اعمال استرس تست وام مسکن، افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی و برنامه مسکن عادلانه انتاریو است.»

آن موقع، بریتیش کلمبیا و انتاریو هنوز مالیات خریداران خارجی خود را برای مناطق ونکوور و تورنتو اجرایی نکرده بودند. آن مالیات یکی از دلایل کاهش فروش مخصوصا در بریتیش کلمبیا لقب گرفت.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا گفت بازارها در این بازه از سال شاهد کاهشی بیش از حد نرمال در تعداد املاک ثبتی جدید هستند چون مالک‌ها می‌خواهند صبر کنند. سوندی هم باور دارد که این روند امسال ادامه خواهد داشت که هم باعث محدود کردن رشد فروش‌ها و هم افزایش فشارهای قیمتی خواهد شد.

همچنین گفته می‌شود برنامه انگیزش خانه‌اولی‌ها ممکن است نقشی در تسریع افزایش قیمت مسکن ایفا کند. با وجود اینکه این برنامه علاقه خانه‌اولی‌های زیادی را جذب نکرده، ممکن است سفته‌بازان را تشویق کند وارد بازار شوند.

اتاوا و مونترال در ژانویه شاهد شماری از قوی‌ترین افزایش قیمت‌ها بودند و قیمت‌های معیارشان به ترتیب 13.5 درصد و 9.7 درصد افزایش داشت. در شهرهای پرریز تا حدود زیادی قیمت‌ها ثابت بود اما رجینا شاهد کاهش قیمت 6.9 درصدی بود.

قیمت‌ها در ونکوور 1.7 درصد کاهش پیدا کرد اما با افزایش اخیر فروش‌ها احتمالا دوباره قیمت‌ها بالا خواهد رفت. در بقیه بریتیش کلمبیا از جمله ونکوور آیلند و فریزر ولی هم قیمت‌ها به رشد تک‌رقمی بازگشتند.