دریافت مالیات از خانه های خالی تورنتو و سوالاتی که بی پاسخ مانده‌اند

دریافت مالیات از خانه های خالی تورنتو و سوالاتی که بی پاسخ مانده‌اند
قانون جدید دریافت مالیات از خانه های خالی تورنتو در مراحل اولیه است و هدف نهایی آن افزایش مسکن اجاره‌ای و یا تامین بودجه برای ساخت مسکن ارزان است

درحالی‌که مالیات گرفتن از خانه های خالی تورنتو در آستانه اجراست، همچنان سوالات زیادی بی پاسخ هستند.

این هفته تأیید شد که شهر تورنتو از اول ژانویه ۲۰۲۲ در رابطه با دریافت مالیات خانه های خالی اقدام کند.

در ماه دسامبر هنگامی که جان توری، شهردار تورنتو حمایت خود را از چنین اقدامی رسما اعلام كرد، این روش به عنوان سازوكاری برای رفع كمبود مسكن در تورنتو مطرح شد.
اجرای موفقیت آمیز طرحی مشابه در ونکوور، که بازار مسکن آن سخت و غیرقابل تحمل شده بود، اخذ این مالیات را به عنوان مجازات برای مالکانی که ترجیح می دهند املاک خود را خالی بگذارند ولی اجاره نداده و یا به فروش نرسانند را جدی تر کرد.

به گفته شهردار تورنتو، هدف از دریافت مالیات از خانه های خالی تورنتو تغییر رفتار صاحبان خانه های خالی، تشویق آن‌ها به فروش یا اجاره خانه‌ها و در نتیجه افزایش مسکن است.
نرخ مالیات اولیه پیشنهادی ۱ درصد ارزش فعلی ملک «CVA» برای هر سال خالی ماندن است.

بنابر این طرح، از صاحبان خانه‌ها خواسته می‌شود وضعیت مسکونی خانه خود را اعلام کنند و هر ملکی که بیش از شش ماه از سال خالی بماند مشمول این مالیات می‌شود.

بر اساس نرخ خانه های خالی تورنتو تخمین‌ها نشان می‌دهد که مالیات پیشنهادی می‌تواند ۵۵تا ۶۶ میلیون دلار در سال درآمد مازاد برای تورنتو ایجاد کرده و شهرداری نیز می‌تواند از این بودجه برای تامین مسکن‌های ارزان قیمت استفاده کند.
با نگاهی به ونکوور، جایی که مالیات خانه های خالی ۲۵ درصد از خانه های خالی را کاهش داده و ده‌ها میلیون دلار درآمد مازاد برای شهرداری ایجاد کرده، بسیار خوب توانسته از آن برای تقویت منابع مسکن اجاره‌ای بهره ببرد.

در مورد ونکوور، «CMHC» تخمین زده که از زمان اجرایی شدن این طرح در سال ۲۰۱۸، مالیات در ترکیب با سایر نیروهای بازار کمک کرده است تا ۵۰۰۰ باب کاندو وارد بازار مسکن اجاره‌ای شهر شود.

در تورنتو که جنگ پیدا کردن خانه اجاره ای همچنان وجود دارد، این امر برای اجاره کنندگان احتمالی راحت خواهد بود. به خصوص اکنون که محدودیت‌های شیوع بیماری برداشته شده و مرزها به زودی بازگشایی می‌شوند – ما به زودی با تعداد زیادی از دانشجویان و کسانی روبرو هستیم که دنبال خانه می‌گردند.

اما هنوز سوالات و ابهامات زیادی در رابطه با مالیات خانه های خالی تورنتو وجود دارد
از جمله اینکه وضعیت اسنوبردزها چگونه است؟ افرادی که کلبه و خانه‌های اسکی دارند باید چکار کنند؟ اگر معیار مالیات شش ماه جای خالی باشد، در مجموع است یا شش ماه متوالی؟ آیا ساکنان داخل و خارج از کشور وضعیت متفاوتی دارند؟ در مورد صاحبان سرمایه که انعطاف پذیری در ارائه املاک سرمایه گذاری خود را در بازار اجاره کوتاه مدت ترجیح می‌دهند، وضعیت چگونه است؟ اگر شما ملکی را به ارث برده باشید و منتظر اجرای وصیت باشید چه می‌شود؟ و سوالات زیاد دیگر. ..
اما این طرح هنوز در مراحل اول است و بنابراین موارد زیادی وجود دارد که باید دقیق تر برای اجرا و معافیت بررسی شود.

با این وجود به طور کلی باید گفت حتی اگر این مالیات به اندزه کافی انگیزه هر صاحب سرمایه گذار برای تبدیل ملک خود به ملک اجاره‌ای را افزایش ندهد، گمان می‌رود حداقل به خریداران خارجی که قصد دارند در بازار املاک سرمایه گذاری کنند هزینه جدیدی را تحمیل کند و درآمد بسیار خوبی را برای اجرای راهکارهای حل بحران مسکن ارزان قیمت در تورنتو تامین کند.