جزئیات سقوط نرخ بهره وام مسکن و آشفتگی اقتصاد کانادا

جزئیات سقوط نرخ بهره وام مسکن و آشفتگی اقتصاد کانادا

وام دهندگان همچنان به دنبال کاهش نرخ وام مسکن پس از کاهش نرخ اوراق قرضه که بازده کانادا را به پایین ترین حد خود رساند، می باشند.

بازده اوراق قرضه، منجر به رشد پایین 0.27 و 0.23 درصدی نرخ وام های ثابت 5 ساله و 10 ساله نسبت به رشد 1.07 و 1.12 درصدی آنان در ابتدای ماه گشته و در نتیجه، نرخ ثابت 5 ساله را برای وام مسکن بیمه ای به 2.03 درصد رسانده است، در حالی که در حال حاضر نرخ وام مسکن بیمه نشده در سطح ملی (با پیش پرداختی بیش از 20 درصد) 2.39 درصد می باشد.

ناگفته نماند که سایر بانک های بزرگ نیز نرخ های ویژه خود را کاهش داده اند. از جمله RBC، شش نرخ ثابت خود را به طور میانگین حدود bps 35 کاهش داد.

نرخ بهره وام های متغیر نیز هفته گذشته به دنبال کاهش نرخ bps 50 بانک کانادا، کاهش یافته که ابتدا با کاهش نرخ RBC شروع و توسط سایر بانک ها دنبال شده است، که در نتیجه منجر به کاهش نرخ بهره پایه کانادا از 3.95 درصد به 3.45 درصد گشته، و بلافاصله پس از آن نرخ متغیر و اعتباری سهام نیز حدود 0.50 درصد کاهش یافت.

چنانچه آخرین پیش بینی های BMO درست باشد، انتظار می رود BoC نرخ وام های متغیر خود را در جلسه بعدی خود در تاریخ 15 آوریل bps75 و در ماه ژوئن bps 25 دیگر، کاهش دهد. این کاهش نرخ شبانه بانک کانادا به میزان 0.25 درصد، پایین ترین رکورد آن از زمان آخرین بحران مالی در سال 2009 تا کنون به شمار می رود.

در عین حال، فروش مسکن در شهر تورنتو در مقایسه با فوریه 2019، حدود 45.6 درصد افزایش یافته است. با این حال همچنان پایین تر از میزان رکورد فروش آن در سال 2017 می باشد.

این در حالی است که متوسط قیمت فروش انواع مسکن در منطقه تورنتو بزرگ با افزایشی 16.7 درصدی نسبت به سال گذشته به 910,290 دلار رسیده است.

براساس داده های اخیر دفتر نظارت بر ورشکستگی، تعداد پرونده های کانادایی ها در پرداخت های مربوطه در ژانویه سال 2020 حدود 8.7 درصد نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است. که در این بین تعداد ورشکستگی ها 1.7 درصد کاهش و پیشنهادات مصرف کنندگان 15.5 درصد افزایش داشته است.

این در حالی است که رکورد بدهی ها در سال 2019 در مجموع 137,178 – دومین رکورد در تعداد پرونده های سالانه کانادا تاکنون – بوده، یعنی افزایشی 9.5 درصدی نسبت به سال گذشته.