تحلیل بلومبرگ از وعده های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا در زمینه مسکن
تحلیل بلومبرگ از وعده های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا در زمینه مسکن
تحلیل بلومبرگ از وعده های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا در زمینه مسکن
مسکن در کمپین‌های انتخاباتی فدرال تبدیل به مسئله‌ای داغ شده و رهبران حزب‌های مختلف در هفته‌های اخیر قول‌های خبرساز متعددی داده‌اند.
در این میان بلومبرگ برای بررسی هر چه دقیق تر این وعده ها گفگتویی با جان پاسالیس رییس شرکت کارگزاری املاک واقع در تورنتو Realosophy داشته:
محافظه‌کاران
محافظه‌کاران قول داده‌اند که استرس تست وام مسکن را تغییر می‌دهند تا به خانه‌اولی‌ها کمک کنند دسترسی آسان‌تری به این وام‌ها داشته باشند. آنها همچنین قول داده‌اند این استرس تست را برای تمدید وام مسکن به کلی حذف کنند.
پاسالیس می‌گوید یکی از مشکلات اصلی کشور درجات بالای بدهی خانوار است. او گفت: «اگر به بازارهایی نگاه کنید که بیشتر از همه با مشکل مقرون به صرفگی دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند، مخصوصا تورنتو، بازار در حال حاضر فقط نیازمند انگیزش بیشتر نیست. از همین حالا رقابتی هست. بنابراین در کل تسهیل کردن استرست تست برای خانه‌اولی‌ها در حال حاضر بهترین سیاست نیست.»
اما از طرف دیگر او گفت حذف استرس تست برای تمدید وام مسکن ایده بدی نیست.
محافظه‌کاران همچنین قول داده‌اند که دوره بازپرداخت وام‌های مسکن بیمه‌شده را به 30 سال افزایش می‌دهند و سیاست دولت قبلی محافظه‌کار را معکوس می‌کنند. پاسالیس می‌گوید در تورنتو، افزایش دوباره بازپرداخت مسلما سوخت بیشتری به آتش اضافه می‌کند چون بازار از همین حالا رقابتی هست.
او اضافه کرد: «اما در بسیاری از شهرها که به اندازه تورنتو گران قیمت نیستند، آیا واقعا نیازی به آن انگیزش هست؟ بنابراین در کل، این سیاست خوبی نیست چون فقط باعث تشویق درجات بالاتری از بدهی خانوار می‌شود. به نظرم مسلما این کار قیمت مسکن را بالاتر خواهد برد.»
لیبرال
جاستین ترودو رهبر لیبرال‌ها قول داده که سیاست تازه‌اعمال شده خودش یعنی انگیزش خانه‌اولی‌ها را گسترش بدهد و در شهرهای ونکوور، تورنتو و ویکتوریا خانه‌هایی که ارزش‌شان به سقف تقریبا 800 هزار دلار می‌رسد را هم مشمول این برنامه کند، در حالیکه قبلا این سقف حدود 500 هزار دلار بود.
برداشت پاسالیس این است که این سیاست احتمالا نسبت به افزایش دوره بازپرداخت وام‌های مسکن اثر کمتری روی بازار می‌گذارد چون افزایش دوره بازپرداخت چیزی است که همه می‌توانند از آن استفاده کنند. او گفت: «فکر نمی‌کنم به همان تعداد افراد بخواهند ثبت نام کنند تا با دولت همراه بشوند و خانه بخرند.»
لیبرال‌ها همچنین گفته‌اند می‌خواهند یک مالیات یک درصدی برای سفته‌بازی و خانه‌های خالی در سراسر کشور اعمال کنند.
پاسالیس می‌گوید این در حقیقت سیاستی بسیار خوب است چون بریتیش کلمبیا این کار را انجام داده و نتیجه هم گرفته است. او گفت «خیلی‌ها گفتند خانه خالی‌ای وجود ندارد و این‌ها مسائل اصلی نیستند. اما بعد وقتی که مالیات اجرایی شد، دیدیم که انواع و اقسام املاک لوکس به قیمت‌های بسیار پایین برای اجاره در بازار قرار داده شدند تا صاحبان‌شان بتوانند از پرداخت این مالیات‌ها اجتناب کنند.»
دموکرات نو
حزب دموکرات نو قول داده طی یک دهه آینده 500 هزار واحد مسکن مقرون به صرفه بسازد. پاسالیس می‌گوید مسلما این ایده خوبی است اما مسئله اصلی این است که آیا واقعا این کار انجام خواهد شد و چطور انجام خواهد شد.
این حزب همچنین گفته می‌خواهد یک مالیات 15 درصدی برای خرید املاک مسکونی برای خریداران خارجی اعمال کند. پاسالیس می‌گوید نظر مختلطی در این باره دارد. او گفت: «فکر می‌کنم برنامه لیبرال‌ها احتمالا بهتر است چون رفتار بد خالی گذاشتن خانه‌ها را کم می‌کند. فکر نمی‌کنم این کار به بازارهای بزرگ کمکی کند چون آنها از همین حالا این مالیات‌ها را دارند، مگر اینکه بخواهند یک مالیات دیگر روی آنها معرفی کنند که مالیات را 30 درصد می‌کند. سیاست خوبی است، اما اجرا کردن آن در سطح کشوری ممکن است زیاده‌روی باشد.»
