به باور برخی اقتصاددانان پیش‌بینی CMHC درباره کاهش قیمتها در بازار مسکن کانادا تحقق پذیر نیست
به باور برخی اقتصاددانان پیش‌بینی CMHC درباره کاهش قیمتها در بازار مسکن کانادا تحقق پذیر نیست
به باور برخی اقتصاددانان پیش‌بینی CMHC درباره کاهش قیمتها در بازار مسکن کانادا تحقق پذیر نیست
با وجود پیش‌بینی‌های تیره و تاری که سازمان وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) اوایل امسال انجام داد، ممکن است قیمتها بازار املاک کانادا آنطور که انتظار می‌رود افت نداشته باشد.
با استناد به نتایج یک نظرسنجی جدید که بین اقتصاددانان برجسته کانادایی صورت گرفته ، پیش‌بینی کاهش قیمت 18 درصدی بازار مسکن در دوران رکود «دیگر مرتبط نیست.»
باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان فدرال به خبرنگاران گفت این سازمان هنوز پای پیش‌بینی اصلی خود در ماه مه ایستاده و هنوز باور دارد که قیمت مسکن در کانادا چیزی بین 9 تا 18 درصد کاهش خواهد داشت.
شری کوپر اقتصاددان ارشد دومینیون لندینگ سنترز می‌گوید قیمت میانگین مسکن در سطح ملی در آخرین آمار مرتبط به آگوست 1.5 درصد افزایش داشت و گفت پیش‌بینی سازمان مسکن «بیش از حد بدبینانه» است.
هلموت پاستریک اقتصاددان ارشد سنترال1 هم قبول دارد و می‌گوید قیمتها در حقیقت «در حال افزایش هستند» و نرخ‌های رکوردشکن پایین وام مسکن هنوز باعث افزایش فروش و بالا بردن قیمتها می‌شوند.
این هم راستا با پیش‌بینی قیمت میانگین 10 شهر طی 6 ماه آینده است و هغت تن از کارشناسان عنوان کرده اند میزان افزایش قیمت حدود 3 درصد خواهد بود. تغییر شدیدی میان بازارها وجود ندارد و هر شهری که در نظرسنجی شرکت داده شده بوده می‌تواند انتظار افزایش قیمتی میان 2 تا 3 درصد داشته باشد.
با این حال، تعدادی از اقتصاددان‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی با پیش‌بینی سازمان مسکن موافق بودند و حدود یک سوم از آنها گفتند بازار شاهد کاهش قیمت بین 9 تا 18 درصد خواهد بود.
تونی استیلو که یکی از اقتصاددان‌هایی است که با سازمان مسکن موافق است، اقرار می‌کند که بازار مسکن مقاومت نشان داده، اما هنوز انتظار دارد که اواخر امسال و تا اواسط 2021 فعالیت مسکن شاهد کمی کاهش باشد.»
استیلو گفت: «این به خاطر از دست رفتن تاریخی شغل‌ها، ایمنی اشتغال، ترس‌ها و عدم اطمینان‌های مرتبط به ویروس و قوانین وام‌دهی سفت‌و‌سخت‌تر سازمان مسکن، توقف عملی مهاجرت، خروج مردم از بازارهای شهری با تراکم بالا، تقاضای پایین توریست‌ها و دانشجویان خارجی برای ایر‌بی‌ان‌بی و پایان تعویق پرداخت وام‌های مسکن توسط بانک‌هاست.»
او اضافه کرد: «این فاکتورها ممکن است باعث شوند خیلی از صاحب‌خانه‌ها، مخصوصا خانوارها و سرمایه‌گذارانی که به شدت وام گرفته‌اند، به سرعت خانه‌های‌شان را بفروشند.»
از نظر محلی، تورنتو به طور مداوم شاهد افزایش قیمت مسکن در تمام طول پاندمی بوده است. جدیدترین داده‌های انجمن املاک تورنتو متعلق به سپتامبر نشان می‌دهند که 11083 خانه موجود با قیمت متوسط 960772 دلار در منطقه تورنتو به فروش رفت که نمایانگر افزایشی 14 درصدی نسبت به سال قبل بود.
