بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران املاک تورنتو در سال جاری قصد فروش دارند
بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران املاک تورنتو در سال جاری قصد فروش دارند
بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران املاک تورنتو در سال جاری قصد فروش دارند
بخش عمده ای از سرمایه گذاران املاک و مستغلات تورنتو به دنبال پول نقد هستند.
نظرسنجی سازمان املاک منطقه‌ای تورنتو -TRREB- در پاییز سال 2020 نشان داده تعداد زیادی سرمایه گذاران به دنبال فروش املاک خود در سال جاری هستند. این رقم با توجه به سود حاصل از آنها، ركوردی در این زمینه به جای می گذارد. عامل این تصمیم‌گیری فقط پاندمی نیست و پاندمی تنها بر نظر یک سوم از نظردهندگان تاثیر گذاشته است.
بنا به این گزارش ،بیش از دو سوم سرمایه گذاران املاک و مستغلات تورنتو به دنبال فروش املاکشان در سال 2021 هستند.
این بررسی نشان داد 67٪ از سرمایه گذاران «بسیار زیاد» یا «تا حدودی» احتمال دارد بخواهند املاکشان را بفروش برسانند. این رقم نسبت به 66 درصد در سال 2019 و 61 درصد در سال 2018 اندکی افزایش یافته است.
با این حال باید در نظر گرفت که تصمیم داشتن و اجرا کردن دو چیز متفاوت هستند.
در بسیاری از بازارها، وقتی سرمایه‌گذاران ببینند میزان سود کمی کمتر شده از فروش صرف‌نظر می‌کنند. ولی عده ای هم با توجه به اینکه شمار کاندوهای اجاره ای در حال افزایش و قیمت کاندو نیز در حال کاهش است، به این نتیجه می رسند شاید زمان لیست کردن ملک شان فرا رسیده باشد.
این امر با توجه به تعداد سرمایه‌گذاران، باعث می‌شود میزان عرضه به طرز قابل توجهی در بازار بالا برود.
پاندمی فقط 37٪ از سرمایه گذاران را ترغیب به فروش کرد
پاندمی عامل ترغیب بیشتر سرمایه‌گذاران به فروش نشده و فقط بر حدود یک سوم آنها موثر بوده است. نظرسنجی نشان داد 51٪ از سرمایه گذاران به دلیل پاندمی تغییری در قصد خود نداده‌اند و تغییری در تصمیم خود برای لیست کردن املاک نداده‌اند. 37 درصد دیگر هم گفتند که پاندمی احتمال را بالا برده است. بقیه هم گفتند احتمال کمی دارد که قصد فروش داشته باشند. کاملا مشخص نیست که چه جنبه‌ای از پاندمی انگیزه فروش را بالا میبرد. شاید احتمال پایین آمدن سود در اواخر امسال یا مشاهده قیمت‌های بالا رفته در بازار مسکن عامل این امر باشد.
فروش املاک ناشی از سرمایه‌گذاری با فروش خانه‌های سکونتی فرق می‌کند. واحدهایی که برای سکونت اشغال شده‌اند معمولا با خرید خانه دیگر وارد بازار می‌شوند. خریدار هم حذف و هم اضافه می کند و برآیند آنها صفر است. اما سرمایه‌گذاران املاک لزوما واحد دیگری را نمی‌خرند و سرمایه آنها ممکن است در زمانی دیگر یا در بازاری دیگر به کار بیفتد. بنابراین افزایش فروش افراد سرمایه‌گذار می‌تواند اثر بیشتری بر واحدهای موجود داشته باشد.
