افزایش قابل توجه مسکن اجاره ای در تورنتو و ونکوور

افزایش قابل توجه مسکن اجاره ای در تورنتو و ونکوور

داده‌های جدید سازمان وام مسکن و مسکن کانادا نشان می‌دهند که حتی با وجود افزایش جمعیت در ونکوور و تورنتو، نرخ خالی بودن خانه‌های اجاره‌ای این شهرها به بالاترین درجه خود طی چند سال اخیر رسیده است.

بازار اجاره‌ای اصلی ونکوور شاهد افزایش نرخ خانه‌های خالی به بالاترین درجه در بیش از نیم دهه اخیر بوده است. نرخ خالی بودن متوسط مسکن در سال ۲۰۱۹ به ۱.۱ درصد رسید که نسبت به یک سال قبل ۱۰ درصد افزایش داشته است. این بالاترین درجه از سال ۲۰۱۳ به بعد است.

اما با وجود اینکه در حال حاضر نرخ خالی بودن مسکن اجاره‌ای بالا رفته، هنوز هم در کل به شدت پایین است. با نرخ رشد فعلی، رسیدن به درجات ۲۰۱۳ هنوز ۵ سال دیگر زمان خواهد برد. البته، طی یک دهه اخیر تنها ۳ سال یعنی سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۳ بالاتر بوده‌اند.

با این حال قیمت‌ها دارند سریع‌تر افزایش پیدا می‌کنند. قیمت میانه پرداخت شده در سال ۲۰۱۹ به ۱۴۰۰ دلار در ماه رسید که نسبت به سال قبل ۷.۶۹ درصد بیشتر بود. این سریع‌ترین نرخ رشد دیده شده در بیش از یک دهه اخیر است.

به این ترتیب، بازار اجاره‌ای اصلی ونکوور شاهد افزایش نرخ خالی بودن مسکن بوده، اما هنوز بازار بسیار سفت‌و‌سختی است. از طرفی باید توجه کرد که در زمینه شهرهای بزرگ، این یکی از پایین‌ترین نرخ‌های خالی بودن مسکن در سراسر کشور است. این نشان می‌دهند اصول فاندامنتال دارند شکسته می‌شوند و با وجود افزایش نرخ خالی بودن مسکن، رشد قیمت هم دارد افزایش پیدا می‌کند.

بازار اجاره‌ای اصلی تورنتو هم شاهد افزایش نرخ خالی بودن مسکن به بالاترین درجات در سال‌های اخیر بوده است. نرخ متوسط خالی بودن مسکن در سال ۲۰۱۹ به ۱.۵ درصد رسید که نسبت به سال قبل با افزایش عظیم ۲.۵ درصدی مواجه بوده است. این بالاترین نرخ رشد از سال ۲۰۱۵ به بعد است اما روی هم رفته نرخ‌ها هنوز بسیار پایین هستند.

این نرخ نسبتا نزدیک به حالت تورنتو و هنوز قابل مقایسه با جاهایی مانند منهتن است. نرخ خالی بودن مسکن تورنتو فقط در سال‌های ۲۰۱۰ و ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۵ بالاتر بوده است. این مسئله با وجود موج ورودی چشمگیر شهروندان جدید قابل توجه است.

اما افزایش نرخ خالی بودن مسکن تورنتو هم اثری روی میزان کرایه پرداختی اجاره‌نشین‌های این شهر نداشت. میزان اجاره میانه پرداختی در ماه به ۱۳۹۵ دلار در سال ۲۰۱۹ رسید که نسبت به سال قبل ۷.۳۱ درصد بیشتر بود. این نه تنها بزرگ‌ترین افزایش در دهه اخیر بلکه تقریبا دو برابر افزایش سال قبل است.

به این ترتیب، بازار اصلی کرایه‌ای تورنتو شاهد افزایش نرخ خالی بودن مسکن و افزایش اجاره‌خانه در عین حال است. بله، نرخ خالی بودن مسکن هنوز بسیار پایین است، اما در حالیکه واحدهای بیشتری خالی باقی می‌مانند معمولا فشار روی قیمت‌ها به این میزان افزایش پیدا نمی‌کند. به این ترتیب یک عدم ارتباط بین اصول فاندامنتال و انتظارها شکل گرفته است.