آیا تب افزایش قیمت مسکن در حومه شهرهای بزرگ کانادا پس از پاندمی فروکش می‌کند ؟
آیا تب افزایش قیمت مسکن در حومه شهرهای بزرگ کانادا پس از پاندمی فروکش می‌کند ؟
آیا تب افزایش قیمت مسکن در حومه شهرهای بزرگ کانادا پس از پاندمی فروکش می‌کند ؟
شهرهای بزرگ کانادا پس از دوره پاندمی دوباره زندگی از سر می‌گیرند و بنابراین تقاضا برای خانه در آنها ایجاد می‌شود.
طبق مقاله جدید اقتصاددانان بانک سی آی بی سی کانادا، کووید 19 موجب شده تا خریداران از خرید واحدهای گران‌قیمت در مراکز شهر خودداری کنند و به خرید خانه‌های تک خانواده‌ای با فضای بیشتر در حومه شهرها یا مناطق دورتر روی بیاورند. نتیجه این امر منجر به واگرایی در قیمت خانه‌های مستقل در مقایسه با کاندوها شده است – اما بنجامین تال و رویس مندز اقتصاددان فکر نمی‌کنند این دوام داشته باشد.
تال و مندس در گزارشی که این هفته منتشر شد ، نوشتند: «اگر کوویداز بین برود، همانطور كه انتظار می‌رود ، نشاط شهرها و تقاضای مسكن در آنها نیز برمی‌گردد».
آنها می‌گویند کارگرانی که فکر می‌کنند برای همیشه از راه دور مجاز به کار هستند ممکن است سر چیز درستی شرط بندی نکنند. تال و مندس همچنین افزودند: «سوال بسیاری از کارفرمایان این نیست که آیا سیاست کار از خانه به پایان می‌رسد، بلکه این است که چه زمانی لازم است کارمندان به دفتر برگردند».
اقتصاددانان CIBC گفتند ، حتی اگر افراد بتوانند تمام وقت در خانه کار کنند، فرصت‌های شغلی دیگر موجود در شهرها را از دست می‌دهند.
تال و مندس می‌گویند دلایل دیگری نیز وجود دارد که نشان دهد خروج کارگران از شهرها روند طولانی مدتی نیست. برای مثال شکاف قیمت بین خانه‌های تورنتو و حومه آن کاهش یافته و آنها می‌گویند: «کافی است موج دوم فکر برای جابه‌جایی شروع شود».
بر مبنای داده‌های هیات املاک و مستغلات شهر گولف، در این شهر که بیش از یک ساعت با تورنتو فاصله دارد، قیمت معیار خانه‌های تک خانواده در ماه دسامبر 21 درصد افزایش یافت. درابسفورد که حدود 45 مایلی جنوب شرقی ونکوور واقع است، خانه‌های مستقل 14 درصد افزایش قیمت پیدا کردند.
در عین حال یک فاکتور جمعیتی هم وجود دارد. به گفته این نویسندگان، رشد جمعیت کانادا بیش از گزارش‌های رسمی است. از آنجا که در داده‌های دولتی تعداد افراد ساکن که ویزای آنها منقضی شده اما به طور قانونی در کشور باقی می‌مانند، به دقت محاسبه نمی‌شود، آمار پایین‌تر است. علاوه بر همه این‌ها، آنها بر این باورند که شمار شهروندان کانادایی که سال 2020 به کشور بازگشتند 60،000 نفر بیش از برآوردهای رسمی بوده است.
تال و مندس نوشتند: «جمعیت بیشتر باعث می‌شود تقاضای اساسی برای زندگی در شهر آنقدر که تصور می‌شود، بد نباشد و برخی از ترس‌های موجود درباره املاک و مستغلات که به افزایش جمعیت شهری مربوط می‌شود، شاید بیش از حد بزرگ شده باشد».
با این حال ، محدودیت‌های سفربه دلیل پاندمی در ماه‌های ابتدایی سال 2021 همچنان برقرار است و بعید به نظر می‌رسد که کشور بتواند به اهداف مهاجرتی خود در سال جدید دست یابد. دولت در حال برنامه‌ریزی است تا بتواند 401 هزار شهروند مقیم جدید را به جمعیت اضافه کند که بخشی از آن با امکان اقامت دائم برای ساكنان موقت مانند دانشجویان و كارگران خارجی ممکن می‌شود.
تال و مندس گفتند که تمایل دولت برای جبران زمینه‌های مهاجرتی «به این معنی است که رشد جمعیت و تقاضای مسکن، به ویژه در مراکز شهری در حال بازگشت است».
