TD Bank نرخ بهره وام مسکن 5 ساله خود را کاهش می دهد
TD Bank نرخ بهره وام مسکن 5 ساله خود را کاهش می دهد
TD Bank نرخ بهره وام مسکن 5 ساله خود را کاهش می دهد
بانک TD از کاهش نرخ بهره ثابت پنج ساله خود جهت کاهش فاصله بین نرخ بهره ثابت و نرخ ویژه ای که به مشتریان خود ارائه می دهد، خبر داده که یا مستقیما و یا از طریق کارگزاران ارائه می شود و شرایط بازار را بهتر منعکس می نماید.
در واقع نرخ وام با نرخ ثابت از 5.34 درصد به 4.99 درصد کاهش یافته، در حالی که نرخ “ویژه” همان 3.09 درصد یا 3.11 درصد با در نظر گرفتن هزینه های فرعی سالانه، باقی خواهد ماند.
نرخ ثابت برای تست استرس وام مسکن فدرال، که براساس نرخ ثابت بانک های بزرگ کانادایی تعیین گشته، بسیار مهم و قابل توجه بوده و در محاسبه جریمه وام نیز مورد استفاده قرار می گیرد.
به گفته Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد مراكز وام دهنده Dominion، كاهش نرخ بهره بانک TD خبر خوشايندي بوده، حتي اگر مکفی نباشد، چرا که نرخ هاي ثابت بانك هاي بزرگ موجب عدم واجد شرايط بودن افراد در دریافت وام گشته است. وی همچنین خاطرنشان داشته چنانچه سایر بانک های بزرگ نیز از TD پیروی نمایند، ممکن است برای نخستین بار از زمان اجرای آن در ژانویه 2018، نرخ جدید واجد شرایط وام B-20 را زیر پنج درصد تحت فشار قرار دهد.
این در حالی است که نرخ ثابت در سایر بانک های بزرگ کانادا تا حدودی افزایش یافته، از جمله 5.19 درصد پس از کاهش نرخ در سال گذشته، البته شایان ذکر است که غالبا بانک ها در رابطه با نرخ وام مسکن از یکدیگر پیروی می کنند.
بنا بر اظهارات Cooper چنانچه نرخ تست استرس از 5.19 درصد فعلی به 4.99 درصد کاهش یابد، درآمد مورد نیاز افراد جهت واجد شرایط بودن حدود 1.8 درصد کاهش خواهد یافت.
افت نرخ بهره TD پس از 5 سال سود اوراق قرضه دولتی، که به تعیین نرخ وام کمک می کند، از 1.70 درصد در اواسط ماه دسامبر به 1.34 در روز دوشنبه، در بخش نگرانی های اقتصادی پیرامون ویروس کورونا، کاهش یافته است.
این نرخ همچنین طی سال گذشته، روند نزولی پایداری داشته و بازده اوراق پنج ساله از 1.93 درصد در ژانویه سال گذشته به 1.13 درصد در ماه سپتامبر بنا بر چندین عامل از جمله کاهش نرخ رزرو بانک فدرال ایالات متحده، کاهش نرخ وام مسکن و کمک به رونق فروش املاک و مستغلات در نیمه دوم سال، کاهش یافته است.
