شمار خانه های خالی در سرتاسر کانادا به شکل نگران کننده ای در حال افزایش است

شمار خانه های خالی در سرتاسر کانادا به شکل نگران کننده ای در حال افزایش است

تعداد خانه‌های خالی، از جمله خانه لوکس رهاشده‌ای در ساسکاتون که توجه رسانه ها را جلب کرده، با روند نگران کننده ای در سراسر کشور رو به رشد است.

گزارشی که توسط Point2 Homes در ماه آگوست منتشر شد نشان می‌دهد 1.34 خانه خالی و خانه با ساکن موقتی در سال 2016 وجود داشته و این جدیدترین داده در دسترس است.

از طریق تحلیل کردن اطلاعات آماری مسکن و جمعیت کشور از مرکز کانادا که از بزرگ‌ترین 150 شهر کشور بین سال‌های 2006 و 2016 جمع‌آوری شده‌ بودند، مشخص شد خانه‌های خالی کانادا 8.7 درصد خانه‌های بازار را تشکیل می‌هند که این نرخ نسبت به 8.4 درصد سال 2006 افزایش داشته است. در تضاد با این، نرخ خالی بودن خانه‌ها در آمریکا به گفته بانک مرکزی این کشور طی همان بازه 10 ساله «هرگز از 2.6 درصد بالاتر نرفته است.»

گزارش این شرکت می‌گوید 66 هزار خانه در تورنتو خالی است و این رقم در مونترال حدود 64 هزار خانه است. کلگری، اتاوا و ادمونتون هر یک بیش از 20 هزار ملک خالی دارند و تعداد خانه‌های خالی ونکوور حدود 25 هزار واحد است.

از 10 شهر بزرگ کانادا، وینیپگ شاهد بیشترین افزایش تعداد خانه‌های خالی با جهشی 42.7 درصدی بود و بعد از آن مونترال با 36.3 درصد افزایش و ادمونتون با 32.5 درصد افزایش قرار گرفتند. فراتر از آن‌ها، بزرگ‌ترین افزایش‌ها در تعداد خانه‌های خالی طی بازه زمانی 10 ساله در سه شهر در آلبرتا دیده شدند. گرند پرری شاهد افزایشی 181.4 درصدی بود، لدوک جهشی 172.4 درصدی را به ثبت رساند و فورت ساسکچوان هم 146.8 درصد رشد داشت.

گزارش می‌گوید تمام شهرهای بزرگ آتلانتیک کانادا نرخ‌های خانه‌های خالی بیشتر از پنج درصد دارند و سن جان شاهد افزایش 22.7 درصدی خانه‌های خالی بوده و بعد از آن هم کیپ برتون با افزایشی 21.5 درصدی قرار داشته است.

برای بریتیش کلمبیا، گزارش به دو شهر اشاره می‌کند: نورث کوویچان و پورت مودی که «نمایانگر طیف افراطی بریتیش کلمبیا بودند» چون اولی شاهد افزایش 82.6 درصدی در تعداد خانه‌های خالی‌اش بود و پورت مودی هم افزایشی 50.4 درصدی را تجربه کرد.

مشکل خالی بودن خانه‌ها فراتر از مسئله قیمت مسکن می‌رود. در ساسکاتون، مسئولان شهری گفتند یک مسکن لوکس که در سال 2016 رها شده مشکلات سلامتی و امنیتی جدی برای همسایه‌ها به وجود آورده است. شهر قرار بود خانه را خراب کند اما بعد از اینکه وکیلی که نماینده صاحب خانه است توانست از دادگاه رای موافق دریافت کند این مسئله به تعویق افتاد. نرخ خالی بودن خانه‌های ساسکاتون طی بازه 10 ساله 35.7 درصد افزایش داشت.

در کبک، شهرهایی که بالاترین نرخ‌های خالی بودن خانه‌ها را داشتند شاوینیگان با افزایشی 53.1 درصدی، شربروک با افزایشی 36.3 درصدی و مونترال با افزایشی 36.3 درصدی بودند. در سوی دیگر طیف، ۶ شهر کبک یعنی بلویل، بلین‌ویل، بوشرویل، رپنتینی، سن ژولی و تربون همگی نرخ خالی بودن خانه‌های زیر 2 درصدی را تجربه کردند.

گزارش نشان می‌دهد کبک «کمترین نرخ‌ مالکیت خانه در کانادا را دارد و شهرهای این استان همیشه به سمت اجاره کردن به جای خریدن تمایل داشته‌اند.»

14 شهر انتاریو یک «کاهش عظیم در نرخ‌های خالی بودن خانه‌ها» را تجربه کردند و 16 شهر از 56 شهر بزرگ این استان توانستند در سال 2016 نرخ خالی بودن خانه‌های خود را به زیر 3 درصد برسانند. نورث بی، میلتون و واترلو بالاترین نرخ‌های خالی بودن خانه‌ها را داشتند که به ترتیب 68.2 درصد، 46.5 درصد و 29.9 درصد بودند.

تورنتو شاهد کاهش تعداد خانه‌های خالی خود بود و در بازه 10 ساله نرخ خالی بودن خانه‌هایش 4.7 درصد کمتر شد. در سال 2017، شورای شهر تورنتو امکان اجرایی کردن یک مالیات خانه‌های خالی مشابه با ونکوور را بررسی کرد تا بتواند به بحران مقرون به صرفگی مسکن این شهر رسیدگی کند. با وجود اینکه تعداد خانه‌های خالی خیلی بد نمی‌رسد، گزارش به این نکته اشاره کرده که «تحلیل‌های فعلی و آینده بازارها نشان می‌دهند که در آینده روی هم رفته وضعیت متوازن‌تری برقرار خواهد بود» و برای منبع به چشم‌انداز بازار مسکن سال 2018 سازمان ملی مسکن کانادا اشاره می‌کند.

در این گزارش آمده بود: «انتظار می‌رود در سال 2018 تا سال 2020 پروژه‌های تازه کلیدخورده مسکن کند شود و از اوج 10 ساله‌ای که سال 2017 دیده شده بود متعادل شده و به درجاتی برسد که بیشتر همراه با چشم‌انداز اقتصادی و وضعیت آماری جمعیتی کشور باشد.»