نرخ بهره ی مورتگیج کانادا کمی بالاست ولی کدام کشور بیشترین نرخ بهره ی مورتگیج را دارد؟

نرخ بهره ی مورتگیج کانادا کمی بالاست ولی کدام کشور بیشترین نرخ بهره ی مورتگیج را دارد؟
بنا بر گزارش ماهانه انجمن مشاوران املاک تورنتو (TREB)، فروش انواع مختلف خانه در جی تی ای در ماه جولای امسال به میزان ۲۴/۳٪ در مقایسه با ماه جولای سال گذشته افزایش یافته است و فروش در ونکوور به شدت جهش داشته است که با جی تی ای برابری می کند و دلیل آن این است که هزینه های مورتگیج خریداران پایین افتاده است.

بنا بر آماری که توسط وبسایت Ratehub فراهم آمده است و وبسایت قیاسی برای نرخ بهره ی کانادایی می باشد، نرخ مورتگیج کانادایی از ماه جولای ۲۰۱۷ به پایین ترین
سطح خود رسیده است و در طول تاریخ نزدیک به پایین ترین نقطه می باشد. حداقل نرخ بهره ی ثابت در حال حاضر ۲/۳۹٪ می باشد که ۰/۸ درصد از آغاز سال تنزل داشته است.

مورتگیج خانواده ی کانادایی در مقایسه با دیگر کشورها چقدر گران می باشد؟
بنا بر آخرین گزارش هافپست کانادا نرخ مورتگیج که توسط صاحبخانه های کانادایی پرداخته می شود بالا می باشد اگرچه کمی کمتر از آمریکا و استرالیا می باشد اما از بسیاری از کشورهای دنیا در جهان بالاتر است.
حداقل نرخ مورتگیج در حال حاضر در کانادا ۲/۳۹٪ می باشد که کمتر از ۱٪ بسیاری از کشورهای توسعه یافته می باشد، ۰/۳۷٪ از ژاپن و ۰/۱٪ از بلژیک کمتر می باشد.
البته این کمترین نرخ بهره نیست. دانمارک نرخ بهره ی -۰/۵٪ را برای مورتگیج پیشنهاد داده است که اولین بانک جهانی است که نرخ بهره ی منفی ارائه داده است.

از نمودار پایین نشانگر این است که بالاترین نرخ مورتگیج مربوط به کشور چین می باشد که ۴/۲۵٪ است.

هافپست کانادا تأکید کرد که مقایسه در تصویر بالا حقیقتاً تخمینی است و بسیاری از عوامل را که بر نرخ مورتگیج اثر می گذارد در نظر نگرفته است. این عوامل از قبیل شرایط مورتگیج مؤسسات مالی و زمان بازپرداخت مورتگیج می باشد.

برای خریداران بالقوه درکانادا فعال کردن بازار املاک و افزایش قیمت خانه واضحاً در ارتباط با وام های مورتگیج قابل تقبل می باشد. در ماه های اخیر نرخ بهره در بسیاری از کشورها از جمله آمریکا کاهش داشته است که البته از نرخ بهره ی مورتگیج بانک های کانادا پایین تر آمده است.

علاوه بر این، بانک کانادا نرخ بهره را که در وام های مورتگیج استرس تست استفاده می شود، آسان کرده است و نرخ بهره را از ۵/۳۹٪ به ۵/۱۹٪ رسانده است. این عامل نه تنها مشتریان را ترغیب می کند تا بخرند بلکه همچنین اجازه می دهد که افراد بیشتری از بانک ها پول وام بگیرند تا اینکه خانه های بزرگتری بخرند.

بنا بر اطلاعات فراهم آمده توسط Scotiabank Economics، وام های مورتگیج خانواده های کانادایی ۵/۲٪ نسبت به ماه جون امسال بعد از تعدیل فصلی افزایش یافته است.
این بیشترین افزایش ماهانه وام مورتگیج خانه از ماه جولای ۲۰۱۷ می باشد.

همزمان قرض خانواده های کانادایی رو به افزایش است. جدید ترین گزارش آژانس رتبه بندی Transunion مبنی بر آن است که رشد وام های مورتگیج آٰرام بوده است، رشد قرض کانادایی ها سریع تر از رشد درآمد بوده است. در سال ۲۰۱۸ رشد ۴/۳٪ بوده است و به ۱/۸۸ تریلیون دلار کانادا رسیده است.

قسمت بزرگی از این قرض به خاطر این است که جوانان خیلی وام گرفته اند و قرض جوانان نسبت به سال گذشته ۱۲/۳٪ افزایش داشته است. گزارش Transunion’ همچنین
گفته است که جوانان برای ابتدایی ترین مایحتاج زندگیشان وام میگیرند.