قیمت خانه خیلی بالاست، جوانان درآمد جعلی برای گرفتن مورتگیج اعلام می کنند

قیمت خانه خیلی بالاست، جوانان درآمد جعلی برای گرفتن مورتگیج اعلام می کنند
قیمت های خانه در کانادا خیلی بالاست و این همراه شده است با اعمال قوانین فدرال و قوانین سختگیرانه ی استرس تست، جوانان می خواهند خانه بخرند ولی هیچکس نیست که
به آنها کمک کند و بعضی ها مجبورند اطلاعات دروغین ارائه کنند تا مورتگیج را بگیرند.

بنا بر گزارشی که هافپست کانادا ارائه داد، نظر سنجی توسط آژانس رتبه بندی Equifax انجام شد که نشان داد ۲۳٪ جوانان اعتقاد دارند که برای گرفتن وام خانه گزارش دروغ قابل قبول است. این نسبت تقریباً دو برابر دیگر گروه های سنی است.
وقتی که سؤال می شود درخواست برای مورتگیج ، درآمد به دروغ اعلام شده است، از هر پنج نفر یک نفر از نسل جدید اقرار کردند که هنگام درخواست کردن مورتگیج دروغ گفته اند و تنها ۱۲٪ از دیگر گروه سنی پاسخگویان، گفتند که دروغ گفته اند.

نظر سنجی Equifax پنج سال پیش نیز به نتیجه ای مشابه رسیده است، تنها ۱۰٪ جوانان برای گرفتن مورتگیج دروغ گفته بودند.

این بدین معناست که از پنج سال گذشته تا کنون تعداد افرادی که در بین جوانان برای گرفتن مورتگیج درآمد دروغین اعلام کرده اند، دو برابر شده است و این باید با افزایش قیمت
خانه و افزایش پیش شرط های استرس تست در ارتباط باشد.

بر اساس گزارش تحقیقی که توسط Point2 Homes، وبسایت کانادایی املاک انتشار یافت بین سال های ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۸ قیمت منطقه ای در ونکوور بنام Surrey تا ۳۹۵۲۸۷ دلار افزایش یافت که افزایشی ۸۸ درصدی می باشد.

در پنج سال آینده، پنج بازار دیگر وجود دارد که بیش از ۵۰٪ افزایش قیمت خواهند داشت که به این ترتیب می باشند: followed by Vancouver (68%), Ontario Brampton (67%), Ontario Hamilton (66%), Ontario (66%), and Toronto. (59%)
نظر سنجی Equifax همچنین دریافت که تقریباً نیمی (۴۸٪) از پاسخگویان اعتقاد دارند که دولت فدرال باید پیش نیاز استرس تست را آسان کند. اگرچه ۳۴٪ بر این باورند که نیازی نیست که سیاست استرس تست تغییر کند.

استرس تست در آغاز سال ۲۰۱۸ به اجرا درآمد تا اینکه سیستم مورتگیج را برای وام خانه به کار رفت.
استرس تست اساساً برای افرادی است که بیش از ۲۰٪ پیش پرداخت خانه را دارند و به اصطلاح B-20 نامیده می شود. این قوانین توانایی قرض گیرنده را می سنجند تا اینکه ببینند این فرد می تواند مبلغ مورتگیج را زمانی که بهره ی اضافی ( 2%) به نرخ زمان قرارداد تعلق می گیرد، پس بدهد.

استرس تست بر اشتیاق مردم برای خرید خانه تأثیر گذاشته است و همچنین صنعت املاک و مستغلات بر صنعت تأثیر داشته است. بسیاری از کارشناسان اقتصادی و دست اندرکاران صنعت OSFI را مسئول آسان سازی پیش نیازهای استرس تست می دانند.

برای مثال، Benjamin Tal کارشناس ارشد اقتصادی CIBC Bank به این نکته اشاره کرد که وی خودش استرس تست را حمایت می کند اما وقتی تغییراتی رخ می دهد،
شرایط استرس تست نباید خیلی سختگیرانه باشد و این شرایط باید انعطاف پذیر تر باشد و باید آن را انعطاف پذیر تر کرد. باید متناسب با شرایط استرس تست را با نرخ بهره و شرایط بازار تغییر داد.