شمار خانه های خالی در بازارهای اصلی مسکن کانادا همچنان رو به افزایش است

شمار خانه های خالی در بازارهای اصلی مسکن کانادا همچنان رو به افزایش است
می‌توانید خریداران خارجی را عاملی برای بالا رفتن قیمت خانه و مقصر همه گرفتاری‌هایی که دلتان می‌خواهد بدانید، اما مشکلات مسکن کانادا فراتر از این حرف‌هاست.

برمبنای گزارش جدیدی که از سوی Point2Homes منتشر شده سفته‌بازی و اجاره‌های کوتاه مدت مقصر اصلی بالارفتن میزان بالای مسکن‌های خالی در بزرگ‌ترین شهرهای کاناداست، در حالی که کاهش جمعیت در کنار نوسانات اقتصادهای محلی نیز از عوامل افزایش شمار خانه‌های خالی در سراسر کشور است.

سال ۲۰۰۱ دولت کانادا برای اولین بار جمع‌آوری داده‌های مربوط به منزل‌های اشغال شده را آغاز کرد و دریافت که ۷.۸ درصد از همه خانه‌ها در کشور خالی هستند و این آمار هنوز به افزایش خود ادامه داده است.

تا سال ۲۰۰۶، نرخ خانه‌های خالی به ۸.۴ درصد افزایش یافت و سال ۲۰۱۶ به ۸.۷ درصد رسید.

ونکوور اکنون بالاترین نرخ خانه‌های خالی را در شهرهای اصلی کانادا دارد و میزان ۸.۲ درصد خانه‌ خالی به معنی وجود حدود ۲۵ هزار منزل خالی در این شهر است.

شمار خانه‌های خالی ونکوور بین سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۶ تا رقم ۹.۶ درصد بالا رفت.

برخی از شهرهای بریتیش کلمبیا که مورد مطالعه قرار گرفتند نوسانات بیشتری داشته‌اند. North Cowichan در جزیره ونکوور ۸۲.۶ درصد افزایش در نرخ خانه‌های خالی داشته است در حالی که Port Moody با کاهشی ۵۰.۴ درصدی روبه‌رو شده است.

گرچه همه شهرهای بریتیش کلمبیا با افزایش جمعیت روبه رو بوده‌اند، نرخ خانه‌های خالی تنها در ۱۰ شهر از ۲۸ شهری که در این مطالعه جای داشتند، کاهش یافته است.

در این مطالعه مشخص شد که مالیات جدید وضع شده برای خانه‌های خالی که مالکان را وادار می‌سازد تا در صورت خالی ماندن خانه معادل یک درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات پرداخت کنند، درآمد مالیاتی زیادی ایجاد کرده‌است؛ اما اگر هدف تشویق مالکان برای اجاره خانه‌های خالی باشد، دلیلی برای موفق بودن این عمل مشاهده نشده است.

بالاترین میزان خانه‌های خالی در وست ونکوور در سال ۲۰۱۶ مشاهده شده که برابر ۹.۲ درصد بوده و از رقم ۶.۷ درصد ۲۰۰۶ تا این حد بالا آمده است.

در مقایسه تورنتو با ۶۶ هزار خانه خالی، هنوز اندکی بیشتر از رقم ۶۴ هزار خانه خالی در مونترال را دارا است. در حالی که کلگری، اوتاوا و ادمونتون، همگی بیش از ۲۰ هزار خانه خالی داشته‌اند.

در میان ۱۰ شهر بزرگ کانادا، وینیپگ بالاترین جهش را در میزان خانه‌های خالی داشته که برابر ۴۲.۷ درصد بوده و پس از آن مونترال با ۳۶.۳ درصد و ادمونتون با ۳۲.۵ درصد جای دارند.