رکورد تازه فروش مسکن کانادا در ژانویه ،قیمت‌ها را به بالاترین سطح رساند
رکورد تازه فروش مسکن کانادا در ژانویه ،قیمت‌ها را به بالاترین سطح رساند
رکورد تازه فروش مسکن کانادا در ژانویه ،قیمت‌ها را به بالاترین سطح رساند
کانادایی‌ها اجازه ندادند کووید 19 یا کمبود مسکن آنها را از هجوم به بازار املاک بازدارد و در ماه ژانویه توانستند رکورد جدیدی را از نظر شمار خانه‌های فروخته شده در مقایسه با همین ماه از سال پیش، به ثبت برسانند.
اتحادیه املاک و مستغلات کانادا سه‌شنبه اعلام کرد که در ژانویه از نظر فروش 35.2 درصد بیشتر از همین ماه در سال پیش خانه فروخته شد و در مقایسه با دسامبر نیز با دو درصد افزایش فروش، پیش افتاد.
این افزایش در حالی صورت گرفت که نسبت فروش ملی به لیست‌های جدید 90.7 درصد افزایش یافت که این رقم بالاترین سطح ثبت شده در کشور است. رکورد قبلی مربوط به یک ماه 19 سال پیش ثبت شد که برابر با افزایش 81.5 درصدی بود.
متوسط قیمت واقعی ملی فروش یک خانه نیز رکورد دیگری بود که گذاشته شد و به این دلیل بود که این متوسط قیمت در ژانویه به رکورد 621،525 دلار رسید که 22.8 درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
CREA در این باره گفت: شرایط بازار در ماه ژانویه به سطح‌های رکوردگذار رسید و دلیلش این بود که مردم خانه‌هایشان را در بحبوحه پاندمی برای فروش ارایه نکردند و گزینه‌های کمتری وجود داشت تا خریداران بخواهند بر سر آن رقابت کنند.
شان کاتکارت، اقتصاددان ارشد CREA ، در بیانیه‌ای گفت: «خریداران و فروشندگانی که تبیین کننده داستان مسکن کانادا در سال 2021 هستند بیشترشان هنوز در انتظار هستند».
با این حال کاتکارت باور دارد بعید به نظر می‌رسد بازار شاهد هجوم خانه‌ها به لیست‌های فروش شود و این امر تا زمانی که موقعیت پاندمی بهبود پیدا کند و هوای نگران‌کننده زمستان هم بگذرد، ادامه می‌یابد.
وی گفت: «بهترین حالت این خواهد بود که ببینیم بسیاری از فروشندگانی كه سال پیش برای ورود به بازار با کمرویی عمل می کردند، امسال با تحرك دست به این کار می‌زنند».
وی افزود: «یک موج بزرگ در تامین خانه این است که بسیاری از بازارها امسال نیاز دارند تا مردم را روانه خانه‌هایی کنند که دلشان می خواهد و قیمت‌ها را از افزایش بیشتر از این بازدارند».
CREA درگزارش خود از ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ به عنوان فعال‌ترین و گران قیمت‌ترین بازارهای این کشور، در ژانویه یاد کرد.
متوسط قیمت فصلی یک خانه در تورنتوی بزرگ 941،100 دلار و در ونکوور چیزی بیش از یک میلیون دلار تعیین شده است.
هنگامی که انجمن اطلاعات مرتبط با هر دو منطقه را از میانگین قیمت ملی 621،525 دلار حذف کرد، دریافت که قیمت متوسط 129،000 دلار کاهش یافته است.
به گفته وینس لای ، یک کارگزار املاک و مستغلات تورنتو، معنای این امر این نیست که وضعیت در خارج از مراکز شهر بهتر می‌شود.
قیمت ها در مناطقی مانند Vaughan و مارکام اونتاریو به سطحی رسیده که وی از آن شوکه شده است.
وی گفت: «خارج از شهر در جایی مانند بری، 40 پیشنهاد برای ملکی به ارزش 750،000 دلار ارایه می‌شود که باید گفت دیوانه‌وار است.»
CREA گفت افزایش قیمت سالانه بین 25 تا 30 درصد در بسیاری از مناطق انتاریو از جمله باری ، نیاگارا ، گری-بروس اوون ساوند، هورون پرت، دریاچه‌های کوارتا ، لندن و سن توماس ، خلیج شمالی ، سیمکو و جنوب خلیج گرجستان مشاهده شده است.
با این حال ، بیشترین سود سال به سال – بیش از 30 درصد – در منطقه Lakelands انتاریو، نورت‌آمبرلند هیلز ، کوئینت ، منطقه تیلسون‌بورگ و وودستاک-اینگرسول ثبت شد.
لای گفت ، پراکندگی شهری و پاندمی عامل برخی از این پدیده‌ها بوده‌اند.
وی افزود: «مردم می‌خواهند خارج از شهر باشند، می‌خواهند مالک خانه‌های خودشان باشند و نمی خواهند در آسانسورها بمانند».
در حالی که هسته مرکزی شهر ممکن است جذابیت کمتری داشته باشد زیرا بسیاری از افراد از خانه کار می‌کنند، جوانان و زوج‌های جوان هنوز در تلاشند خانه‌های خود را بدست آورند و جنگ مناقصه‌ها برای کاندوها فراوان رخ می‌دهد.
CREA گفت که افزایش قیمت ژانویه در GTA ، میسی سوگ ، چیلیواک، بریتیش کلمبیا، اوکاناگان، وینی‌پگ و جزیره ونکوور در محدوده 10 تا 15 درصد بود.
میانگین قیمت های مونترال هم به 434200 دلار رسید که به معنی افزایش 16.6 درصدی در مقایسه با ژانویه گذشته است.
در ویکتوریا، ونکوور بزرگ ، رجینا و ساسکاتون افزایش قیمت خانه تا 10 درصد هم رفت و در کلگری و ادمونتون حدود 2 درصد افزایش یافت.
