حتی کووید 19 هم نتوانست قیمت مسکن را در کانادا «مقرون به صرفه تر » کند

حتی کووید 19 هم نتوانست قیمت مسکن را در کانادا «مقرون به صرفه تر » کند
با افزایش قیمت ،املاک در شهرهای مختلف کانادا دوباره به مسیر سابق سالهای اخیر برگشته‌اند تا هرچه بیشتر از مقرون‌به صرفه بودن فاصله ‌بگیرند. جدیدترین گزارش RBC Economics نشان می‌دهد که مقرون به صرفه بودن املاک در فصل سوم 2020 بدتر شد. با توجه به تاثیرات موقتی دولت ابعاد این مساله در صورتی بهتر شده که بخواهیم آن را به طور کلی نگاه کنیم.

شاخص مقرون‌به صرفه بودن مسکن RBC در واقع درصدی از درآمد خانوار متوسط کانادایی لازم است که صرف هزینه‌های مالکیت شود.

در هر حال، در حالی که این تغییرات و نقل و انتقال‌ها دارد بتدریج کاهش می‌یابد، مقرون به صرفه‌بودن هم دوباره از بین می‌رود. اما این مساله محدود یه یکی دو شهر بزرگ نیست. همه بازارهای اصلی به استثنای یک مورد، برای به صرفه بودن مسکن با وضعیت بدتری روبه‌رو شده‌اند.

RBC یادآوری می‌کند که افزایش قیمت‌ها و کاهش درآمدها با تغییراتی که دولت ایجاد کرد به توازن رسیدند. اقتصاددانان این بانک مشاهده کردند که میزان درآمدها 11 درصد در فصل دوم افزایش یافت. با این حال، این دست و دلبازی دولت در کمک های نقدی بود که موجب شد تا درآمد از دست رفته و تورم موقتی در درآمد خانوارها جبران شود. وقتی حمایت از درآمد در فصل سوم کم‌ شد، بانک‌ها شاهد کاهش درآمد به میزان 3.1 درصد در مقایسه با فصل پیشین بودند. آنها انتظار دارند با کاهش پاندمی، شاهد پایین‌آمدن میزان اقدامات دولتی هم باشند. با بهبود وضعیت ممکن است سطح درآمد هم کاهش یابد.

یک خانوار متوسط نیاز دارد تا 49درصد درآمدش را صرف هزینه‌های مالکیت کند
مقرون‌به صرفه بودن مسکن در کانادا در فصل پیش بدتر شد و این به دلیل کاهش اقدامات دولت رخ داد. برمبنای برآورد بانک خانوارهای متوسط باید 49.1‌درصد از درآمدشان را صرف هزینه‌های مالکیت در فصل سوم بکنند. این مبلغ از 47.8درصد در فصل قبلی هم بیشتر شده است، اما هنوز خیلی کمتر از رقم بالای 30 ساله در مارس است. شاید این مساله یک پیشرفت به نظر برسد، اما شاید به معنی این باشد که پس از پاندمی وضع خیلی بدتر شود. در حال حاضر مقرون به صرفه ‌بودن با افزایش قیمت‌ها دوباره کم‌ شده و انتقال‌های دولت نیز کاهش یافته است.

فقط کاندوهای تورنتو شاهد بهبود وضعیت مقرون‌به صرفگی هستند

تقریبا هر بازاری از هر بخش از مسکن با کاهش وضعیت مقرون به صرفه بودن روبه رو شده است- به جز یکی. در سراسر کانادا، خانه‌های تک خانواری به درصدی از درآمد خانواده که 1.4 درصد بیشتر از فصل قبل بود، برای پرداخت‌های مسکن نیاز داشتند. در این میان کاندوها شاهد میزان کمتری بودند که با این حال هنوز بزرگ بود و 0.4درصد نسبت به همان دوره افزایش یافته بود. تنها بازاری که شاهد بهبود وضعیت مقرون به صرفه‌بودن مسکن شد تورنتوی بزرگ بود.

املاک تورنتوی بزرگ شاهد از بین رفتن مقرون به صرفه بودن مسکن در سطحی پایین‌تر از بقیه کشور شد. در فصل سوم سال افزایش هزینه‌های مالکیت برای خانه‌های تک خانواده‌ای به میزان 0.9درصد بیشتر شد. هزینه‌های آپارتمان‌های کاندو در عمل کاهشی 0.3 درصدی را در همان دوره تجربه کرد و کاندوهای تورنتو تنها بخشی بودند که در همه کشور مقرون به صرفه‌تر شدند.

اقتصاددان‌های بانک انتظار دارند اقدامات دولت به تدریج از بین برود و مقرون‌به صرفه بودن مسکن هم کاهش یابد. به گفته آنها کاهش نرخ وام مسکن هم ممکن است جزیی ولی همچنان مفید باشد. در حال حاضر بازارهای گسترده‌ای مانند تورنتو و ونکوور در برابر کاهش مقرون به صرفه بودن آسیب‌پذیرتر از بقیه نقاط کشور هستند.