ادامه انتشار پیش بینی های ضدونقیض درباره بازار مسکن کانادا در سال 2021

ادامه انتشار پیش بینی های ضدونقیض درباره بازار مسکن کانادا در سال 2021

در حالیکه آخرین هفته های سال سیاه و تلف شده 2020 را پشت سر می گذاریم ، شرکتهای فعال اقتصادی و مالی دست به انتشار گزارشهایی درباره چشم انداز اقتصادی کانادا در سال آینده و از جمله بازار مسکن زده اند.

برآوردها از روند خرید و فروش و قیمت ها در گزارشهای منتشر شده یکسان نیست و در حالیکه برخی خبر از رشد قیمتها به ویژه برای خانه های مجزا و تاون هاوس می دهند ، برخی دیگر معتقدند قیمتها در سال آینده افت محسوسی خواهد داشت و مشکلات اقتصادی ناشی از پاندمی در سال آینده بیشتر خواهد بود. در ادامه خلاصه ای از گزارش دو شرکت معتبر Royal LePage و Fitch را مرور می کنیم.

قیمت متوسط خانه در ونکوور بزرگ حدود 9 درصد در 2021 بالا می‌رود

به گفته شرکت املاک و مستغلات Royal LePage، سال آینده بازار مسکن، بازار فروش خواهد بود.

این شرکت با انتشار گزارش پیش‌بینی بازار برای سال 2021 خاطرنشان می کند متوسط ​​قیمت یک خانه مستقل در ونکوور بزرگ با افزایشی 9 درصدی از 1,158,400 دلار به 1,262,600 دلار خواهد رسید.

رندی ریلس، از مدیران شرکت دربخشی از این گزارش گفته : «اطمینان دارم که سال آینده نیز شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود. ثابت شده که ونکوور یک بازار به نسبت مقاوم است که تقاضای زیاد و موجودی کاملاً کم دارد.»

انتظار می‌رود تقاضا برای خرید تاون هاوس نیز افزایش یابد و قیمت متوسط با افزایشی ​​10 درصدی از 1،519،700 دلار به 1،671،700 دلار برسد.

ریلس گفت: «تقریبا در هر لیست جداگانه با قیمت مناسب، شاهد ارایه چندین پیشنهاد هستیم. در حالی که روشن است موجودی کافی برای پاسخ به تقاضاها وجود ندارد. یک بازار متعادل شده در ونکوور باید حدود 15000 لیست فعال داشته باشد در حالی که در حال حاضر، ما تقریبا حدود 10000 لیست فعال داریم».

بازار کاندو بسیار نرم‌تر است. Royal LePage پیش‌بینی می‌کند که قیمت متوسط ​​در این بخش در سال آینده فقط تا 3.5 درصد افزایش یابد و از 661،200 دلار به 684،300 دلار برسد.

طبق این گزارش ، قیمت متوسط خانه مستقل در کانادا به 891 هزار دلار و کاندو به 522هزار دلار خواهد رسید. بیشترین میزان افزایش قیمت را در اتاوا با 11.5 درصد شاهد خواهیم بود و قیمتها در کلگری و ادمونتون تنها حدود یک درصد بیشتر خواهند شد . در تورنتو هم افزایش قیمت حدود 7.5 درصد پیش بینی شده است .

پیش‌بینی‌های Fitch برای سقوط قیمت املاک و مستغلات کانادا تا 5 درصد

طبق پیش‌بینی موسسه رتبه‌بندی Fitch املاک و مستغلات کانادا با کاهش اندکی از نظر قیمتی روبه‌رو خواهد شد.

برمبنای این پیش‌بینی از نظر پایه پس از پایان سال 2020 با 7 درصد افزایش، با کاهشی 3 تا 5 درصدی در سال 2021 روبه‌رو می‌شویم. این کاهش عمده سود امسال را از بین خواهد برد ولی سال 2022 دوباره به سطح 2020 برمی‌گردد.

این پیش‌بینی یکی از پیش‌بینی‌هایی است که متوسط‌​​ترین حالت را در نظر گرفته، اما در عین‌حال فقط شامل قیمت پایه است و به بهترین و بدترین حالت توجهی ندارد.

این کاهش پیش‌بینی شده مشابه گزارش نشنال بانک کانادا است که اوایل همین ماه منتشر شد.

این شرکت معتقد است علت کاهش تقاضا ناشی از کاهش اجاره بها، مهاجرت کمتر و وجود استرس تست است.

تحلیلگران شرکت‌ می‌گویند اجاره بها از 10 تا 15 درصد در شهرهای بزرگ کاهش یافته و موجب شده تا مالکیت جذابیت کمتری داشته باشد. مهاجرت برای هفت ماه نخست سال 2020 کمتر از حد همیشگی بود و انتظار می‌رود این روند در سال 2021 هم ادامه یابد.

آنها خاطرنشان می کنند که B20 به دلیل سخت‌تر بودن وام مشکل‌ساز شود. با این حال ، آنها فقط از چشم‌انداز وام‌دهندگان به این مورد نگاه می‌کنند. از دیدگاه مصرف کنندگان مسئله این است که جوانان واقعا نمی‌توانند پیش پرداخت مناسب برای این سطح قیمت‌ها داشته باشند.