رییس پیشین بانک مرکزی کانادا دیگر نگران آینده بازار مسکن نیست

رییس پیشین بانک مرکزی کانادا دیگر نگران آینده بازار مسکن نیست

استیون پولوز رییس سابق بانک مرکزی کانادا می‌گوید در حال حاضر خیلی نگران وضعیت بازارهای مسکن کانادا نیست، آن هم در حالیکه میزان فروش و قیمت‌ها در بزرگ‌ترین شهرها در حال افزایش است.

او گفت:‌ «بهبود خوبی صورت گرفته است. این شامل حدود ۹۵ درصد یا کمی بیشتر از اقتصاد می‌شود».

او اضافه کرد که «بخش پایینی که بیشترین آسیب وارد شده، شامل ۵ درصد یا بخش کمتری از اقتصاد می‌شود» و گفت بخش‌هایی مانند خرده‌فروشی، اقامت و ایرلاین‌ها بیشتری ضرر را متحمل شده‌اند.

پولوز گفت با وجود اینکه احتمال شکل‌گیری بیکاری طولانی مدت در این بخش‌ها وجود دارد، بخش دیگر و ۹۵ درصدی اقتصاد تعیین می‌کند که کل اقتصاد چه رفتاری خواهد داشت.

پولوز گفت:‌ «و با توجه به اینکه نرخ بهره در پایین‌ترین حالت طی نسل‌های اخیر قرار دارد، مسلما مقدار خاصی رشد در بازار مسکن دیده می‌شود. اینجا شامل شاهد ورود تقاضای انباشته هستیم و البته که حالا شاهد نتایج این مسئله در ترکیب با نرخ بهره پایین هستیم».

قیمت مسکن در دوران پاندمی در داغ‌ترین بازارهای کانادا در حال افزایش بوده است. در سپتامبر، قیمت متوسط منطقه ونکوور بزرگ با یک افزایش سالانه ۵.۸ درصدی مواجه بود و به ۱۰۴۱۳۰۰ دلار رسید. در عین حال، قیمت مسکن تورنتو در همان ماه به رکورد جدیدی دست یافت و قیمت متوسط فروش یک خانه در شهر با یک افزایش سالانه ۱۴ درصدی به ۹۶۰۷۷۲ دلار رسید.

پولوز به این نکته اشاره کرد حتی با وجود اینکه اثرات افول اقتصادی کاملا نمود پیدا کرده ، بخشی از درآمد مردم با حمایت کمک‌های دولتی تامین شده و این توانسته تا حدود زیادی کمبوئ‌های به وجود آمده به خاطر پاندمی را کنترل کند.

پولوز گفت: «ما از درآمد حمایت می کنیم تا مردم بدون پشتیبان نباشند. سوال واقعی این است که این مسئله از منظر بدهی تا چه حد دوام‌پذیر است؟ و من همیشه گفته‌ام که احتمالا دوام‌پذیر هست. البته، چنین چیزی به این معنی نیست که نباید سیاست‌های محتاطانه ادامه پیدا کنند».