پاندمی کووید19 چگونه سلیقه خریداران را در بازار مسکن کانادا تغییر داد؟

پاندمی کووید19 چگونه سلیقه خریداران را در بازار مسکن کانادا تغییر داد؟

ماه جولای گذشته، مرکز آمار کانادا پیش‌بینی کرد که تقاضای مسکن از سمت کاندوها به سمت خانه‌های مستقل حرکت خواهد کرد.

این سازمان گفت: «در حالیکه کار از خانه بیشتر می‌شود ممکن است شاهد افزایش تقاضا برای مکان‌های زندگی بزرگ‌تر باشیم. این مکان‌ها را خانه‌های تک‌خانوار می‌توانند ارایه کنند و به این ترتیب تقاضا از سمت آپارتمان‌های کاندومینیوم به سمت خانه‌های مستقل حرکت می‌کند.»

گزارش جدیدی که اقتصاددان‌های آربی‌سی اکونومیکس منتشر کرده‌اند هم این پیش‌بینی را تایید می‌کند.

رابرت هوگ اقتصاددان این بانک نوشت: «خریداران در سطح کشور دارند بیشتر به سمت انتخاب خانه‌های مستقل تکی می‌روند.»

هوگ در یادداشت خود درباره وضعیت بازار مسکن کانادا در آگوست گفت فروش این نوع خانه‌ها «سرعت به شدت بیشتری از کاندوها داشته است.»

او نوشت: «حتی در کلگری، فروش خانه‌های مستقل نسبت به سال قبل بیشتر شده و این در تضاد با کاهش چشمگیر فروش‌ کاندوهاست.»

او گفت تقاضای بیشتر برای خانه‌های مستقل دارد موجب افزایش قیمت بیشتر در این بخش می‌شود. وی اضافه کرد که این روند را داریم در کل کانادا می‌بینیم.

علاوه بر این، هوگ به این نکته اشاره کرد که ارزش‌گذاری خانه‌های مستقل و کاندوها احتمالا در بازه پیش رو بیشتر واگرا خواهد بود.

در ماه آگوست، انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش داد که فروش‌ املاک مسکونی در این منطقه معادل با 3047 واحد بود. این رقم نمایانگر افزایشی 36.6 درصدی نسبت به 2231 واحد به فروش رفته در آگوست سال قبل بود.

فروش خانه‌های مستقل در آگوست 2020 معادل 1095 واحد بود که نسبت به 706 واحد به فروش رفته در آگوست قبلی 55.1 درصد افزایش داشت.

از سوی دیگر، فروش کاندو در آگوست امسال به 1332 واحد رسید که نسبت به 1116 واحد به فروش رفته در آگوست سال قبل 19.4 درصد بیشتر بود.

در عین حال، انجمن املاک فریزر ولی در آگوست 2039 فروش به ثبت رساند که نمایانگر افزایشی 57.2 درصدی نسبت به 1297 فروش ماه مشابه سال قبل بود.

فروش خانه‌های مستقل این منطقه در آگوست به 877 رسید که 71.6 درصد بیشتر از 511 فروش ماه مشابه 2019 بود.

در آگوست امسال 422 کاندو در این منطقه فروخته شد که نشان از افزایش 27.5 درصدی نسبت به 331 واحد فروخته شده در ماه مشابه سال 2019 داشت.

هوگ در یادداشت خود همچنین به این نکته اشاره کرد که ارقام اولیه «نشان از فعالیت چشمگیر بازار در بسیاری از مناطق کشور دارد. اما داستان بزرگ‌تر ممکن است این باشد که کووید-19 حالا باعث شده مردم بیشتری تمایل به فروش نشان دهند.»

به گفته او، تعداد لیستینگ‌های جدید افزایش چشمگیری در تورنتو، اتاوا و ونکوور داشته است.

هوگ گفت: «ما فکر می‌کنیم این بخش نشان می‌دهد که پاندمی نیازهای مسکن بسیاری از مالکان فعلی را تغییر داده است. آن‌ها تصمیم گرفته‌اند بفروشند و این چیزی است که ممکن است چند ماه پیش چندان مد نظرشان نبود.»