به پیش بینی CMHC بازار مسکن کانادا تا اواخر2022 با کاهش قیمت و فروش مواجه است
به پیش بینی CMHC بازار مسکن کانادا تا اواخر2022 با کاهش قیمت و فروش مواجه است
به پیش بینی CMHC بازار مسکن کانادا تا اواخر2022 با کاهش قیمت و فروش مواجه است
مهمترین نهاد دولتی صنعت مسکن در کانادا در تازه ترین چشم انداز خود از ماه های پیش رو زمان بیشتری را برای بازگشت شرایط عادی به بازار در نظر گرفته است .
نهاد Canada Mortgage and Housing Corp در این چشم انداز تاکید کرده برخلاف باورهای اولیه ، ریکاوری بازار از شرایط ناامید کننده فعلی را سریع و منحنی تغییرات بازار مسکن را اصطلاحا V شکل ارزیابی نمی کند و به عکس در بهترین حالت می توان روندی U شکل را به کندی انتظار داشت و در بدترین حالت هم منحنی بازار مسکن برای دوره ای طولانی بی تحرک و L مانند خواهد بود.
باب دوگان اقتصاد دان ارشد این نهاد درباره این چشم انداز گفت :«ما نباید انتظار ریکاوری سریع داشته باشیم. قیمتها بین 9 تا 18 درصد در اکثر نقاط کانادا و تا 25 درصد در مناطق نفتی کاهش خواهد داشت و در بهترین سناریو قیمتها اواسط 2021 به حدود بهار 2020برمی گردند و در سناریو های بدتر بازگشت قیمتها به روزهای قبل از همه گیری کرونا شاید تا پایان 2022 صورت نپذیرد. »
دوگان اشاره می کند تعویق پرداخت اقساط وام مسکن در صورت عدم بازیابی بازار کار در ماه های آینده می تواند براحتی منجر به ورشکستگی صاحبخانه ها و مواجه شدن بازار با موجی از لیستینگ های اجباری شود.
به باور او فشاری که با شرایط جدید بازار مسکن به قیمتها وارد می شود می تواند باعث کاهش 19 تا 29 درصدی فروش مسکن نسبت به دوران قبل از همه گیری کرونا شود چرا که با شرایط نه چندان خوب اقتصادی و چشم انداز مبهم درآمدی ، خانوارها محتاط شده و کمتر دست به خرید می زنند.
دوگان تاکید می کند آمار بیکاری به مراتب بدتر از رقم 13 درصد اعلام شده است و در صورتی که تمام افرادی که بازار کار را ترک کرده اند در نظر بگیریم ، به رقم معقول تر 20 درصد می رسیم.
با این شرایط و عدم اطمینان به آینده بازار مسکن در سال آینده ، روند ساخت واحدهای جدید هم به مراتب کندتر شده و ساخت و ساز در مقایسه با دوران قبل از کرونا بین 50 تا 75 درصد کاهش خواهد داشت
پیش بینی Canada Mortgage and Housing Corp. در حالی منتشر می شود که بانکهای کانادایی پیش بینی کرده اند قیمت مسکن حدود ده درصد در سال جاری کاهش می یابد و افرادی که شغل خود را از دست داده اند ، از خریداران بالقوه مسکن نبودند و نمی توانند به آمار فروش مسکن ضربه بزنند!
دوگان در توضیح این تفاوت می گوید :« در شرایطی مثل حالا پیش بینی دقیق بازار مسکن کار ساده ای نیست ولی ما از آمارو اطلاعات متفاوت از بانکها برای پیش بینی استفاده کرده ایم . ما سعی کردیم بخشی از پیش بینی بدبینانه را هم در نظر بگیریم چون واقعا شمار کسانی که اقساط وام مسکن شان را به تعویق انداختند ، بالاست و بیکاری هم به شکل نگران کننده ای افزایش یافته !»
