پیش بینی CMHC از کاهش 18 درصدی بهای مسکن در کانادا

پیش بینی CMHC از کاهش 18 درصدی بهای مسکن در کانادا
مهمترین نهاد فدرال در زمینه املاک طی گزارشی از ضرورت تغییر تعهدات اعطای وام مسکن بخاطر ریسک کاهش شدید قیمت مسکن و افزایش میزان بدهی خبر داد.

اوان سیدل مدیر اجرایی Canada Mortgage & Housing Corp که برای ادای توضیحاتی در مقابل کمیته دارایی مجلس عوام در اتاوا حضور یافته بود ، در این مورد گفت :« ترکیب بدهی فراوان وام مسکن به همراه کاهش ارزش ملک و افزایش بیکاری می تواند در بلند مدت برای ثبات اقتصاد کانادا خطرناک باشد وپرداخت یک پنجم کل وامهای مسکن در سطح کانادا در صورت عدم بهبود شرایط اقتصادی کشور ممکن است به تعویق بیافتد. بنابراین ما باید در تعهدات اخذ شده تجدید نظر کنیم تا بتوانیم خودمان را با شرایط جدید بازار وفق دهیم. »

درحال حاضر کانادا با دو شوک همزمان اقتصادی دست و پنجه نرم می کند. از یک سو بخش عمده ای از اقتصاد کشور بخاطر همه گیری ویروس کرونا به حال تعطیل درآمده و از سوی دیگر بهای نفت سقوط تاریخی داشته و این مسئله به بیکاری دست کم سه میلیون نفر منجر شده است . اقتصاد کانادا در سه ماهه دوم امسال 42 درصد کوچکتر شده است . با چنین شرایطی ، CMHC پیش بینی می کند ظرف یک سال آینده بهای مسکن در کانادا بین 9 تا 18 درصد کاهش یابد. در صورتی که فردی برای اولین بار خانه ای به بهای 300 هزار دلار با 5 درصد پیش پرداخت خریده باشد ، با کاهش 10 درصدی بهای مسکن ضرری 45 هزار دلاری را متحمل خواهد شد . اما اگر ده درصد پیش پرداخت داشته باشد ، ضرر کمتری را در بازار متحمل خواهد شد.

توقف فعالیت های اقتصادی باعث شده تا 12 درصد از وام گیرندگان مسکن ، پرداخت اقساط خود را به تاخیر بیاندازند و CMHC پیش بینی می کند این آمار تا سپتامبر به 20 درصد برسد. در همین حال میزان بدهی خانوار کانادایی به درآمد خالص داخلی تا سپتامبر به 130 درصد خواهد رسید در حالیکه این میزان قبل از بحران اخیر 99 درصد بود.

در همین حال میزان بدهی خانوارها به درآمد قابل خرج که تا قبل از بحران اقتصادی اخیر 176 درصد بود ، با شروع سال 2021 از 200 درصد عبور خواهد کرد.