بیش از نیمی از رشد تولید ناخالص داخلی کانادا وابسته به بازار مسکن و ساخت‌ساز است

بیش از نیمی از رشد تولید ناخالص داخلی کانادا وابسته به بازار مسکن و ساخت‌ساز است
صنعت املاک کانادا هنوز یکی از بزرگ‌ترین عوامل رشد اقتصادی کشور است. ارقام مرکز ‌آمار کانادا نشان می‌دهند که تولید ناخالص داخلی کشور در ماه مه رشد کرد. این رشد ماهانه که بالاتر از حد انتظار بود تا حدود زیادی با نیروی رانشی املاک و ساخت‌و‌ساز اتفاق افتاد.

تولید ناخالص داخلی واقعی کانادا هم از نظر ماهانه و هم از نظر سالانه افزایش داشت. رقم آن در مه به 1.97 تریلیون دلار رسید که نسبت به ماه قبل 0.23 درصد بیشتر بود. این رقم نمایانگر افزایشی 1.37 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. تغییرات 12 ماهه 29.97 درصد پایین‌تر از نرخ رشد میانه طی پنج سال گذشته است.

بخش املاک کانادا تقریبا دو برابر سریع‌تر از رشد تولید ناخالص داخلی پیقرار دادن به‌عنوان تصویر شاخصشرفت می‌کند. سودهای املاک، مسکن اجاره‌ای و لیزینگ در مه به 250.69 میلیارد دلار رسید که 0.43 درصد نسبت به ماه قبل و 2.67 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته بود. این بخش از اقتصاد حالا مسئول 12.75 درصد از کل تولید ناخالص داخلی است که تنها کمی با بالاترین رقم تاریخی خود یعنی 12.92 درصد فاصله دارد که در مه 2016 دیده شده بود.

رقم ساخت‌وساز افزایش ماهانه قابل توجهی داشت اما در نهایت پایین‌تر از رقم سال گذشته بود. رقم کل ساخت‌وساز در مه به 137.93 میلیارد دلار رسید که 0.89 درصد نسبت به ماه گذشته بالاتر اما از ماه مشابه سال گذشته 4.88 درصد پایین‌تر بود.

املاک مسکونی مسئول 49.62 میلیارد دلار از آن رقم هستند که 2.18 درصد نسبت به ماه قبل رشد داشتند اما نسبت به ماه مشابه سال قبل 5.57 درصد پایین‌تر بودند. ساخت‌وساز کمک قابل توجهی به افزایش ماهانه تولید ناخالص داخلی کرد اما ارقام سالانه را پایین آورد.

صنایع مسکن و ساخت‌و‌ساز مسئول بخش اعظمی از افزایش ماه مه بودند. تولید ناخالص داخلی در ماه مه به میزان 4.52 میلیارد دلار با تنظیم فصلی رشد داشت. جزییات میزان رشد نشان می‌دهد که رشد بخش املاک اجاره‌ای و لیزینگ مسئول 24.24 درصد از آن رشد بوده است. رشد بخش ساخت‌و‌ساز نمایانگر 27.06 درصد از رشد بود و ساخت‌وساز املاک مسکونی هم رقمی بیش از 80 درصد را در بر می‌گرفت. روی هم رفته ارقام نشان می‌دهند که بخش‌های مسکن و ساخت‌وساز مسئول 51.3 درصد از رشد ماهانه تولید ناخالص داخلی در ماه مه بودند.

بخش املاک حتی با وجود کاهش رشد فروش مسکن هنوز یکی از نیروهای محرکه اصلی رشد اقتصادی است. که البته با توجه به اینکه تعداد پروژه‌های ساخت‌وساز جدید رکوردشکن بوده این مسئله منطقی هم هست. البته نکته قابل توجه اینجاست که بیشتر این ساختمان‌ها حدود دو سال پیش به فروش رفته بودند و طی یک سال گذشته میزان فروش و پیش‌فروش خانه ضعیف‌تر شده که می‌تواند در آینده مشکلاتی را به وجود بیاورد.