بانکهای اصلی کانادا اقساط وام مسکن را به تاخیر می اندازند ولی روی سود وام،مجددا سود می گیرند!

آماندا مرل شغلش را پیش از همه گیری ویروس کرونا در ماه ژانویه از دست داده بود و زمانی که ویروس همه گیر شد و بازار کار تقریبا تعطیل شد ، از اینکه بانک به او و همسرش این شانس را داد که پرداخت اقساط وام مسکن را به تاخیر بیاندازند ، خیلی خوشحال شد.

اما این خوشحالی دوام زیادی نداشت و خیلی زود به خشم و نگرانی بدل شد چرا که او تازه از شرایط این پیشنهاد بانک مطلع شد. آماندا مطلع شد که بانک سی آی بی سی برای شش ماه اقساط وام مسکن او را به تاخیر انداخته ولی سود هر ماه که به تاخیر افتاده محاسبه شده و به مبلغ کل اضافه می شود یا به عبارت دیگر آماندا بروی سودی که هر ماه بابت وام مسکن دریافتی محاسبه می شود ، باید سود جدید پرداخت کند.

به این ترتیب برای خانواده او تاخیر چهارماهه در پرداخت اقساط وام مسکن به معنای اضافه شده 7400 دلار به اصل مبلغ وام شان خواهد بود و البته این مبلغ سود پرداختی را هم در طول مدت بازپرداخت وام بیشتر خواهد شد.

آماندا درباره شرایط تازه اش می گوید:« به نظرم کل قضیه شوعاف است . آنها طوری وانمود می کنند که با به تعویق انداختن اقساط قهرمان هستند و به ما کمک می کنند ولی در واقع به شکلی جدید به بدهی ما در تمام کشور اضافه می کنند. به نظرم آنها حریص هستند. ما باید در این شرایط همه به هم کمک کنیم تا این دوران سپری شود ولی بانکها به نظرم در خلاف جهت عمل می کنند.

این تنها بانک سی آی بی سی نیست که برای به تعویق انداختن پرداخت وام مسکن این شرایط را در نظر گرفته بلکه تمامی شش بانک اصلی کانادا برنامه های مشابهی را برای به تعویق انداختن وام اجرا می کنند.

خانوارهای کانادایی 1.6 تریلیون دلار بدهکار هستند که 65 درصد از این مبلغ را بدهی بابت وام مسکن تشکیل می دهد. به گفته نهاد بانکهای کانادایی ، 600 هزار نفر خواهان به تعویق افتادن پرداخت اقساط وام مسکن شان شده اند.

با این شرایط برخی از دولت خواهان نظارت بیشتر بر عملکرد نهادهای مالی کانادایی در دوران همه گیری ویروس و بیکاری گسترده شده اند. به باور آنها بانکها نه تنها باید از دریافت سود اقساط وام صرف نظر کنند ، بلکه باید تمهیداتی را برای عدم دریافت اقساط وام در نظر بگیرند!

آماندا یکی از این افراد است و می گوید :« به نظرم باید نوعی برنامه چشم پوشی از دریافت اقساط وام مسکن برا ی سه ماه وجود داشته باشد چون ما با برنامه فعلی تنها بدهکارتر می شویم و بانکها نه تنها یک دلار هم از دست نداده اند بلکه درآمد بیشتری بابت اعطای وام داشته اند.

شش بانک بزرگ کانادایی در سال گذشته روی هم رفته 46 میلیون دلار درآمد داشته اند و این برای دهمین سال پیاپی بود که درآمد آنها روند افزایشی داشت.

با توجه به آمار منتشره از سوی Canada Mortgage and Housing Corporation  هر خانوار صاحبخانه کانادایی به طور متوسط ماهیانه 1326 دلار قسط وام مسکن می دهد و هر ماه چیزی حدود 778 میلیون دلار در جیب خانواده ها خواهد ماند ولی مشخص نیست این خانوارها بابت حفظ این مبلغ چقدر باید سود بیشتر به بانکها پرداخت کنند!!

در هفته های اخیر دولت فدرال و بانک مرکزی کانادا اعلام کرده اند حداقل 150 میلیارد دلار به بانکهای کانادایی و موسسات مالی دست اندرکار وام مسکن پرداخت کنند تا مطمئن باشند که آنها مبلغ مورد نیاز برای اعطای وام را در اختیار دارند.

در همین حال کارشناسان بازار مالی کانادا به خانوارها توصیه می کنند گزینه تعویق پرداخت اقساط وام مسکن را به عنوان آخرین گزینه در نظر بگیرند. چون بسته به مبلغ وام مسکن ، در صورتی که فرد قصد داشته باشد از این فرصت استفاده کند ، زمان بازپرداخت وام خود را شش ماه تا یک سال بیشتر خواهد کرد. آنها پیشنهاد می کنند خانوارها از خرج های اضافی خود بزنند و سعی کنند اقساط وام را بپردازند.