قیمت خانه های جی تی ای دو سال آینده بالا خواهد رفت؟ به پیش بینی CMHC نگاه کنید

قیمت خانه های جی تی ای دو سال آینده بالا خواهد رفت؟ به پیش بینی CMHC نگاه کنید
تورنتو استار می نویسد، دورنمای بازار املاک توسط شرکت مورتگیج و املاک کانادا (CMHC) پیش بینی شد و نتیجه این بود که بعد از حرکت نزولی طی دو سال گذشته، بازار
املاک جی تی ای و از جمله تورنتو صعود خواهد داشت. قیمت های خانه بالا می روند و انتظار می رود که سال آینده قیمت ها ۵٪ افزایش داشته باشند. در سال ۲۰۲۱ قیمت ها تا ۱۰/۵٪ نسبت به امسال (۲۰۱۹ ) بالا می روند.

این “گزارش” پیش بینی می کند که در دوره ی پیش بینی، شرایط بازار همچنان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و فعالیت های تجاری ادامه خواهد یافت. ساخت خانه در سال ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ نسبتاً ثابت خواهد بود درحالیکه فروش و قیمت های خانه دوباره رونق خواهد گرفت و کم کم نسبت به سال ۲۰۲۰ افزایش خواهد یافت.

این گزارش پیش بینی می کند که :
– در پایان امسال متوسط قیمت خانه های مختلفت در جی تی ای بین ۷۴۰۶۰۰ دلار تا ۸۵۴۶۰۰ دلار باشد.
– تخمین زده می شود که در سال ۲۰۲۰ قیمت های خانه به میزان ۵٪ افزایش یابد و متوسط قیمت بین ۷۶۵۳۰۰ دلار تا ۸۹۸۴۰۰ دلار خواهد بود.
– در پایان سال ۲۰۲۱ متوسط قیمت ممکن است تا ۹۴۹۴۰۰ دلار بالا رود و افزایشی ۱۰/۵٪ درصدی داشته باشد.

گزارشی که از دورنمای بازار انتشار یافته است، اعتقاد دارد که طی دو سال گذشته که بازار سیر نزولی داشت، با ساخت خانه های جدید و فروش خانه ها به طور کامل احیا خواهد شد ، اما تخمین زده می شود که ساخت و ساز های جدید بیشتر مختص به ساختمان های بلند مرتبه است.

امسال فروش کلی در تورنتو بین ۷۹۴۰۰ دستگاه تا ۸۶۹۸۵ دستگاه بود اما سال آینده این تعداد افزایش خواهد یافت و بین ۸۳۴۰۰ دستگاه و ۹۲۴۰۰ دستگاه تخمین زده می شود.

امسال خانه های چند خانواری بین ۲۸۶۰۰ واحد تا ۳۲۱۰۰ واحد می باشد. CMHC انتظار دارد که خانه های چند خانواری در سال ۲۰۲۰ بیشتر شود و به ۳۱۵۰۰ دستگاه
تا ۳۶۸۰۰ دستگاه برسد.

CMHC پیش بینی می کند که نرخ خانه های خالی در تورنتو در طول دو سال آینده زیر ۱/۵٪ باقی خواهد ماند. تا پایان سال ۲۰۲۱ ، حدود ۳۰۰۰ واحد اجاره جدید به بازار عرضه می شود که تا حدودی وضعیت تنش زا در منطقه را کاهش می دهد.

در کل ، پیش بینی تورنتو اساساً با اوضاع خانه در سطح ملی یکسان است. CMHC پیش بینی می کند که تا پایان سال ۲۰۲۱ ، قیمت متوسط خانه ملی به ۵۶۹۰۰۰ دلار و
در پایان سال ۲۰۱۹ به ۴۸۸۰۰۰ دلار برسد. فروش ملی و ساخت خانه های جدید نیز افزایش می یابد.

CMHC همچنین پیش بینی می کند که با توجه به عرضه شدید مسکن ، برای اولین بار در منطقه GTA ، این خانواده در سال های ۲۰۲۰ یا ۲۰۲۱ با رقابت شدیدتری روبرو خواهند شد.

Dana Senagama ، مدیر تحلیل بازار CMHC ، خاطرنشان كرد: وضعیت پیچیده چشم انداز ژئوپلیتیك در دو سال آینده این پیش بینی را دشوار كرده است، خصوصاً انتخابات ریاست جمهوری آینده آمریكا ، جنگ تجاری چین و آمریكا و Brexit پیش رو می باشد. اما اقتصاد و اشتغال و همچنین اصول اساسی تقاضای بازار و نرخ بهره همچنان پایین است،
و شرایط بازار مطلوب است.