کمبود خریدار برای کاندوهای تورنتو سرمایه گذاران را پشیمان کرده

کمبود خریدار برای کاندوهای تورنتو سرمایه گذاران را پشیمان کرده

مریلی رایت هنوز رسما مالک کاندو خود در مرکز شهر تورنتو نشده و از همین حالا می‌خواهد آن را بفروشد.

این بانکدار سابق 56 ساله پیش از ساخت‌ یک آپارتمان در سال 2018 قبول کرد یک واحد دو خوابه بخرد. آن موقع افزایش ارزش و اجاره‌ خانه باعث شده بود کاندوها سرمایه‌گذاری فوق‌العاده‌ای به نظر برسند.

حالا،‌ در حالیکه پاندمی کووید-19 باعث شده اجاره‌خانه‌ها افت کنند و خیلی‌ها از مسکن متراکم مرکز شهر خارج شوند، این واحد تکمیل شده و رایت باید یا هر ماه بیشتر از آنکه اجاره دریافت می‌کند پول وام بدهد یا با مبلغ پایین‌تر از سرمایه‌گذاری‌اش کنار برود.

او گفت:‌ حتی اگر مستاجری پیدا کنیم بعد از قرار داد بستن جریان پول‌مان منفی خواهد بود و این وضعیت تا موقعی ادامه خواهد داشت که اجاره در شهر دوباره بالا برود.

نگرانی کانادا این است که در شهرهای بزرگ افراد بسیار دیگری هستند که با همین مشکل مواجه شده‌اند.

بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران برج‌های کاندویی که افق آسمان‌های تورنتو، ونکوور و مونترال را طی یک دهه اخیر تغییر داده‌اند افرادی بودند که واحدهای تکی می‌خریدند تا آن‌ها را اجاره بدهند.

با توجه به اینکه نرخ اجاره کاهش یافته، نگرانی‌های مالی مشابه در میان این صاحب‌خانه‌های کوچک می‌تواند گسترده‌تر شود. افت بالقوه اقتصادی به خاطر افزایش تعداد موارد ابتلا به کووید-19 هم می‌تواند آسیب‌پذیری بازار داغ مسکن کانادا را تشدید کند.

در ونکوور هم نگرانی‌های مشابهی در یک صفحه فیس بوکی دیده ‌شد. از ماه گذشته پست‌هایی در این گروه قرار گرفت که می‌گفت مشتریان حاضرند ضرر کنند اما قرارداد واحدهایی که طی یک سال آینده ساخت‌شان تمام می‌شود را فسخ کنند.

رایت، سرمایه‌گذار کاندو در تورنتو که فکر می‌کند خودش و همکارش ضرر خواهند کرد اما به هر حال دنبال خریدار هستند، گفت «شش تا 12 ماه آینده واقعا دردناک خواهد بود».

داده‌های اخیر از تورنتو و ونکوور نشان می‌دهد که فقط افرادی که کاندوها را قبل از ساخت خریده بودند نمی‌خواهند از بازار خارج شوند.

شهر تورنتو در نوامبر نسبت به یک سال قبل شاهد دو برابر شدن تعداد کاندوهای لیست شده برای فروش بود که باعث شد قیمت متوسط 3 درصد کاهش داشته باشد. در ونکوور هم قیمت معیار یک واحد آپارتمانی کاهشی یک درصدی نسبت به ماه قبل داشت و لیستینگ‌ها بالا رفت.