کاهش دوبارۀ اجاره بها برای پانزهمین ماه پیاپی در تورنتو

کاهش دوبارۀ اجاره بها برای پانزهمین ماه پیاپی در تورنتو

الان نسبتاً زمان خوبی برای انتخابی مناسب از میان آپارتمان‌های اجاره‌ای در تورنتو است…

از یک طرف، به لطف پاندمی کووید 19 متوسط اجارۀ درخواستی در حال حاضر پایین‌تر است. از طرف دیگر، تورنتو هنوز گران‌ترین (یا بسته به معیار شما دومین شهر گران قیمت) مکان برای اجاره در کانادا است.

آیا می‌توانید در تمام شهرهای مهم کانادا به جز ونکوور آپارتمان بسیار بزرگ‌تری را با هزینه‌ای کمتر به دست آورید؟ بله. اما آیا قبل از ورود کووید می‌توانستید تصور کنید، که یک آپارتمان دو خوابه در مرکز شهر تورنتو را با هزینۀ کمتر از 2000 دلار در ماه اجاره کنید؟ البته که نه.

میانگین قیمت اجاره بها به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد.
آخرین گزارش به روزرسانی و ارزیابی بازار اجاره تورنتوی بزرگ از مؤسسۀ مشاوره و تحقیقاتی Bullpen Research و torontorentals.com نشان می‌دهد که متوسط قیمت اجاره ماهانه برای انواع املاک در سراسر منطقه برای پانزدهمین ماه متوالی در فوریه 2021 کاهش یافته است.

سال به سال، قیمت اجاره بها 16.3 درصد کاهش یافته است و همین میانگین جدید را به 1986 دلار رسانده است – این فقط برای واحدهای اجاره‌ای یک خوابه نیست، بلکه انواع مختلف ملک را در تمام مناطق منطقه تورنتوی بزرگ شامل می‌شود.

به طور خاص برای مرکز شهر تورنتو، آپارتمان‌ها و کاندو‌ها تقریباً 20 درصد کاهش در نرخ متوسط اجاره بها را در مقایسه با سال قبل تجربه کرده‌اند.

متوسط اجاره بهای آپارتمان‌های کاندو 18 درصد در منطقه تورنتو بزرگ به طور کلی کاهش یافته است، اما اجاره خانه‌های تک واحدی خانوادگی به طور مشابه سقوط نکرده است: در فوریه 2021 اجاره بهای خانه‌ها در مقایسه با فوریه سال 2020 تنها هشت درصد کاهش داشتند.
یک نوع از خانه که با افت قابل توجهی برای اجاره کنندگان روبرو شده است میکرو کاندو (واحدهای حدود 90 مربعی یا کمتر) است. این امر منطقی است، چرا که کارمندان اداری در مرکز شهر از جعبه‌های کوچک کفش خود [استعاره به کاندوهای کوچک] برای جستجوی موقعیت‌های بهتر کار از خانه فرار می‌کنند و صاحب‌خانه‌های Airbnb هتل‌های شبح خود را تعطیل می‌کنند.

طبق گزارش Bullpen و torontorentals.com، متوسط اجاره واحدهای میکرو کاندو در تورنتو با سرعتی سرسام آور 27 درصد نسبت به سطح سال 2019 کاهش یافته است.

بن مایرز، رئیس مؤسسۀ Bullpen، در مورد بازارِ حال حاضر گفت: «بازار اجارۀ فصل بهار اکنون در دست ماست و این یک آزمایش برای انعطاف پذیری در بازار خواهد بود، زیرا این دوره معمولاً بیشترین تقاضای سال را تجربه می‌کند.»

«آیا مستاجران مایلند با پیش بینی بازگشایی ادارات، به مرکز شهر برگردند، یا صبر می‌کنند تا بازگشایی پس از پاندمی واقعیت پیدا کند؟»