پیش بینی بانک RBC از آینده اقتصاد و بازار مسکن کانادا در سال جاری

پیش بینی بانک RBC از آینده اقتصاد و بازار مسکن کانادا در سال جاری

گزارشی که دیروز از سوی بانک آر بی سی منتشر شده نگاهی واقع‌گرایانه درباره آینده اقتصاد و بازار مسکن کانادا دارد.

در ابتدای گزارش می خوانیم: «با وجود اینکه هنوز خیلی زود است که بخواهیم علیه کووید-۱۹ اعلام پیروزی کنیم، افت اقتصادی ناشی از تدابیر محدودکننده سفت‌و‌سخت در بخشهای مختلف کشور، ظاهرا در حال تضعیف شدن است».

به طور مثال می‌توان این مسئله را با نگاه به داده‌های آماری بازار مسکن در سراسر منطقه تورنتو بزرگ دید. با وجود اینکه ماه مه به هیچ وجه یکی از بهترین‌ ماه‌ها از نظر آماری نبود، شاهد رشد چشمگیری نسبت به آوریل بود و باعث شد آوریل به نظر شبیه به پایین‌ترین نقطه دوران کووید-۱۹ برسد.

تعداد خانه‌های به فروش رفته در می هنوز از نظر مقایسه سالانه پایین بود، اما آن کاهش ۵۳.۷ درصدی کمتر از سقوط ۶۷.۱ درصدی سالانه آمار گزارش شده در آوریل بود. علاوه بر این، آمارهای انجمن املاک تورنتو نشان می‌دهند که تعداد خانه‌های ورودی ثبت شده در ماه نسبت به ماه قبل ۴۷.۵ درصد بیشتر بود.

بنابراین با وجود اینکه می ماهی نبود که صنعت املاک بتواند از آن خوشحال باشد، تقریبا از تمام جهات بهتر از آوریل بود و این نشان می‌دهد بازار ممکن است آماده نگاه کردن فراتر از کووید-۱۹ و تمام پیامدهای آن باشد. ممکن است تا همین حالا بدترین حالت ممکن را مشاهده کرده باشیم و آماده حرکت در مسیر برگشت باشیم.

با وجود این نکته مثبت، داده‌ها نشان می‌دهد که این تنها آغاز یک بازه بازگشت بسیار طولانی است. در گزارش آمده: «میزان خرج مصرف‌کننده، بازفروش خانه و اندازه‌گیری‌های اطمینان کسب‌و‌کارها هم در ماه مه بهبود یافت، اما این بهبود پس از افت‌هایی تاریخی بود. با وجود اینکه داده‌ها ممکن است تشویق‌کننده باشد، بهبود آهسته و متکی به پیشرفت متداول در پایین نگه داشتن نرخ بیماری خواهد بود».

از سوی دیگر، نرخ بیکاری کانادا در ماه می به رکورد ۱۳.۷ درصد رسید، و این در حالی است که کشور توانست ۲۹۰ هزار شغل جدید ایجاد کند. آر‌بی‌سی حالا تخمین می‌زند کانادا سال ۲۰۲۰ را با رشد تولید ناخالص داخلی منفی ۵.۹ درصد به پایان می‌رساند و این در حالی است که رشد سال ۲۰۱۹ معادل مثبت ۱.۶۶ درصد بود.

با این حال این بانک باور دارد که با وجود اینکه امسال در حالی تمام می‌شود که عملکرد اقتصاد کانادا بسیار پایین‌تر از حد بالقوه خود خواهد بود، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۱ به ۴.۲ درصد می‌رسد که این بیش از یک درصد بالاتر از بازگشت اقتصادی اولیه سال ۲۰۰۹ بعد از بحران مالی است.

اما گزارش نشان می‌دهد که تداوم کاهش مهاجرت که یکی از پیامدهای دیگر کروناویروس است و همچنین افزایش نرخ بیکاری، احتمالا باعث کند شدن بازگشت بازار مسکن به درجات قبلی می شود. این بانک همچنین پیش‌بینی می‌کند که میزان فروش تقریبا ۲۰ درصد کمتر خواهد بود و قیمت‌ها که تا اینجا تقریبا ثابت مانده‌اند، در نیمه دوم سال تحت فشار کاهشی بیشتری قرار خواهند گرفت.