پیشبینی می شود که بازار وام مسکن کانادا دچار رکود اقتصادی شود
پیشبینی می شود که بازار وام مسکن کانادا دچار رکود اقتصادی شود
پیشبینی می شود که بازار وام مسکن کانادا دچار رکود اقتصادی شود
آژانس Fitch میگوید که سیاست های دولت و قیمت های بالای بی سابقه خانه، بازار وام مسکن کانادا در سال 2020 را به ضعیف ترین رشدش در چهار دهه اخیر خواهد رساند.
تحلیلگران در پیش بینی که روز سه شنبه منتشر شد اعلام کردند که قیمت خانه در کل کشور طی دو سال آینده با نرخ یک درصد بالا خواهد رفت، اما در نهایت قیمت ها برای تنظیم با تورم سقوط خواهند کرد.
در این پیش بینی گفته شده است که بازار وام مسکن، که طی دهه های مختلف در شرایط خوب و بد قوی شده است، ضعیف خواهد شد و به رشد یک درصدی خواهد رسید.
Susan Hosterman از اعضای Fitch میگوید طوفانی از قوانین جدید دولت و قیمت خانه ها که به “مرز قابل خریدن بودنشان” رسیده اند بازار مسکن را تحت کنترل خواهند گرفت.
او همچنین افزود که، تست استرس وام مسکن (که لازمه آن این است که خریداران خانه، واجد شرایط دریافت وام مسکن در دو درصد بالاتر از مورد پیشنهادی باشند) به این معنی است که مردم باید زمان بیشتری را برای پس انداز صرف کنند. در همین حال قیمت خانه ها در حال بالارفتن است.
پیش بینی Fitch تاریک تر از پیش بینی های قبلی انجام شده توسط گروه های صنعتی و دلالان مسکن است. در آنها پیش بینی میشد که به لطف کاهش نرخ وام مسکن از بهار امسال، قیمت ها و فروش شتاب گیرند.
با نزدیک شدن حجم بدهی خانوار به یک رکورد تاریخی در کانادا، بسیاری از مصرف کنندگان دیگر جایی برای افزایش هزینه و یا افزایش نرخ سودها ندارند. در حال حاضر کانادایی ها به طور معمول 15 درصد پولی که به خانه میبرند را صرف پرداخت بدهی هایشان میکنند.
طی ماههای گذشته بسیاری در پرداخت بدهی هایشان ناتوان بوده اند، خانوارهای انتاریو از همه بیشتر تحت تاثیر قرار گرفته اند.
با این حال Fitch معتقد است که بازار مسکن کانادا بر پایه هایی قوی بنا شده است.
Hosterman گفت “به لطف افزایش مهاجرت به کانادا درخواست در بخش مسکن زیاد است.” او همچنین افزود: پیش از این زمان ساخت خانه در کانادا طولانی بود، و اکنون به علت فرایندهای دریافت مجوز، طولانی تر نیز شده است.
او همچنین پیشبینی میکند که محدود بودن زمین در تورنتو و ونکوور برای ساخت و ساز مسکن باعث خواهد شد که قیمت مسکن همچنان بالا بماند.
او میگوید دولت ها در حال تلاش هستند تا فرایندهای کسب مجوز را تغییر دهند تا فرایند ساخت و ساز سریعتر شود، “اما عرضه نمی تواند به سرعت تقاضا برسد.”
