پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن مترو ونکوور در 2020 و 2021
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن مترو ونکوور در 2020 و 2021
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن مترو ونکوور در 2020 و 2021
با استناد به جدیدترین گزارش چشم‌انداز بازار مسکن سازمان وام مسکن و مسکن کانادا، بازار مسکن مترو ونکوور طی دو سال آینده «متعادل» باقی خواهد ماند و انتظار می‌رود قیمت‌ها در راستای رشد جمعیت افزایش پیدا کنند.
فروش و قیمت مسکن اخیرا در نتیجه چند فاکتور از جمله افزایش نرخ بهره وام مسکن و مالیات‌های جدید کاهش پیدا کرده بود اما این سازمان پیش‌بینی می‌کند که از سال 2020 و تا سال 2021 هم افزایش قیمت و هم رشد فروش مسکن متوسط خواهد بود.
انتظار می‌رود خانه‌های مستقل، کاندوها و آپارتمان‌هایی که قیمت‌شان کمتر از 700 هزار دلار است بیشترین میزان تقاضا را خلق کنند چون «خانه‌هایی که در این بازه قیمتی قرار دارند در دسترس خریدارانی هستند که می‌خواهند بر پایه درآمدشان خانه بخرند و املاکی که نیازمند سهم چشمگیری برای پرداخت مبلغ پیش پرداخت هستند کمتر مقرون به صرفه هستند.»
گزارش می‌گوید انتظار می‌رود رقم پروژه‌های تازه کلید خورده مسکن، مخصوصا خانه‌های چندخانوار بالا باقی بماند. این خانه‌ها در حال حاضر 88 درصد از تمام واحدهای تازه را تشکیل می‌دهند.
اریک باند متخصص ارشد CMHC ونکوور می‌گوید: «همینطور که تراکم بالا می‌رود و چالش‌های مقرون به صرفگی باقی مانده‌اند، واحدهای چندخانوار مسئول اکثر ساخت‌و‌سازهای خانه‌های جدید خواهند بود.»
انتظار می‌رود وضعیت استخدام در منطقه به بهبود وضعیت بازار مسکن نوساز کمک کند چون نرخ بیکاری هنوز پایین و نرخ اشتغال موقعیت‌های کاری بالا باقی مانده است. گزارش می‌گوید کارفرمایان این منطقه ممکن است مجبور شوند حداقل دستمزدها را افزایش دهند تا بتوانند کارمندان را حفظ و افراد جدید را جذب کنند.
در گزارش آمده: «استخدام کامل و افزایش حداقل دستمزدها باعث می‌شود وضعیت مالی خانوارها و اعتماد مصرف‌کننده افزایش پیدا کند که در نتیجه از خریدهای بزرگ از جمله مسکن حمایت می‌کند.»
احتمالا اجاره‌نشین‌ها شاهد بهبود قابل توجهی نخواهند بود. گزارش می‌گوید بازار سفت‌و‌سخت اجاره با نیروی افزایش جمعیت در منطقه به همین منوال به کار خود ادامه خواهد داد و تقاضا و مبلغ اجاره‌ها را بالاتر خواهد برد.
اقتصاددان ارشد CMHC گفت تنش‌های تجارت جهانی به عنوان یکی از ریسک‌های منفی بازار مسکن کانادا دیده می‌شوند.
باب دوگان گفت: «نرخ‌های بهره وام مسکن خیلی پایین هستند و این چیز خیلی مثبتی است. اما درجه بدهی در کانادا بسیار بالاست و به همین دلیل باید نوعی شوک وجود داشته باشد که باعث شود بیکاری بالا برود یا درجه استخدام کاهش پیدا کند و این می‌تواند اثری واقعی روی عملکرد وام‌ها داشته باشد».
