میزان افزایش اجاره بها در بسیاری از شهرهای کانادا سه برابر رشد درآمد است
میزان افزایش اجاره بها در بسیاری از شهرهای کانادا سه برابر رشد درآمد است
میزان افزایش اجاره بها در بسیاری از شهرهای کانادا سه برابر رشد درآمد است
داده‌های جدید از سایت اجاره مسکن Padmapper نشان می‌دهد که بسیاری از شهرهای متوسط کانادا در ماه ژانویه به مشکل افزایش شدید نرخ کرایه‌خانه برخورده‌اند، آن هم حتی با وجود اینکه افزایش اجاره‌خانه‌ها در بزرگ‌ترین ناحیه‌های شهری کمی کند شد.
داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد در ژانویه امسال نسبت به سال قبل دستمزدها به طور متوسط 3.8 درصد افزایش پیدا کرد که برای این دوره رقم خوبی است. اما تورم اجاره‌خانه‌ها در 14 شهر از 24 شهر -که توسط پدمپر پوشش داده شده – بیشتر از این رقم بود و در بعضی موارد به سه برابر یا نزدیک به چهار برابر رشد دستمزدها می‌رسید.
اجاره‌خانه واحدهای تک‌خوابه در تعدادی از شهرهای انتاریو از جمله اتاوا، منطقه کیچنر-واترلو، کینگستون و لاندن طی یک سال اخیر 15 درصد افزایش داشته است. سن کاترین و ویندزور هم هر دو شاهد افزایش بیش از 10 درصدی بوده‌اند. دیگر شهرهایی که شاهد افزایش‌های چشمگیر بودند شامل هلیفکس، ساسکاتون و ویکتوریا می‌شوند.
پدمپر در گزارش روز دوشنبه خود گفت این ارقام نشان‌دهنده «یک بازار داغ هستند که به احتمال زیاد در حالیکه وارد ماه‌های بهار می‌شویم به رشد خود ادامه می‌دهد.»
بعد از چند سال رشد جدی، نرخ اجاره‌خانه در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا دارد کمی نفس می‌کشد. اجاره واحدهای تک‌خوابه در تورنتو در ماه ژانویه با افزایش قیمت روبه رو نشد و واحدهای دوخوابه 4.6 درصد رشد قیمت را تجربه کردند.
در میان یک بازه تصحیح قیمتی در ونکوور، واحدهای تک‌خوابه 3.4 درصد رشد کردند و واحدهای دوخوابه 8.8 درصد کاهش داشتند. نرخ اجاره واحدهای تک‌خوابه در مونترال تک‌رقمی بود و اجاره واحدهای دوخوابه 7.3 درصد افزایش پیدا کرد.
بسیاری از متخصصان می‌گویند افزایش تقاضا برای مسکن اجارهای زمانی رخ داد که سیاست‌های جدیدی برای کاهش رشد قیمت مسکن اعمال شد و نرخ بهره در سال‌های 2017 و 2018 افزایش پیدا کرد. این مسئله باعث شد بسیاری از افرادی که می‌خواستند خانه بخرند مجبور شوند پول بیشتری پس‌انداز کنند و بیشتر در بازار اجارهای باقی بمانند.
علاوه بر این، رشد سریع‌تر جمعیت که به خاطر افزایش درجات مهاجرت مشاهده شده، باعث شده در زمینه مسکن اجارهای کمبودهایی شکل بگیرد که این مسئله بعضی مواقع در جاهای غیرمنتظره از جمله پرینس ادوارد آیلند هم دیده شده است.
بعضی‌ها هم می‌گویند کانادا در چند دهه اخیر عرضه مسکن اجارهای جدید چشمگیری نساخته و سازندگان بیشتر متمرکز بر کسب سود بیشتر در پروژه‌های کاندو بوده‌اند. این کشور در دهه هشتاد میلادی تا حدود زیادی دست از یارانه‌ای‌سازی ساخت‌و‌ساز مسکن اجارهای برداشت.
اما با توجه به اینکه نرخ مسکن اجارهای رو به افزایش است، سازندگان حالا دارند دوباره وارد طرح‌های ساخت‌و‌ساز آپارتمان می‌شوند. رقم واحدهای اجارهای تحت ساخت‌و‌ساز در کانادا در پاییز سال 2019 به 72 هزار واحد رسید که دو برابر پنج سال قبل بود.
