مطابق پیش بینی ها قیمت مسکن در کانادا در سال 2020 با نوسان همراه خواهد بود

مطابق پیش بینی ها قیمت مسکن در کانادا در سال 2020 با نوسان همراه خواهد بود

اگر انتظار قیمت مناسب در بخش مسکن را دارید، سال آینده احتمالا برایتان سال خوبی باشد.

برخی پیش بینی کنندگان بازار مسکن معتقدند که قیمت مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت، امری که ناشی از نرخ های پایین تر وام مسکن و افزایش تقاضای مسکن توسط مهاجران و خرید اولین خانه توسط برخی افراد است.

خوشبینانه ترین پیش بینی (یا بدبینانه ترین، اگر انتظار قیمت های پایین تر را دارید) توسط گزارش Capital Economics این است که اگر شرایط همچنان ادامه یابند افزایش نرخ مسکن با نرخ سالیانه 6 درصد از مارچ سال آینده آغاز خواهد شد.

Stephen Brown اقتصاد دان ارشد نوشته است که “افزایش در فروش در برابر لیست های جدید نشان میدهد که نوسان در تورم ادامه خواهد داشت.”

نسبت فروش در برابر لیست های جدید تعداد خانه هایی که فروخته میشوند در مقابل تعداد خانه هایی که وارد بازار میشوند را نشان میدهد. با بالاتر رفتن نسبت، بازار سخت تر میشود در نتیجه میتوان انتظار افزایش قیمت بیشتر را داشت.

با این که این عدد در بازارهای مختلف متفاوت است، به صورت کلی نسبت بالای 60 یعنی احتمالا قیمت ها بالا خواهد رفت. مطابق اطلاعات صنف مشاورین املاک، این عدد در کل کشور در ماه اکتبر 63.7 بوده است، عددی که بالاتر از میانگین معمول 54 درصد است.

Brown معتقد است که افزایش تقاضای مسکن ناشی از “ترکیبی از (نرخ پایین تر بهره) توسط بانک مرکزی کشوری دیگر و انتظار برای کاهش نرخ سود در کانادا است.”

Brown گفت که بهترین نرخ موجود برای وام مسکن پنج ساله با نرخ مشخص در بانک های مهم از ابتدای سال تا کنون از 3.5 درصد به 2.7 درصد کاهش یافته است. نرخ پایین تر به این معنی است که خریداران خانه در کانادا، در مقایسه با سال قبل توانایی پرداختشان 10 درصد بیشتر شده است.

در پیش بینی جداگانه، مرکز مشاوره املاک Re/Max اعلام کرده است که خریداران در حال مشتاق تر شدن هستند و افزایش اعتماد به نفس خریداران میتواند عامل مهمی در قیمت مسکن در سال 2020 باشد.

در این گزارش پیش بینی میشود که قیمت مسکن در کشور 3.7 درصد افزایش یابد. این پیشبینی برای سال آینده تورنتو 6 درصد است.

همچنین پیش بینی میشود که بعد از یک سال کاهش، بازار ونکوور بار دیگر حالت صعودی پیدا کند.

Central 1 Credit Union در گزارشی که این هفته منتشر کرده است اعلام کرد که “بازار مسکن در بریتیش کلمبیا به علت مناسب تر شدن قیمت ها و افزایش تقاضای مسکن، که ناشی از نرخ های پایین تر وام مسکن و افزایش جمعیت است، از آنچه که پیش بینی میشد سریعتر در حال بهبود است.”

بعد از کاهش 7 درصدی امسال، Central پیش بینی میکند که قیمت مسکن در ونکوور در سال بعد 3.6 درصد و در سال 2021 نیز 6.3 درصد افزایش یابد.

مطابق گزارشی که توسط بانک ملی کانادا منتشر شده است طی نه ماهه اول امسال قیمت مسکن مناسب تر شده است، با این حال در برخی شهر ها، قیمت ها در مقایسه با حقوق همچنان بالا هستند.

اما با توجه پیش بینی هایی راجع به افزایش قیمت، قیمت خانه ها دوباره گران خواهد شد.

برخی منتقدین معتقدند اگر هدف دولت کاهش قیمت ها در بازار مسکن است، سیاست های درستی اتخاذ نشده است. Evan Siddall رئیس Canada Mortgage and Housing Corp از جمله افرادی است که مخالف برنامه های کمکی برای خریداران خانه است.

او معتقد است در بازاری که عرضه محدود است، دادن پول بیشتر به مردم فقط باعث افزایش قیمت ها خواهد شد. Siddall معتقد است طرح های فعلی میتوانند باعث شوند که قیمت خانه در سراسر کشور تا 16،000 دلار بیشتر شود.