متوسط بهای آپارتمان در ونکوور به قیمتهای دو سال قبل بازگشت !

متوسط بهای آپارتمان در ونکوور به قیمتهای دو سال قبل بازگشت !
بازار کاندو ونکوور بزرگ شاهد مقداری بهبود بوده اما نه چندان. داده‌های انجمن املاک ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که قیمت یک آپارتمان کاندو در ماه آگوست کاهش پیدا کرد. البته کاهش‌ها دارند افت می‌کنند چون فروش و لیستینگ به توازن بهتری رسیده اند.

قیمت یک آپارتمان کاندو در ونکوور بزرگ نسبت به پارسال در حال افت است. قیمت معیار در آگوست به 654 هزار دلار رسید که نسبت به پارسال 7.4 درصد کمتر بود. در شهر ونکوور، قیمت معیار ونکوور ایست به 522300 دلار رسید که 7.5 دلار نسبت به سال قبل کمتر بود. در ونکوور وست، قیمت معیار به 756 هزار دلار رسید که نشانگر کاهشی 8.4 درصدی نسبت به سال قبل بود. با توجه به اینکه قیمت‌ها فقط در سال 2019 منفی شده‌اند این کاهش‌ها بسیار چشمگیر هستند.

اما نرخ کاهش قیمت معیار در حال تضعیف است. کاهش 7.4 درصدی آگوست به اندازه ماه قبل نیست و قیمت‌ها هنوز 9 درصد نسبت به نقطه اوج پایین‌تر هستند. در حال حاضر قیمت یک آپارتمان کاندو متوسط حدود قیمت سپتامبر 2017 است.

از طرف دیگر فروش کاندوها در ونکوور بزرگ نسبت به پارسال بسیار بهبود یافت. در آگوست روی هم رفته 1116 کاندو به فروش رفت که نسبت به ماه قبل 10.2 درصد کمتر اما نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.87 درصد بیشتر بود. با این حال این میزان فروش نسبت به میانه 5 ساله این ماه 16.9 درصد کمتر است.

لیستینگ جدید مسکن هم برای کاندوهای ونکوور بزرگ کمی بهبود پیدا کرد. در آگوست 1763 کاندو جدید ثبت شدند که نسبت به ماه قبل 19.2 درصد کمتر اما نسبت به سال قبل 1.4 درصد بیشتر بود. کاهش ماهانه قابل انتظار بود و افزایش سالانه آن قدر بزرگ نیست. این افزایش نتوانست کمک بسیاری به وضعیت موجودی بکند که از قبل هم نسبت به سال قبل رشد کرده بود.

انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش می‌دهد که در ماه آگوست 5269 کاندو ثبت شده فعال وجود داشتند که نسبت به ماه قبل 6.8 درصد کمتر بود. با این حال این رقم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 36.5 درصد بالاتر بود. این جهش بزرگی بود و توانست مقداری از فشار موجود روی قیمت‌ها برای بالاتر رفتن را خنثی کند.

جهش بسیار بزرگ‌تر لیستینگ نسبت به قیمت‌ها باعث شد که نرخ فروش به موجودی فعال (SALR) پایین‌تر بیاید. انجمن می‌گوید این نرخ در آگوست به 21.2 درصد رسید و در حالی است که نرخ آگوست پارسال 26.6 درصد بود.

به صورت کلی، وقتی که این نرخ بالای 20 درصد باشد بازار متعلق به فروشندگان است و انتظار می‌رود قیمت‌ها افزایش پیدا کنند. وقتی که این نرخ به پایین 12 درصد می‌رسد بازار متعلق به خریداران است و قیمت‌ها باید افت کنند. وقتی که نرخ بین 12 درصد و 20 درصد است به این معنی است که به مرحله‌ای از توازن رسیده و قیمت‌ها درست هستند. برای اینکه این شاخص بتواند قابل اعتماد باشد نرخ‌ باید معمولا در یک بازه باشد و افت‌و‌خیزهای شدید معمولا همراه با جنبش‌های بزرگ می‌شوند.

روی هم رفته نشانه‌هایی از بهبود وضعیت بازار کاندو دیده می‌شود که از جمله آن می‌توان به افزایش فروش و کاهش میزان ضررها اشاره کرد. با این حال همچنین نشانه‌هایی از افت دیده می‌شود که از جمله آن‌ها می‌توان به کاهش قیمت مسکن و افزایش هم‌زمان لیستینگ فعال اشاره کرد.