شهردار ونکوور می‌گوید روند کاهش خانه‌های خالی به خاطر اخذ مالیات ادامه دارد

شهردار ونکوور می‌گوید روند کاهش خانه‌های خالی به خاطر اخذ مالیات ادامه دارد

با پایان مهلت اعلام وضعیت خانه‌های خالی ، شهردار ونکوور می‌گوید این مالیات تاثیری که انتظار می رفت را بر بازار مسکن اجاره ای گذاشته است.

مالکان خانه‌ها تا سه‌شنبه وقت داشتند اعلام کنند که خانه‌های‌شان در بیشتر سال خالی یا پر بوده و اگر این کار را نکرده باشند با یک مالیات اضافی یک درصدی بر ارزش ملک‌شان مواجه می‌شوند.

بر اساس بازبینی اولیه اعلانیه‌ها، شهر می‌گوید ۷۸۷ ملک در سال ۲۰۱۹ خالی اعلام شدند که نزدیک به ۱۵ درصد نسبت به تعداد خانه‌های خالی یک سال قبل که ۹۲۲ عدد بود کمتر بوده است. جدیدترین رقم همچنین نسبت به ۱۱۳۱ خانه خالی سال ۲۰۱۷ حدود ۳۰ درصد کمتر است. در آن سال برای نخستین بار مالیات خانه‌های خالی معرفی شد.

شهردار کندی استوارت جمعه در بیانیه‌ای گفت: «مالیات خانه‌های خالی دارد کار می‌کند. دومین دور داده‌های سالانه ما مشخصا نشان می‌دهد که داریم خانه‌های خالی بیشتری را به بازار اجاره‌ای برمی‌گردانیم».

شهر می‌گوید توزیع خانه‌های خالی در سراسر شهر مشابه سال ۲۰۱۸ است و بزرگ‌ترین تمرکز این خانه‌ها در وست‌اند (۱۱۷ ملک یا ۱.۲۶ درصد از کل خانه‌های منطقه)، مرکز شهر (۲۹۷ ملک یا ۰.۸۵ درصد)، مارپول (۴۶ عدد یا ۰.۶۱ درصد) و اوک‌ریج (۲۲ عدد یا ۰.۶ درصد) مشاهده شده است.

با استناد به شهر، رقم کلی تمامی املاک مسکونی شهر نسبت به سال قبل ۱.۶ درصد افزایش داشته است. شهر می‌گوید دلیل اصلی این امر افزایش سالانه ۳ درصدی تعداد واحدهای کاندومینیوم در سراسر ونکوور است.

توماس دیویدوف استادیار مدرسه تجارت ساودر دانشگاه بریتیش کلمبیا با حرف استوارت موافق است که مالیات خانه‌های خالی دارد کارش را انجام می‌دهد. او گفت: «خیلی محتمل است که بسیاری از این افراد دارند واحدهای خود را می‌ٰفروشند یا اجاره می‌دهند تا اینکه بخواهند پول مالیات خانه‌های خالی را پرداخت کنند».

دیویدوف همچنین به گزارشی جدید از سوی سازمان وام مسکن و مسکن کانادا اشاره کرد که به این نتیجه رسیده بود که «تغییری بی‌سابقه» در تعداد سرمایه‌گذاران کاندوها صورت گرفته که حالا دارند واحدهای خود را به مستاجران دراز مدت اجاره می‌دهند. با استناد به این گزارش، تعداد کاندوهایی که در شهر ونکوور اجاره داده شده بودند تا اکتبر ۲۰۱۹ با افزایشی ۵۹۲۰ واحدی مواجه شد که ۲۱ درصد بیشتر از سال قبل بود.

شهر می‌گوید سود به دست آمده از مالیات خانه‌های خالی صرف پیشبرد پروژه‌های مسکن اجاره‌ای مقرون به صرفه در سراسر ونکوور می‌شود. این پول همچنین خرج برنامه‌های مسکن ماژولاری می‌شود که می‌توانند به رسیدگی به بحران ادامه‌دار بی‌خانمان‌ها در شهر کمک کند.

در سال گذشته شهر روی هم رفته ۳۹.۴ میلیون دلار از مالیات خانه‌های خالی سود کسب کرد که کمی بیشتر از ۳۸ میلیون دلار یک سال قبل از آن بود. امسال سال آخری است که مالکان خانه‌های خالی تنها یک درصد مالیات پرداخت می‌کنند چون نرخ در سال مالیاتی ۲۰۲۰ به ۱.۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.