رشد دو رقمی قیمت املاک تورنتو در کنار کاهش عرضه در بازار

رشد دو رقمی قیمت املاک تورنتو در کنار کاهش عرضه در بازار

قیمت معیار یک خانه در تورنتو بزرگ به بالاترین حد خود در تاریخ رسیده است. شاخص قیمت معیار صنعت در فوریه به 846100 دلار رسید که نسبت به سال قبل 10.19 درصد بیشتر بود. قیمت معیار شهر تورنتو به 932500 دلار رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.40 درصد بیشتر بود. کاندوها به یک اوج جدید رسیدند اما خانه‌های تک‌خانوار هنوز با اوج خود فاصله دارند.

نرخ رشد قیمت معیار به رشد بالاتر از حد معمول بازگشته است. رشد قیمت از ماه مه 2019 تا به حال رشد ماهانه مداوم داشته است. با 10.19 درصد رشد نسبت به سال قبل، این شدیدترین حرکت قیمت از اکتبر 2017 تا به حال بوده است.

قیمت فروش میانه حتی دارد بیشتر رشد می‌کند. انجمن املاک گزارش داد که قیمت فروش میانه در فوریه به 780 هزار دلار رسید که 15.57 درصد بیشتر از سال قبل بود. فروش در شهر تورنتو به 788 هزار دلار رسید که 16.40 درصد بیشتر از سال قبل بود. با وجود این افزایش شدید، قیمت میانه هنوز بیش از 10 درصد کمتر از قیمت معیار است.

قیمت متوسط فروش هم دارد افزایش‌های چشمگیری پیدا می‌کند و بخشی از دلیل آن بازگشت بازار لوکس است. قیمت فروش متوسط خانه‌ها در فوریه به 910290 دلار رسید که 16.64 درصد بیشتر از فوریه سال قبل بود. قیمت فروش متوسط شهر تورنتو به 989218 دلار رسید که نشان از افزایشی 17.73 درصدی داشت.

در فوریه 7256 خانه فروخته شد که 44.39 درصد از یک سال قبل بیشتر بود. این بالاترین رقم فروش فوریه از 2017 تا به حال بود.

انجمن املاک تورنتو گزارش داد 10613 خانه جدید در فوریه وارد بازار شدند که 7.99 درصد نسبت به سال قبل بیشتر بود.

در فوریه 8816 موجودی فعال وجود داشت که نسبت به سال قبل نشانگر کاهش چشمگیر 33.63 درصدی بود. شهر تورنتو 2720 موجودی فعال داشت که 30.82 درصد کمتر از سال قبل بود.

روی هم رفته، بازار املاک تورنتو در فوریه شاهد افزایش قیمت و فروش شدید و کاهش موجودی بود. افزایش فروش بیشتر به خاطر ورود دوباره افرادی به بازار بود که سال قبل به خاطر معرفی قوانین استرس تست جدید وام مسکن دست نگه داشته بودند. این مسئله منجر به رشد قیمت قابل توجه هم شده است. از آنجا که هیچ کس نمی‌خواهد به خاطر افزایش قیمت فعلا خانه‌اش را بفروشد، در فصل بهار بازار می‌تواند محدودتر از قبل باشد.