رتبه دوم شاخص ریسک حباب مسکن در جهان برای تورنتو

رتبه دوم شاخص ریسک حباب مسکن در جهان برای تورنتو
تورنتو در رده‌بندی سالانه شهرهای بزرگ با بیشترین ریسک ترکیدن حباب مسکن به جایگاه دوم رسیده و ریسک ترکیدن حباب در ونکوور پایین آمده چون قیمت‌هادر حال افت هستند.

جدیدترین رده‌بندی انجام شده توسط بانک سوییسی UBS به ۲۴ شهر بزرگ در چهار قاره نگاهی انداخته و به این نتیجه رسید که تورنتو دومین ریسک بزرگ ترکیدن حباب مسکن را داراست. این شهر تنها پشت سر مونیخ در آلمان قرار گرفته است. رده‌بندی امسال تورنتو نشانگر بالا آمدن از رتبه سومی است که پارسال دریافت کرده بود.

در عین حال ونکوور که پارسال در رده چهارم قرار گرفته بود امسال به رده ششم منتقل شده است. علت این امر این بوده که قیمت مسکن در این شهر رو به کاهش است که باعث شده املاک نسبت به وضعیت قبلی خود کمتر در حالت قیمت‌گذاری بیش از حد نرمال باشند. این‌ها تنها دو شهر کانادایی مورد بررسی قرار گرفته توسط این بانک هستند.

بانک UBS درباره ونکوور گفت: «در تنها دو فصل از سال، نرخ‌های افزایش قیمت سالانه از ۱۰ درصد به منفی ۷ درصد معکوس شده‌اند. ارزش‌گذاری‌های نجومی و مقرون به صرفگی تضعیف شده باعث شده‌اند بازار حتی نسبت به تغییرات کوچک در تقاضا آسیب‌پذیر باشد».

اما قیمت‌های تورنتو به اندازه بازار ونکوور کاهش نیافته اند. UBS به این نکته اشاره کرد که قیمت مسکن در این شهر بین سال‌های ۲۰۰۰ و ۲۰۱۷ تقریبا سه برابر شده است.

در سطح جهانی، UBS پیش‌بینی می‌کند که «پایان دوران رونق» فرا برسد و قیمت متوسط مسکن در میان شهرهای بررسی شده برای نخستین بار از سال ۲۰۱۲ تا به حال به وضعیت سکون برسد.

این بانک گفت: «ارزش‌گذاری‌ها در ونکوور، سان فرانسیسکو، استکهلم و سیدنی به شدت کاهش پیدا کرده‌اند. نیویورک و لس‌ آنجلس هم پایین‌تر آمده‌اند و سنگاپور تقریبا شاهد هیچ تغییری نبوده است».

برای اندازه‌گیری ریسک ترکیدن یک حباب، تحلیل‌گران UBS به تعدادی از شاخص‌ها از جمله تغییر در نرخ قیمت مسکن و اجاره به درآمدها در هر شهر و همچنین تغییرات در ارزش وام‌های مسکن و ارزش ساخت‌و‌ساز در ارتباط با وضعیت کلی اقتصاد نگاه کردند. با وجود اینکه تحلیل‌گران نگاهی کلی داشتند، به این نتیجه رسیدند که سرمایه‌گذاری در املاک در سه شهر بزرگ عملا برای هر کسی سودآور بوده که این کار را در دهه‌های اخیر انجام داده است و این مسئله بدون ارتباط با وجود یا عدم وجود ریسک حباب صورت گرفته است.

بانک UBS در گزارش خود گفت: «حتی در اوج حباب قیمت مسکن هم هر کسی که ملکی مسکونی در ۴۰ سال اخیر خریداری کرده توانسته در بیشتر مراکز شهری از رشد سرمایه طولانی مدت بهره ببرد».

در نهایت UBS به این نکته اشاره کرد که نرخ‌های بهره به مدت سه دهه روند نزولی داشته‌اند که باعث شده اخذ وام‌های مسکن بزرگ‌تر برای وام‌گیرندگان راحت‌تر بشود.

این بانک در گزارش خود آورد: «در جاهایی که رونق تقاضا به خاطر مثلا محدودیت‌های ساخت‌و‌ساز باعث شکل‌گیری رونق ساخت‌و‌ساز محلی نشده، قیمت زمین و اجاره خانه‌ها افزایشی شدید داشته‌اند».

بعد از مونیخ و تورنتو، هنگ کنگ، آمستردام، فرانکفورت، ونکوور و پاریس به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.