تورنتو و هنگ کنگ دو شهر از سه شهری هستند که در دنیا بیشترین حباب را دارند

تورنتو و هنگ کنگ دو شهر از سه شهری هستند که در دنیا بیشترین حباب را دارند

بنا بر گزارش که روز دوشنبه توسط UBS منتشر شد، املاک کانادا و شهرای اروپایی کانادا در مقایسه با شهرهای مختلف آمریکا بیشترین حباب را در جهان دارا می باشد.
فهرست املاک دارای حباب جهانی UBS ۲۴ مرکز اقتصادی را ردیابی کرد. این تحلیل به این نتیجه رسید که هفت شهر به طور غیر معمول قیمت های بالایی دارند.

به دلیل اقتصاد قوی محلی، رشد آرام جمعیت و کمبود خانه های جدید، مونیخ را پر ریسک ترین بازار املاک جهان دارای حباب نامیده است.
تورنتو، هنگ کنگ و آمستردام بعد از مونیخ قرار دارند. بانک سرمایه گذاری گفت که مهمترین عاملی که املاک اروپا را به خرید خانه سوق می دهد، سود پایین می باشد.
بنا بر این ریسک حباب در فرانکفورت، ونکوور و پاریس را نباید دست کم گرفت.

Mark Haefele، افسر سرمایه گذاری ارشد در UBS Global Wealth Management در گزارشی گفت: « از نقطه نظر جهانی عدم اطمینان ناشی از عدم اطمینان اقتصادی از کاهش نرخ بهره در تقاضای مسکن شهری بیشتر است.» در برخی از مناطق اروپایی، ارزیابی املاک و مستغلات هنوز هم در منطقه خطر حباب قرار دارند که تحت تأثیر سیاست های نرخ بهره پایین قرار دارد.»

UBS گفت واژه ی «حباب» به ارزش کاذب یک ملک گفته می شود. هیچکس نمی تواند وجود حباب را اثبات کند تا اینکه این حباب بترکد.

هیچکدام از این پنج شهر آمریکا در فهرست تحلیلی خطر حباب را ندارند.

این گزارش به این نکته اشاره می کند که بر خلاف عوامل کلیدی مانند شغل و افزایش درآمد که قیمت خانه را در کالیفرنیا بالا برده است، در سانفرانسیسکو و لس آنجلس عدم توان خرید و پایین آمدن تقاضای بین المللی افزایش قیمت خانه را محدود کرد. بازار مسکونی بوستون از قیمت مناسب و جذابیت اقتصادی برای مشاغل و افراد دارای درآمد بالا سود می برد. در نیویورک ، قیمت مسکن محلی به دلیل مسایل ارزان قیمت و سیاست های نامطلوب مالیاتی همچنان در حال کاهش است. براساس این گزارش ، شیکاگو تنها شهری است که قیمت خانه زیر قیمت واقعی است . از سال ۲۰۰۰ ، توسعه اقتصادی ضعیف باعث شده تا قیمت مسکن محلی کمتر از ۲۰ درصد افزایش یابد.