تاثیر واقعی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی بر بازار مسکن کانادا در ماه های پیش رو مشخص می شود؟
تاثیر واقعی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی بر بازار مسکن کانادا در ماه های پیش رو مشخص می شود؟
تاثیر واقعی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی بر بازار مسکن کانادا در ماه های پیش رو مشخص می شود؟
کریستین زو ؛ مشاور املاک ساکن تورنتو از وقتی که پاندمی کووید-۱۹ آغاز شده حتی یک معامله خرید و فروش مسکن هم نداشته است.
مشتریان او تقریبا به طور اختصاصی افراد چینی هستند که فرزندانشان یا دانشجوی بین‌المللی در دانشگاه‌های کانادا یا دبیرستان‌های انتاریو هستند یا می‌خواهند تحصیل در مدارس را آغاز کنند.
در یک بازار بهاری معمولی، او می‌توانست حداقل هشت فروش در ماه انجام بدهد . بیشتر آنها هم واحدهای آپارتمانی بودند که والدین چینی برای فرزندانشان می خریدند.
البته او در بازار مسکن اجاره ای هم فعال بود ولی در این بخش هم درخواست های معدودی در چند ماه پیش مطرح شده .
حالا او روزهای خود را پشت تلفن با صاحب‌خانه‌ها می‌گذراند و به نیابت از دانشجویانی که به چین بازگشته‌اند، با صاحبخانه ها مذاکره می کند .
آپارتمان‌ها چند ماهی است خالی مانده و کریستین هم مثل صاحبخانه ها هیچ ایده ندارد که آنها چه زمانی برمی گردند.
تخمین زده می‌شود که حدود ۶۴۰ هزار دانشجوی بین‌المللی در کانادا حضور داشتند که بیش از نیمی از آنها چینی یا هندی هستند .
این دانشجویان مشتریان بخش قابل توجهی از بازار مسکن اجاره‌ای در شهرهای بزرگ کانادا را تشکیل می‌دهند.
در یک تابستان معمولی، ده‌ها هزار دانشجوی خارجی جدید، مهاجران و ساکنان غیردائمی که دنبال کار هستند وارد کانادا می‌شوند و دنبال مسکن -چه اجاره‌ای و چه برای خرید- می‌گردند.
اما با توجه به اینکه سفر بین‌المللی متوقف شده، چند مشاور املاک و متخصص مسکن که با فایننشال پست مصاحبه کردند گفتند کمبود مهاجرت معمول و سفر دارد اثر قابل توجهی روی بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور می‌گذارد.
مخصوصا نرخ خالی بودن خانه‌ها در بازارهای اجاره‌ای مرکز شهر رو به افزایش است که باعث شده قیمتها پایین‌تر بیاید و در عین حال خانه‌های لوکسی که معمولا سرمایه‌گذاران خارجی ثروتمند را جذب خود می‌کردند، فروش نمی‌روند. در آوریل تعداد مهاجران تازه وارد به کانادا قبول شدند نسبت به یک سال قبل ۸۰ درصد کاهش پیدا کرد.
در تورنتو، کاندوهای اجاره‌ای رو به افت هستند و بین آوریل تا مه به طور متوسط ۲.۲ درصد کاهش داشتند.
در ونکوور، آپارتمان‌های تک‌خواب با کاهشی ۵.۶ درصدی و واحدهای دوخوابه با افتی ۱۵.۸ مواجه شدند که بزرگ‌ترین کاهش در سراسر کشور بود.
وقتی قیمت خانه در اوایل سال ۲۰۱۷ در تورنتو و ونکوور به سرعت در حال رشد بود، ایده غالب این بود که پول خارجی عامل راننده اصلی افزایش قیمت‌هاست .
این روند افزایشی باعث شد دولت‌های استانی هر دو شهر یک مالیات خریداران خارجی ۱۵ درصدی برای املاک تعیین کنند.
مهاجران در هر دو شهر نسبت به مالکان متولد کانادا مالک تعداد پایین‌تری از خانه‌های مستقل بودند اما در ونکوور، مالکان مهاجر خانه‌های بزرگ‌تری در محله‌های گران‌قیمت‌تر داشتند.
فقط ۴.۹۵ درصد از خانه‌های مستقل در ونکوور تحت مالکیت مهاجران بودند و در تورنتو این رقم ۴.۷۱ درصد بود.
اما در هر دو شهر، مهاجران مالک واحدهای آپارتمانی از مالکان متولد کانادا به مراتب بیشتر بود.
دیوید چن مشاور املاک شرکت ونکووری استیل‌هیون که مشتریانش عمدتا اهل چین هستند، به شکل‌گیری یک روند متفاوت در منطقه ثروتمند وست ونکوور اشاره کرد که با محدودیت سفر بین‌المللی ارتباط پیدا می‌کند:« عمارت‌هایی که ارزش‌شان پنج میلیون دلار یا بیشتر است در حال حاضر به فروش نمی‌روند چون سرمایه‌گذاران ثروتمند خارجی نمی‌توانند در حال حاضر دنبال خانه بگردند.
او در ادامه گفت: «خرید و فروش محلی دوباره بهبود پیدا کرده و قوی است. اما در وست ونکوور ما شاهد بزرگ‌ترین کاهش قیمتی سال‌های اخیر هستیم. مشاهده فروش دادگاهی خانه‌های بزرگ در حال حاضر غیرعادی نیست اما زمانی بود که شاید از هر ۲۰۰ خانه در وست ونکوور یک خانه از طریق سیستم دادگاهی به فروش می‌رسید اما حالا شاید این رقم به یک خانه از هر ۸۰ خانه رسیده باشد».
بین آوریل و مه، قیمت میانگین یک خانه در وست ونکوور از ۲.۸ میلیون دلار به تقریبا ۱.۷ میلیون دلار رسید، البته اخیرا این قیمت کمی افزایش داشته است.
خانه‌های شش خوابه که تنها شش ماه پیش ۴ میلیون دلار ارزش داشتند حالا به طور متوسط ۲.۲ میلیون دلار می‌ارزند.
حال باید دید روند کاهش شدید مهاجران و سرمایه گذاران خارجی تا چه حد بر قیمتها و آمار فروش مسکن در کانادا و به ویژه شهرهای بزرگ تاثیر خواهد داشت و چه میزان از آمار فروش مسکن به این خاطر کاسته می شود؟`
