بیمه های نجومی کاندوها در مترو ونکوور، خرید و فروش را در برخی مجتمع ها مختل کرده

بیمه های نجومی کاندوها در مترو ونکوور، خرید و فروش را در برخی مجتمع ها مختل کرده
نشانه‌های هشدار دهنده حاکی از این هستند که اگر دولت استانی بریتیش کلمبیا دست به عمل نزند، بازار آپارتمان استان ممکن است مختل شود.

یک نماینده یک انجمن مالکان کاندو می‌گوید تغییرات اخیر در نرخ‌های بیمه به این معنی هستند که نه تنها ساختمان‌ها باید پول بیشتری برای بیمه بدهند بلکه بعضی از آن‌ها حتی با رد شدن درخواست بیمه خود مواجه می‌شوند.

تونی جیونتو مدیر اجرایی انجمن مالکان خانه و کاندومینیوم بریتیش کلمبیا گفت: «این چیزی است که هیچ کس پیش‌بینی نکرده بود».

جیونتو می‌گوید می‌دانست نرخ‌ها و کاستنی‌های بالاتر در راه بودند. بعضی شرکت‌های بیمه دارند از بازار مسکن بریتیش کلمبیا خارج می شوند و برخی دیگر هزینه خسارت‌هایی را پرداخت کنند که به خاطر حوادث غیرمتقربه بوجود آمده اند.

اما این واقعا غیرقابل پیش بینی بود که برخی از مجتمع ها به هیچ وجه نتوانندبا شرکت بیمه قرارداد ببندند. . او گفت: «این صنعت املاک ما را با تهدید جدی روبرو می کند چون هیچ کس نمی‌تواند وام مسکن بگیرد و هیچ خریدار و فروشنده‌ای وجود نخواهد داشت».

جیوونتو چند ساختمان را می‌شناسد که در حال حاضر نمی‌توانند بیمه بگیرند و می‌گوید ممکن است تعداد بیشتری وجود داشته باشد. کمبود بیمه باعث می‌شود خریدارانی که می‌خواهند دوباره وارد بازار بشوند در ریسک از دست دادن تامین مالی خود قرار بگیرند و این یعنی فروشندگان ممکن است در به فروش رساندن مسکن خود به مشکل بربخورند.

ظفر خان یکی از این فروشندگان است. خان در ساری بریتیش کلمبیا در محله کلووردیل پیشنهادی برای کاندوی خود داشت و قرار بود قرارداد روز سوم فوریه بسته بشود اما در دقیقه آخر از هم پاشید چون خریدار کنار کشید.

خان می‌گوید: «متوجه شدم بیمه به پایان رسیده است».

او گفت به هیچ وجه نمی‌دانست این اتفاق افتاده و فقط بعدا این مسئله را از مشاور املاک خریدار فهمید. او می‌گوید به هیچ وجه خریدار را برای این تصمیم سرزنش نمی‌کند.

بانک‌ها ساختمان‌های بیمه‌نشده را تامین مالی نمی‌کنند و این اتفاقی است که برای وامی افتاد که خریدار گرفته بود. سوین آتیلا، مشاور املاک این معامله، گفت: «به محض اینکه فهمیدند بیمه‌ای وجود ندارد تایید وام مسکن را حذف کردند».

شرکت کراس‌رودز منجمنت که مدیر این ملک بود گفت از طریق پنج کارگزار مختلف بیمه سعی کرد پوشش بیمه خود را تمدید کند اما هیچ یک از آن‌ها نتوانستند شرکت بیمه‌ای پیدا کنند که حاضر به بیمه کردن ساختمان باشد. این شرکت هنوز به دنبال پیدا کردن یک بیمه است.

حالا مالکان در معرض ریسک بزرگی قرار گرفته‌اند چون بانک‌ها ممکن است تامین مالی خود را پس بگیرند که باعث می‌شود آن‌ها نتوانند املاک خود را بفروشند. آتیلا گفت: «این مسئله روی قرارداد ما تاثیر گذاشت و در آینده شاهد فرو ریختن تعداد بیشتری از معامله‌های این چنینی خواهیم بود».

حق بیمه‌های شدید هم دارند به فشار ماجرا اضافه می‌کنند. ساکنان یک کاندو در برنابی گفتند حق بیمه سالانه‌شان چهار برابر شده و از ۲۰۰ هزار دلار در سال به ۸۱۰ هزار دلار در سال رسیده است. آن‌ها نمی‌توانند این رقم‌ را پرداخت کنند وهزینه‌های بالا همچنین باعث افزایش هزینه‌های نگهداری ساختمان و ارزیابی ویژه شده‌اند.

جیوونتو گفت: «حالا تعداد این ساختمان‌ها کم نیست. حالا شاهد صدها ساختمان در سراسر مترو ونکوور هستیم که افزایش‌های شدید داشته‌اند».

داگ ویکر رییس ساختمان یک کمپلکس کاندو در نیو وستمینستر که با یک افزایش ۴۰ درصدی حق بیمه مواجه شده نامه‌ای به نخست‌وزیر جان هورگان نوشته و خواستار مداخله شده است. او می‌گوید وضعیت بحرانی شده و بریتیش کلمبیا باید مانند ICBC یک شرکت بیمه غیرانتفاعی راه‌اندازی کند.

ویکر گفت:‌ «همین حالا باید کاری انجام شود. نمی‌توانیم صبر کنیم». خان هم اضافه کرد: «مداخله دولتی ضروری است».

کارول جیمز وزیر اقتصاد بریتیش کلمبیا اقرار کرده که چنین مشکلی وجود دارد. او گفت: «فکر می‌کنیم فرصت‌های خوبی برای صحبت کردن با انبوه سازان، صحبت کردن با مالکین کاندوها و صحبت کردن با شرکت‌های بیمه وجود دارد و باید ببینیم چطور می‌توانیم به این مشکل رسیدگی کنیم».

رابرت دو پروییس از دفتر بیمه کانادا گفت این سازمان با کارگزاران بیمه، بیمه‌گران و گروه‌های نماینده کاندوها در تماس بوده و می‌خواهد ملاقات‌هایی منطقه‌ای در سراسر کشور برگزار کند تا به مسئله بیمه کاندوها رسیدگی شود.

ساختمان‌هایی که سخت‌تر از همه ضربه خورده‌اند گران‌قیمت‌ترین ساختمان‌ها هستند: ساختمان‌هایی با تعداد بالایی از درخواست‌های دریافت خسارت جدید و شرکت‌های نماینده‌ای که نتوانسته‌اند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ساختمان را پرداخت کنند.