به این دلیل بازار املاک جی تی ای یک بار دیگر داغ خواهد شد

به این دلیل بازار املاک جی تی ای یک بار دیگر داغ خواهد شد
بنا بر آخرین گزارش انتشار یافته توسط انجمن مشاوران املاک تورنتو (TREB)، فروش انواع خانه در ماه جولای امسال نسبت به سال گذشته در جی تی ای به میزان ۲۴/۳٪ افزایش داشته است و قیمت خانه همچنین ۳/۲٪ بالا رفته است. بنا بر گزارش MLS، شاخص قیمت خانه (HPI)، قیمت خانه ۴/۴٪ بالا رفته است.

هافپست کانادا گزارش داد که معاملات خانه در جی تی ای فعال است و قیمت خانه در حال بالا رفتن است. برای این امر دلیل دیگری وجود دارد. بانک کانادا نرخ بهره را بالا نمیبرد، این احتمال وجود دارد که نشانه های کاهش نرخ بهره ، بازار املاک را تحت تأثیر قرار دهد.
Doug Porter، کارشناس ارشد (BMO) به هافپست کانادا گفت بازار املاک جی تی ای و حتی بازار املاک کانادا از هم فرو نخواهد پاشید بلکه بازار داغ خواهد شد و قیمت خانه را دیوانه وار بالا خواهد رفت. دلیل بالا رفتن قیمت این است که نرخ بهره ی مورتگیج کاهش خواهد یافت.
برای خریداران بالقوه، بازار املاک جدید و بالا رفتن قیمت خانه به طور واضح در ارتباط با قابل تقبل بودن بیشتر وام های مورتگیج است. در ماه های اخیر نرخ بهره در کشورهای
بسیاری از جمله آمریکا کاهش یافته است و بانک مرکزی کانادا نیز نرخ بهره را پایین آورده است.

بنا بر آماری که وبسایت Ratehub فراهم آورده است و نرخ بهره ی کانادا را مورد قیاس قرار می دهد، نرخ مورتگیج اخیر کانادا به پایین ترین سطح خود از ماه جولای رسیده است و نزدیک به پایین ترین نقطه در طی تاریخ می باشد. حداقل نرخ بهره ی ثابت در حال حاضر ۲/۳۹٪ می باشد که ۰/۸٪ کمتر از آغاز سال است.

در این دو سال صاحبان خانه بیشترین وام را گرفته اند
بعلاوه، بانک کانادا همچنین نرخ بهره مورد در استرس تست وام مورتگیج را آسان تر کرده است و این نرخ را از ۵/۳۹٪ به ۵/۱۹٪ کاهش داده است. این نه تنها مشتریان را به خرید خانه تشویق می کند بلکه اجازه می دهد که افراد بیشتری از بانک برای خرید خانه های بزرگتر پول قرض کنند.

در حقیقت، بنا بر اطلاعات بدست آمده از بخش اقتصاد اسکوشیا بانک، وام های مورتگیج خانواده های کانادایی به میزان ۵/۲٪ در ماه جون امسال بعد از تغییرات فصلی افزایش یافت. این بیشترین افزایش ماهانه در وام های مورتگیج خانه از ماه جولای سال ۲۰۱۷ می باشد.
بازار املاک کانادا در ارتباط نزدیک با نرخ بهره ی مورتگیج می باشد
بنا بر گزارش تورنتوپرشنز، در دهه های اخیر نرخ بهره ی بانک کانادا روند نزولی داشته است و نرخ پنج ساله ی ثابت مورتگیج به تدریج کاهش یافته است.
اگر به ارتباط بین نرخ بهره و قیمت خانه نگاهی بیفکنیم، روند ۱۶ سال پیش متضاد هم می باشد: نرخ بهره اگر پایین باشد قیمت خانه بالا می رود.

اگر به شاخص بانک ملی و Teranet-National Bank House Price Index توجه کنیم، این نکته روشن است که قیمت خانه در ونکوور به میزان ۳۱۶٪ در ۱۶ سال گذشته افزایش داشته است اما وقتی قیمت به نقطه ی اوج خود می رسد هنوز حدود ۵/۲٪ از نقطه ی ماکزیمم پایین است.
اگرچه افزایش ۱۶ ساله ی تورنتو کمتر از ونکوور می باشد ولی همچنین به ۲۱۸٪ رسیده است و در حال حاضر به میزان ۲/۱٪ از نقطه ی اوج پایین تر آمده است.
هافپست کانادا گزارش داد که بعضی کارشناسان بر این عقیده اند که با در نظرگرفتن اهمیت بازار املاک در اقتصاد، رابطه ی نزدیکی بین نرخ مورتگیج و قیمت خانه وجود دارد. بانک مرکزی جهانی رکود داشته است و دولت فدرال آمریکا اعلام کرد که نرخ بهره کاهش یافته است. بانک کانادا نه تنها راهی برای کاهش نرخ بهره ندارد بلکه شاید از نرخ بهره ی منفی استفاده کند .