بازار املاک و مستغلات کانادا در سال 2020 رشد خود را از سر می‌گیرد.

بازار املاک و مستغلات کانادا در سال 2020 رشد خود را از سر می‌گیرد.
، کارشناسان می‌گویند گرچه تقاضا در بازار املاک و مستغلات کانادا در ماه‌های ابتدایی سال 2019 پائین بود، ماه‌های پایانی سال این بازار رونق پیدا کرد و قیمت املاک در سطح ملی افزایش یافت.

باب دوگان، اقتصاددان ارشد شرکت وام و مسکن کانادا SCHL می‌گوید: «از وقتی میزان تقاضا روند صعودی خود را باز یافت، قیمت املاک رو به افزایش گذاشت و بازار غیرمنقول رشد خود را از سر گرفت.»

فعالیت بازار غیرمنقول کانادا تحت تاثیر عوامل مختلف به ویژه اجرای آزمون مقاومت‌سنجی بازار وام در برابر بحران‌های احتمالی و برخی تدابیر که دولت انتاریو در سال‌های 2016 و 2017 در اوج رشد قیمت املاک به اجرا گذاشت، از سرعت افتاد.

باب دوگان تصریح کرد: «در سطح ملی بازار غیرمنقول هنوز هم محکم است؛ اما باید گفت که در مقایسه با اوج رشد آن در سال‌های 2016 و 2017 ، تا اندازه‌ای از رونق افتاده است.»
استقبال بی‌سابقه مهاجران از خرید املاک در کانادا
گزارشی که به تازگی توسط موسسه تحقیقات اقتصادی RBC تحت عنوان «وضعیت حاکم بر بازار غیرمنقول و قابلیت دسترسی به املاک» منتشر شد حاکی از آن است که در ونکوور هزینه‌های مسکن همچنان 7/84 درصد درآمد خانوارها است.

طبق گزارش شرکت وام و مسکن کانادا که تحت عنوان «چشم‌اندازهای بازار مسکن» منتشر شد، ساخت‌ و‌ ساز و فروش خانه‌های شخصی در منطقه بزرگ تورنتو در سال 2019 با کاهش همراه بود و همین مسئله به افزایش قیمت آپارتمان‌های کاندومینیم منجر شد.

«بازار کنونی بازار فروشندگان است»
در شهر تورنتو دسترسی به مسکن همچنان از دغدغه‌ها و نگرانی‌های بزرگ شهروندان محسوب می‌شود؛ چرا که زمین همچنان کمیاب و تقاضا همچنان بالا است.

ژان پیرسون دلال املاک در ریمکس می‌گوید: «افزایش قیمت مسکن عمدتا ناشی از آپارتمان‌های کاندومینیم است. ساخت برج‌های بزرگ همچنان ادامه دارد و ساخت و ساز خانه به علت کمبود زمین همچنان پایین است. کمبود زمین موجب شده که ساخت و ساز کاندومینیم‌ها بیشتر و ارتفاع برج‌ها افزایش یابد. بازاری که با آن روبرو هستیم، بیشتر بازار فروشندگان است.»

شمار فروشندگان نسبت به خریداران در تورنتو بیشتر است و رقابت شدید هم‌چنان شرایط را برای افزایش قیمت‌ها حفظ می‌کند.

ژان پیرسون افزود: «در ماه نوامبر سال 2019 متوسط قیمت انواع املاک در تورنتو 840 هزار دلار بود. در حالی‌که طبق اعلام هیئت املاک و مستغلات تورنتو، سال گذشته در ماه نوامبر قیمت متوسط انواع ملک در این شهر تقریبا 790 هزار دلار بود که این حکایت از افزایش پنجاه هزار دلاری در یک سال دارد. این رقم ممکن است در سال 2020 به 898 هزار و 400 دلار افزایش یابد.»

طبق پیش‌بینی‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا، در سطح ملی متوسط قیمت املاک در سال 2019 کمی بیشتر از 500 هزار دلار بود و انتظار می‌رود که این رقم در سال آینده حدود 31 هزار دلار افزایش داشته باشد.

در شهر ونکوور قیمت متوسط احتمالا به 983 هزار دلار خواهد رسید.

طبق اعلام موسسه تحقیقات اقتصادی RBC در مونترال میزان تقاضای خرید ملک به علت اقتصاد شکوفا و جذابیت فزاینده این شهر در سطح بین‌المللی، همچنان بالا است. ارزش املاک در این شهر افزایش می‌یابد؛ اما در یک روند تدریجی.

به گفته کارشناسان بازار مسکن، در اتاوا فروش املاک و قیمت آن‌ها در یک روند معقول در حال افزایش است.

اما طبق گزارش «چشم‌اندازهای بازار مسکن»، رشد قیمت املاک در سال‌های 2020 و 2021 در انتاریو بیشتر از دیگر مناطق کانادا خواهد بود و رشد قیمت املاک در استان کبک نیز طی دو سال آینده نسبتا بالا خواهد بود.

شرکت وام و مسکن کانادا پیش‌بینی کرده است که میزان فروش املاک در سال‌های 2020 و 2021 در سطح ملی افزایش خواهد یافت.

طبق نظرسنجی موسسه پرایس واترهاوس کوپرز PwC، پنج بازار مهم املاک و مستغلات کشور در سال آینده عبارتند از: ونکوور، تورنتو، اتاوا، هالیفکس و مونترال.

شرکت وام و مسکن کانادا همچنین افزایش قابل توجه ساخت و ساخت مسکن در بریتیش کلمبیا را در دو سال آینده پیش‌بینی کرده و اعلام کرده است که در انتاریو و دشت‌های کانادا نیز ساخت و سازها افزایش خواهد یافت؛ اما بازار املاک در این مناطق رشد سال‌های اخیر را نخواهد داشت