اقتصاد کانادا بیش از هر زمان دیگری به سرمایه گذاریها در صنعت مسکن وابسته است

اقتصاد کانادا بیش از هر زمان دیگری به سرمایه گذاریها در صنعت مسکن وابسته است

اقتصاد کانادا اکنون حتی بیشتر از همیشه به املاک و مستغلات وابسته شده است. داده‌های آمار کانادا (Stat Can) نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در بخش املاک مسکونی در فصل سوم 2020 به بالاترین رکورد خود رسید. نرخ رشد در این بخش طی چند ماه گذشته بسیار جلوتر از اقتصاد بوده است. در نتیجه سرمایه‌گذاری خانه‌های مسکونی اکنون بیشترین درصد تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد.

سرمایه گذاری در بخش املاک مسکونی از نگاه اقتصاددانان سهم مستقیم املاک و مستغلات در تولید ناخالص داخلی است. در کانادا این سرمایه‌گذاری شامل هزینه‌های ساخت، نوسازی و هزینه‌های انتقال مالکیت است. با این وجود برخی موارد را نباید در آن لحاظ کرد. برای مثال، بازسازی محدود به بازسازی‌های اساسی است. امور مربوط به سطح مانند نقاشی با وجود اینکه سهم بزرگی از اقتصاد است، از نظر حذف شده‌اند. صنایع هم‌جوار مانند بیمه و امور مالی نیز در مقوله خودشان قرار گرفته‌اند.

سرمایه‌گذاری مسکونی کانادا بیش از 18 درصد افزایش می یابد

با توجه به ارزش فعلی دلار، مبلغ اختصاص یافته برای سرمایه‌گذاری مسکونی در حال افزایش است. در سه ماهه سوم مجموع این بخش به 54.89 میلیارد دلار رسیده است که 39.34 درصد بیشتر از سه ماهه قبل است. این میزان در مقایسه با سه ماهه مشابه سال پیش 18.03 درصد افزایش نشان می‌دهد. از نظر دلاری، این نرخ رشد در واقع بالاترین سطح در سال‌های اخیر است. به دنبال افت بزرگ در سه ماهه دوم 2020، این نرخ افزایش زیادی در ادامه سال داشت زیرا بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها به سه ماهه بعدی موکول شد. این نرخ روند کلی افزایش را که از اواخر سال 2019 شروع شد نشان می‌دهد. اولین فصل شیوع بیماری اولین استثنای قابل توجه در این روند است. این بزرگترین نرخ رشد از سال 2010 تاکنون بوده است.

سرمایه گذاری مسکونی کانادا به 9.43 درصد تولید ناخالص داخلی رسید

سرمایه گذاری مسکونی بسیار سریعتر از دیگر بخش‌های تولید ناخالص داخلی بهبود یافت. سرمایه‌گذاری مسکونی 9.43٪ از تولید ناخالص داخلی در سه ماهه سوم سال 2020 را نشان می‌دهد که بیشتر از سه ماهه مشابه سال گذشته با 7.71٪ بوده است. این نه تنها بالاترین میزان نرخ دیده شده در حداقل 60 سال اخیر است، بلکه برای هر کشوری نیز بسیار بالا است. به عنوان مثال ، سرمایه گذاری مسکونی آمریکا در حین حباب مسکن در سال 2006 به 6.7٪ رسید. نرخ فعلی در آمریکا فقط 4.3٪ است که تنها در سه ماهه سوم شتابی سریعتر از تولید ناخالص داخلی گرفته است. اما این شتاب به اندازه کانادا نیست.

سرمایه گذاری مسکونی بیش از حد احتمال رشد در سه ماهه دوم را به تأخیر انداخت. در این صورت ، در سه ماهه بعدی با افزایش تقاضای رشد، رشد کاهش می یابد. در حالی که منتظر می‌مانیم ببینیم که کار چگونه پیش خواهد رفت، مهم است به یاد داشته باشیم که قبل از پاندمی، این بخش درصد بالایی از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌داد.