افزایش غیرمنتظره فروشندگان آپارتمان در بازار مسکن ونکوور

افزایش غیرمنتظره فروشندگان آپارتمان در بازار مسکن ونکوور

طی چند هفته اخیر، صاحبان خانه به سمت مارک گودمن متخصص مسکن شرکت گودمن کامرشال واقع در ونکوور هجوم آورده‌اند و می‌خواهند املاک خود از جمله تعدادی از نادرترین پورتفلیوهای واقع در داغ‌ترین محله‌های اجاره‌ای شهر را به فروش برسانند.

گودمن که 18 سال است ساختمان‌های آپارتمانی اجاره‌ای را به فروش می‌رساند می‌گوید: «این بی‌سابقه است.»

او گفت بیشتر فروشندگان بالقوه خانواده‌های محلی هستند که سال‌ها صاحب املاک اجاره‌ای بوده‌اند. حالا بسیاری از آن‌ها می‌خواهند از بازار خارج بشوند، حتی با وجود اینکه اجاره‌های ونکوور به اوج‌هایی تاریخی رسیده‌ و نرخ خالی بودن خانه‌های شهر پایین‌ترین در کل کاناداست.

گودمن انتظار دارد طی چند هفته آینده تعداد دیگری هم به این املاک اضافه بشود. موجودی‌های فعلی شامل یک ساختمان چهار طبقه‌ای در منطقه South Granville می‌شوند مالکان طولانی‌مدت آن برای نخستین بار آن را لیست کرده‌اند و در مجموع 114 واحد در لیستینگ به چشم می خورند.

هر فروش جنبه فردی دارد اما گودمن باور دارد که این حرکت به خاطر آزاری است که مردم از قوانین استانی دیده‌اند که افزایش اجاره‌ را امسال تا سقف 2.5 درصد محدود کرده است. از طرف دیگر مالیات‌ها رو به افزایش است و اساس آن‌ها ارزیابی‌هایی تعیین می‌شود که اغلب بالاتر از رقم حقیقی فروش ساختمان است.

به خاطر اینکه سازمان ارزیابی بریتیش کلمبیا ارزش زمین را در بالاترین حد ممکن قرار می‌دهد، مالیات زمین برای صاحبان خانه مترو ونکوور تا 25 درصد در سال گذشته افزایش داشته است. گودمن می‌گوید این در حالی است که افزایش اجاره و حتی میزان بازسازی ساختمان‌ها محدود شده است.

تحت سیاست جدید تغییر مکان و حفاظت مستاجران‌ ونکوور، اگر یک صاحب‌خانه یک مستاجر را تخلیه کند تا بتواند جا برای بازسازی‌های قابل توجه باز کند، فردی که بیش از 20 سال در آن آپارتمان زندگی کرده می‌تواند یک سال کامل اجاره از صاحب خانه دریافت کند. کسی که بین یک تا پنج سال در یک خانه زندگی کرده حالا می‌تواند چهار ماه اجاره دریافت کند.

افزایش موجودی ثبت آپارتمان‌ها نشانگر حرکتی معکوس نسبت به سال گذشته است. در فصل دوم 2019، فروش ساختمان‌های آپارتمانی اجاره‌ای مترو ونکوور 66.7 درصد کمتر شد و به 13 رسید. ارزش دلاری فروش‌ها 152 میلیون دلار بود که نسبت به فصل دوم 2018 نشانگر کاهش خیره‌کننده 73.9 درصدی بود.

گودمن گفت افزایش شدید فعلی لیستینگها نمایانگر «تغییر موضع‌گیری» بازار اجاره‌ای مترو ونکوور است.

گودمن گفت خریداران خارجی نسبت به خرید ساختمان‌های ونکوور ابراز علاقه کرده‌اند اما مالیات 20 درصدی خریداران خارجی خانه‌های بریتیش کلمبیا که به ساختمان‌های آپارتمانی اجاره‌ای اعمال می‌شود آن‌ها را دور می‌کند.

گودمن گفت: «مالیات‌ها دیوانه‌وار هستند. تعدادی از مالکان خانه دیگر آب از سرشان گذشته است.»