افزایش شدید قیمت و تقاضای مسکن در پرنس ادوارد آیلند

افزایش شدید قیمت و تقاضای مسکن در پرنس ادوارد آیلند
خانه سارا دنیس و تریستان گری در شارلوت‌تاون این روزها شلوغ به نظر می‌رسد. پسر 10 ماهه آن‌ها سر و صدا می‌کند و سگ‌شان پیش از شام دوان دوان حرکت می‌کند. این زوج کمتر از 800 فوت مربع جای زندگی دارد.

و با وجود اینکه آن‌ها می‌دانند می‌توانند طی چند روز خانه‌شان در مرکز شهر را بفروشند، سخت می‌توان جایگزینی پیدا کرد چون قیمت‌ها از زمانی که آن‌ها ملک را در سال 2017 خریداری کردند تا به حال افزایش بسیاری داشته‌اند.

حالا آن‌ها خودشان را در قالب بخشی از پیشنهاد به فروشندگان توصیف می‌کنند، به آن‌ها اطمینان می‌دهند که ملک‌شان را تبدیل به ایر بی‌ان‌بی نمی‌کنند و حتی عکسی از نوزادشان را هم قرار می‌دهند.

دنیس گفت: «این روزها عادی شده که به امید اینکه فروشنده پیشنهاد شما را به پیشنهاد دیگری ترجیح بدهد داستانی از خودتان و خانواده‌تان به او بدهید. ما سعی داریم بگوییم نیازهای خانواده ما در حال رشد است و نیاز به جا و محله‌ای داریم که خانواده‌مان بتواند در آن رشد کند.»

رشد بازار مسکن شارلوت‌تاون بسیار بیشتر از بسیاری از شهرهای دیگر کانادا بوده است. داده‌های جمع‌آوری شده توسط انجمن املاک کانادا نشان می‌دهد که قیمت مسکن در این منطقه طی سه سال گذشته 38.5 درصد بالا رفته است.

بر اساس آمار انجمن املاک، تنها بخش‌هایی از ونکوور آیلند و نایاگارا در انتاریو شاهد رشد سریع‌تری طی همان بازه بوده‌اند. در مقایسه، قیمت‌ها در تورنتو 25.3 درصد، در اتاوا 21.6 درصد و در ویکتوریا 33.3 درصد افزایش داشتند. جدیدترین گزارش انجمن قیمت متوسط یک خانه در شارلوت‌تاون را 277 هزار دلار برآورد کرده و این در حالی است که قیمت سه سال پیش 200 هزار دلار بود.

اما بازاری که در آن خریداران وارد نبردهای مزایده‌ای می‌شوند برای پرینس ادوارد آیلندز که اخیرا جمعیت آن از 153 هزار نفر عبور کرد جدید است. چیزی که مسئله را چالش‌برانگیزتر کرده این است که نرخ خالی بودن مسکن اجاره‌ای در شارلوت‌تاون اخیرا به 0.2 درصد رسید.

طی دهه گذشته جمعیت کوچک‌ترین استان کانادا به شدت رشد کرده است. هزاران مهاجر به این جزیره نقل مکان کرده‌اند و خانه‌های بسیاری دارند تبدیل به مسکن اجاره‌ای کوتاه مدت برای توریست‌ها می‌شوند. مشاوران املاک می‌گویند افراد ساکن بخش‌های دیگر کانادا هم دارند اینجا خانه می‌خرند و جذب قیمت‌های پایین و فرصت‌های سرمایه‌گذاری می‌شوند.

دیگر فاکتورهایی که روی افزایش قیمت مسکن این منطقه اثر می‌گذارند هم خانه‌های لوکس و افزایش تقاضا برای خانه‌های اول جوان‌پسند است که سرعت‌شان از ساخت خانه‌های جدید بالاتر رفته است.