استقبال بی‌سابقه مهاجران از خرید املاک در کانادا

استقبال بی‌سابقه مهاجران از خرید املاک در کانادا

بر اساس بررسی‌های دقیق آماری ارائه شده توسط Royal Lepage به طور متوسط از هر 5 ملک فروخته شده در کانادا، یک ملک توسط مهاجران تازه‌وارد خریداری می‌گردد.

بر این اساس، پیش‌بینی می‌گردد در صورتی که میزان گزینش و ورود مهاجرین به همین میزان ادامه داشته باشد تا 5سال آینده حداقل 680000ملک توسط تازه‌واردین در کانادا خریداری خواهد شد.
برای دستیابی به این آمار تعداد 1500 نفر از تازه واردین که در 10 سال گذشته وارد کانادا شده‌اند، برگزیده و مورد ارزیابی قرار گرفتند. افراد شرکت‌کننده دارای اقامت‌های دائم به عنوان مهاجر و یا موقت به عنوان دانشجو و یا متخصصین با مجوز کار موقت و یا دارای اقامت پناهندگی بوده‌اند.

32درصد از 1500شرکت کننده دارای ملک در کانادا و 68درصد مابقی معتقد بر سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کانادا می‌باشند. بالغ بر 75درصد در بدو ورود سرمایه لازم اولیه برای پیش پرداخت خرید ملک در کانادا را به همراه خود آورده‌اند. این بدان تعبیر است که اکثر مهاجرین تازه وارد با تمرکز بر ایده خرید خانه به کانادا وارد می‌شوند.

بر اساس داده‌های این ارزیابی به طور میانگین پس از گذشت مدت سه سال پس از ورود، خرید ملک اولیه برای سکونت خانواده صورت می‌گیرد.

بالغ بر 82درصد از تازه واردین در همان شهری که در بدو ورود، وارد شده‌اند، سکنی گزیدند و سرمایه‌گذاری خرید ملک اول را نیز در همان شهر انجام داده‌اند. بدیهی است خرید ملک در شهر ورود این مهاجران وابستگی‌های اقتصادی قوی را ایجاد و امکان مهاجرت‌های داخلی را کاهش خواهد داد.

مهاجرینی که به استان آلبرتا و استان‌های مجاور اقیانوس اطلس وارد شده‌اند، به ترتیب بیش از 45 و 44درصد، در همان شهر ورود در مدت زمان کوتاهی اقدام به خرید ملک نموده‌اند. به نظر می‌رسد پایین‌تر بودن قیمت خرید ملک می‌تواند یکی از دلایل عمده این درصد بالا نسبت به استان‌های دیگر باشد.

در مقابل تازه‌واردینی که به استان‌های پرجمعیت‌تر همانند بریتیش کلمبیا، کبک و انتاریو وارد شده‌اند، اکثرا ترجیح به اجاره محل سکونت خود داشته‌اند. بدیهی است قیمت خرید ملک در استان‌های پرجمعیت‌تر نسبت به استان‌های کوچکتر بیشتر است و تازه‌واردین مدت زمان بیشتری را برای تامین پیش پرداخت و بدست آوردن فایل اعتباری قوی باید سپری کنند، تا قادر به خرید ملک شوند.

تازه‌واردین به استان‌های ساسکچوان و مانیتوبا نیز توانایی خرید ملک را در ابتدای ورود به این استان‌ها دارند به طوریکه حتی بالاترین درصد خرید ملک توسط تازه واردین را کلا در کانادا به خود اختصاص داده‌اند. تازه‌واردینی که در این دو استان اقدام به خرید ملک در بدو ورود نموده اند، 41درصد کل خرید ملک در کانادا را به خود اختصاص داده‌اند. در حالیکه استان‌های مجاور اقیانوس اطلس در رتبه 31درصدی قرار دارند.

به طور کلی به نظر می‌رسد مهاجرین تازه‌وارد به استان‌های کم‌جمعیت‌تر وشهرهای کوچک‌تر زودتر در کانادا صاحب ملک می‌گردند تا مهاجرینی که به استان‌های بزرگ‌تر وارد می‌شوند. عمدتا مهاجرین در شهر بدو ورود خود باقی می‌مانند و تعداد معدودی از آنها، مهاجرت داخلی می‌کنند. عمدتا افرادی که با خرید ملک پایه قوی وابستگی اقتصادی را برای خود و خانواده در سال‌های اولیه ایجاد نکرده‌اند، وارد گزینه‌های تغییر مکان زندگی به منظور دست‌یابی به درآمد بیشتر و امنیت مالی بالاتری برای استقرار خانواده خواهند بود. معمولا مهاجرینی که در سه سال اول اقدام به سرمایه‌گذاری برای اولین خانه خود نمی‌کنند، در سال‌های بعد با مشکلات بزرگ‌تری جهت تامین پیش‌پرداخت و سابقه اعتباری قوی برای اخذ وام مواجه خواهند شد.